隨著中國城市化進程的不斷推進，城市更新已成為推動城市高質量發展的重要途徑。2025年5月15日，《中共中央辦公廳 國務院辦公廳關于持續推進城市更新行動的意見》（以下簡稱《意見》）正式發布，為城市更新工作提供了政策指引和實施路徑。這一重大政策不僅將重塑中國城市面貌，也將為相關產業帶來前所未有的發展機遇。作為建筑裝飾材料的重要組成部分，瓷磚行業將在這場城市更新浪潮中迎來巨大的市場空間和商業機會。本文將從政策解讀、市場需求、技術創新、產業鏈整合等多個維度，深入分析城市更新行動為瓷磚企業帶來的商機，并提出相應的發展建議。
一、城市更新政策解讀與市場前景
《意見》明確了城市更新的總體要求和主要目標，提出要"優化城市空間布局，完善城市功能，提升城市品質，改善人居環境"。根據《意見》精神，城市更新將重點推進老舊小區改造、城市基礎設施補短板、歷史街區保護利用、產業園區升級等項目。住建部數據顯示，"十四五"期間全國將改造約21.9萬個老舊小區，涉及居民超4200萬戶，預計總投資額超過5萬億元。
這一龐大的投資規模將為建筑裝飾材料市場創造巨大需求。作為建筑內外裝飾的主要材料之一，瓷磚產品將直接受益于城市更新帶來的市場需求增長。中國建筑裝飾協會預測，未來五年城市更新帶動的瓷磚市場需求將保持年均15%以上的增速，市場規模有望突破5000億元。特別是在老舊小區改造領域，外墻翻新、廚衛改造、公共區域裝修等項目將產生大量瓷磚采購需求。
從地域分布來看，一線城市和部分二線城市由于城市化進程較早，老舊建筑存量較大，將成為城市更新行動的重點區域。這些地區消費能力強，對高品質瓷磚產品的需求更為旺盛。同時，《意見》強調要"因地制宜推進城市更新"，這意味著不同城市將根據自身特點采取差異化的更新策略，為瓷磚企業提供了多元化市場機會。
二、老舊小區改造帶來的瓷磚需求增長
老舊小區改造是城市更新的重中之重，也是瓷磚市場需求的主要來源。根據住建部標準，老舊小區改造主要包括基礎類、完善類和提升類三大內容。其中，基礎類改造涉及外墻保溫防水、樓道粉刷、管線改造等；完善類包括加裝電梯、增設停車設施等；提升類則主要是社區公共服務設施配套建設。這些改造項目大多需要使用瓷磚產品。
在建筑外立面改造方面，近年來陶瓷薄板、保溫裝飾一體板等新型外墻瓷磚產品因其美觀、耐用、施工便捷等優勢，正逐步替代傳統涂料和石材，市場滲透率不斷提升。據行業統計，2022年建筑外墻用瓷磚市場規模已達800億元，預計在城市更新推動下，未來三年將保持20%以上的年均增長率。2025年產銷陶瓷磚行業深度研究報告顯示,全球陶瓷磚市場規模預計將從2023年的約4500億元人民幣增長至2025年的5200億元,年復合增長率達到7.5%。
廚衛空間改造是老舊小區更新的另一重要領域。大多數老舊小區的衛生間和廚房設施陳舊，管道老化，墻面地面瓷磚破損嚴重，改造需求迫切。中國家居產業研究院數據顯示，單個老舊小區戶均廚衛改造瓷磚用量約為15-20平方米，按4200萬戶計算，將產生6.3億-8.4億平方米的瓷磚需求。此外，公共區域如樓道、門廳的地面墻面翻新也將帶來可觀的瓷磚用量。
針對老舊小區改造的特點，瓷磚企業需要開發適合二次裝修的產品和解決方案。例如，易于清潔的防滑地磚、減少施工噪音的快速安裝系統、適應老舊建筑結構的輕薄型瓷磚等，都將獲得市場青睞。部分領先企業已開始提供從測量、設計到安裝的一站式服務，大大提升了在老舊小區改造市場的競爭力。
三、城市公共空間更新創造的商業機會
除居住區改造外，城市公共空間的更新升級也將為瓷磚企業帶來重要商機。《意見》明確提出要"提升城市公共空間品質"，包括城市廣場、步行街、公園綠地、濱水空間等場所的改造建設。這些項目對瓷磚產品的需求量較大，且對品質、設計感和功能性要求更高。
在城市廣場和商業街區更新中，耐磨防滑的室外地面磚、具有藝術效果的景觀墻磚、體現地域文化特色的裝飾磚等產品應用廣泛。隨著"海綿城市"建設的推進，透水磚在城市廣場、人行道等場所的應用比例不斷提高。據有關機構統計，2024年透水磚市場規模已突破413億元，預計2027年我國透水磚行業市場規模將達到809.4億元。
公共交通設施的更新改造是另一重要市場。地鐵站、公交樞紐、火車站等場所的墻面地面裝修通常選用耐磨、防火、易清潔的瓷磚產品。隨著城市軌道交通的快速發展和既有站點改造升級，這一細分市場將持續增長。以單個地鐵站平均使用1.5萬平方米瓷磚計算，每年新增地鐵線路帶來的瓷磚需求就超過1000萬平方米。
