樓市“限購令”出臺近一個月，雖然整個房產(chǎn)交易并非第一次調(diào)控那么“冷”，但不可避免的是樓市急速迎來了“三減”：掛單量銳減、來訪量銳減、成交量銳減。相比9月份的樓市真是“不是東風(fēng)壓倒西風(fēng)，就是西風(fēng)壓倒了東風(fēng)”。業(yè)內(nèi)一直有著“樓市降溫，家居生病”的說法，那么隨著樓市的降溫，家居究竟幾何呢？
早在國慶結(jié)束之后，搜房網(wǎng)家具頻道記者就采訪了板式、軟床等相關(guān)家具業(yè)，不少企業(yè)表示“限購令”對國慶促銷影響甚小，但不排除對未來市場的抑制；10月下旬，搜房家居網(wǎng)再次針對“限購令”全國輪循《大話家居》，各行業(yè)人士對此眾說紛紜，勝負(fù)難定。
家具市場銷售下滑“限購令”首當(dāng)其沖
頂固生態(tài)門市場總監(jiān)盧建華在上周搜房家居網(wǎng)舉辦的《大話家居》上表示今年的十月跟去年相比出現(xiàn)明顯的下滑，雖然單量變大變精了但這是一種趨勢，“限購令”的影響目前已趨近明顯，今年年底整體的量會持續(xù)下降，但最大的影響必將是明年上半年，這樣的“冬天”將持續(xù)7-8個月，并且盧建華告誡同行要做好過冬準(zhǔn)備。冠特丹麥風(fēng)情衣柜深圳區(qū)域總監(jiān)潘喜才非常贊成盧建華的觀點(diǎn)：“這一次政策調(diào)控力度非常大，與以往相比前所未有的。黃金周期間與去年同期相比下降還是非常厲害。所以我們必須走差異化道路”。
同樣，在黃金周之后記者從負(fù)責(zé)紅蘋果世紀(jì)中心紅星美凱龍店以及筍崗好百年店的徐小姐得知，黃金周期間銷售額上升并不多，而且新樓盤業(yè)主以及二手房的業(yè)主也不多，大部分是家具舊了或者是家具有損壞需要換家具的業(yè)主。
“限購令”出臺近一個月時間，當(dāng)然也有商家表示會有影響，但并非這么快，家居行業(yè)必將滯后與樓市近半年。康比特黃經(jīng)理告訴記者，現(xiàn)在生意難做主因并非“限購令”，但并不排除樓市對家居的未來影響，如果“限購令”依舊的話，半年后市場將變得艱難。
樓市降溫 家居不會“生病”
業(yè)內(nèi)一向有“樓市降溫，家居感冒”的說法，因此每當(dāng)樓市調(diào)控，家居業(yè)都如驚弓之鳥，隨時墜落的感覺。但也有些家具企業(yè)敢冒天下之大不違的說：“樓市調(diào)控對我們無礙。”這又是出自何人之口呢？
家具業(yè)名氣十足被看成有錢人專用的達(dá)芬奇家具敢冒此言。達(dá)芬奇董事黃志新在接受搜房網(wǎng)家具頻道記者采訪時曾表示，無論是第幾次的樓市調(diào)控對達(dá)芬奇都無礙，早在08年的經(jīng)濟(jì)危機(jī)對達(dá)芬奇家具都是不降而升的局面讓其一直很樂觀。據(jù)悉，達(dá)芬奇家具的客戶一般身價都比較高，樓市調(diào)控對他們置業(yè)產(chǎn)生不了影響，同時買賣活躍的業(yè)主正是達(dá)芬奇客戶的投資活動，他投資賺錢了買家具就會爽一點(diǎn)，當(dāng)然賺得少也不會改變他們自住的那套裝修預(yù)算。
美克美家深圳分公司副總經(jīng)理趙麟同樣認(rèn)為新政真正的影響是房產(chǎn)并非家居建材，真正有需求買房的人還是要住房，不可能出政策了不結(jié)婚，不生小孩。據(jù)悉，10月份之后不少商場開始裁員，而美克美家卻招收員工進(jìn)行培訓(xùn)。另外，針對一些高檔客戶，一套房顯然不夠，甚至不在這個市內(nèi)、區(qū)域內(nèi)買房，只是偶爾度假，但房子還是需要全套家居。
高端家具就是非一般，銷售市場也一樣別于其他產(chǎn)品。金可兒可謂是床墊行業(yè)的高端品牌，其華南區(qū)丁經(jīng)理曾就告訴記者深圳樓市并不是價格最離譜的城市，樓市調(diào)控對這種高端產(chǎn)品影響不大。
挖掘市場潛能不容悲觀
不管“限購令”對家居的影響是十分或是一分，其實(shí)防范措施還得提前做好，以免狂風(fēng)來襲蔓延傷害自己。其實(shí)市場并非大家所說的不堪一擊，機(jī)會總是給那些有準(zhǔn)備的人。國安居龍華副總經(jīng)理謝愛明表示，9月底出現(xiàn)了“限購令”之后，對其市場有影響，但基于去年樓市的火爆，這期間肯定不少存房量；同樣，新政出臺，有些人不能出手就會選擇裝修出租，等市場好后再出手，這兩方面潛能無限，需要有心人去挖掘。當(dāng)然賣場和商家如何共同抵御、宣傳和推廣也非常重。
“限購令”其實(shí)主要是針對一線市場，加上城鄉(xiāng)一體化進(jìn)程的逐步推進(jìn)，一級市場競爭愈加激烈，未來二三線市場更應(yīng)關(guān)注。南方家私總經(jīng)理張君則認(rèn)為，二三級市場是高速增長的市場，相比一級市場來說應(yīng)該會更好一些，二三級市場受政策調(diào)控的影響也相對較小，是大有可為的。對于很多80后來說，結(jié)婚購房、裝修、買家具，這些都是剛性需求，所有的問題只是時間問題。消費(fèi)者面對“二次調(diào)控”，持幣待購的心理是正常的，這種需求最終還是迸發(fā)出來的。
學(xué)會適應(yīng)，而不是試圖去改變，也許這才是生存的道理。“限購令”的出臺對于有些企業(yè)是禍，而對于有應(yīng)對能力的企業(yè)反而是福，如何讓自己的企業(yè)在新的形勢下找到更精準(zhǔn)的定位，才能在大風(fēng)大浪中立于不敗之地。