此外，歷史文化街區的保護性更新對瓷磚產品提出了特殊要求。為保持歷史風貌的延續性，仿古磚、手工磚等具有傳統質感和文化內涵的產品需求增加。一些瓷磚企業已開始與文物保護機構合作，開發既能滿足現代功能需求又能體現歷史風貌的特種瓷磚，在這一細分市場建立了競爭優勢。
四、產品創新與綠色發展的新機遇
《意見》強調要"堅持綠色發展，提升城市更新品質"，這為瓷磚企業的產品創新指明了方向。在"雙碳"目標下，綠色低碳、節能環保的瓷磚產品將獲得政策支持和市場青睞。行業數據顯示，2022年綠色建材認證瓷磚產品的市場份額已達35%，預計2025年將超過50%。
在原材料創新方面，利用工業固廢生產的生態瓷磚正成為研發熱點。一些企業已成功將煤矸石、尾礦、建筑垃圾等作為原料生產瓷磚，不僅降低了生產成本，還實現了資源循環利用。這類產品在城市更新項目中具有明顯的環保優勢，容易獲得政府優先采購。
生產工藝的綠色化改造也是重要趨勢。通過采用清潔能源、余熱回收、廢水處理等技術，瓷磚生產的能耗和排放大幅降低。據測算，與傳統工藝相比，綠色生產工藝可使瓷磚產品全生命周期碳足跡減少30%以上。隨著城市更新項目對建材碳足跡要求的提高，采用綠色工藝生產的瓷磚將更具市場競爭力。
產品功能的創新同樣不容忽視。具有自清潔、抗菌、空氣凈化等功能的智能瓷磚開始應用于醫院、學校等公共場所的更新改造中。光伏建筑一體化(BIPV)用瓷磚則結合了發電功能和裝飾效果，在建筑立面更新中展現出良好前景。這些高附加值產品雖然目前市場份額不大，但增長迅速，代表了未來發展方向。
五、產業鏈整合與服務模式創新
城市更新項目的復雜性和系統性，要求瓷磚企業不僅提供產品，更要提供整體解決方案。《意見》提出要"鼓勵設計施工運營一體化"，這促使瓷磚企業向服務型制造轉型，通過產業鏈整合提升競爭力。
在產業鏈上游，一些大型瓷磚企業開始與房地產開發企業、設計院所建立戰略合作，參與城市更新項目的規劃設計階段，提前鎖定產品需求。這種"設計引領"模式有助于企業了解終端需求，開發適銷對路的產品。據調查，采用這種模式的瓷磚企業在城市更新項目中的中標率比傳統企業高出40%以上。
在施工服務環節，提供測量、設計、安裝、維護等全流程服務的企業更受客戶歡迎。特別是針對老舊小區改造中常見的異形空間、特殊結構等問題，定制化解決方案能夠顯著提高施工效率和質量。部分企業還開發了數字化測量系統和虛擬鋪貼軟件，大大提升了服務效率和客戶體驗。
在后端服務方面，建立完善的物流配送和倉儲體系對參與城市更新項目至關重要。由于城市更新項目多在建成區進行，場地狹窄、交通受限，對材料配送的時效性和精準性要求極高。一些領先企業已在重點城市建立分布式倉儲網絡，可實現"當日達"甚至"定時達"配送服務，極大提升了客戶滿意度。
此外，與建筑垃圾資源化企業的合作也日益緊密。城市更新產生大量建筑垃圾，其中包含廢舊瓷磚等材料。通過建立回收利用渠道，瓷磚企業既可履行環保責任，又能降低原材料成本，形成循環經濟模式。數據顯示，采用回收料生產的瓷磚產品成本可降低15%-20%，在城市更新市場中更具價格競爭力。
六、區域市場差異與企業發展策略
中國地域廣闊，不同城市的發展階段和更新需求存在明顯差異，瓷磚企業需要制定針對性的區域市場策略。根據城市更新熱點和瓷磚消費特點，可將全國市場分為以下幾類區域：
長三角、珠三角等經濟發達地區城市更新起步早、標準高，對高端瓷磚產品需求旺盛。這些地區的更新項目往往注重品質和設計感，愿意為高性能、高顏值產品支付溢價。瓷磚企業應重點推廣大規格、低吸水率、具有設計感的差異化產品，并強化設計服務能力。
京津冀、成渝等區域中心城市正處于城市更新加速期，市場規模大且增長快。這些城市對性價比高的中高端產品需求集中，同時舊改項目數量龐大。瓷磚企業可采取"大眾精品"策略，提供質量可靠、價格適中的產品，并通過規模化生產降低成本。
中西部地區的三四線城市更新潛力巨大，但消費能力相對有限。這些市場更注重產品的基本功能和價格優勢。瓷磚企業可開發專供產品線，在保證基本質量的前提下簡化工藝、降低成本，以價格優勢占領市場。
針對不同區域市場特點，瓷磚企業應采取差異化競爭策略：在高端市場強化設計和品牌優勢；在主流市場突出性價比和服務能力；在潛力市場注重渠道下沉和成本控制。同時，密切關注各區域城市更新政策動向，提前布局重點區域，才能在市場競爭中占據主動。
來源:美家網產業研究中心
