“新 春置業(yè)”成為每年樓市結(jié)束之際的最后一場“盛宴”和開啟新年的第一場“狂歡”，眾多購房者紛紛摩拳擦掌。
從1月起，某媒體發(fā)起了“2013年成都新春購房需求調(diào)查”活動(dòng)，通過現(xiàn)場采訪、問卷調(diào)查、網(wǎng)絡(luò)問卷等多種形式，深入成都20多個(gè)熱銷樓盤現(xiàn)場，對新春置業(yè)者進(jìn)行深度細(xì)分的大調(diào)查。調(diào)查顯示，剛需購房者、首改置業(yè)者、資深投資客、返鄉(xiāng)置業(yè)者、二三線城市買家等群體構(gòu)成了成都“新春置業(yè)”的購房需求。剛需群體新春購房意愿強(qiáng)烈。
在參與調(diào)查的人中，最高比例是25-35歲的人群，占到一半以上，這部分人正是樓市的主要購買群體，也就是剛性需求者。
多數(shù)剛需購房者表示近期有置業(yè)計(jì)劃，希望了解市場狀況，新開盤訊息、折扣優(yōu)惠等，且購房意向非常明確，一旦發(fā)現(xiàn)有合適的就會(huì)購買。
——案例——首次置業(yè)最關(guān)心價(jià)格剛工作不久的陳昊，是“新春置業(yè)”剛需購房者中的典型代表。對于自己想要的房子，陳昊很有譜：最好在三環(huán)內(nèi);一室一廳的，五十多平米左右，價(jià)格每平米7000元以內(nèi)……
經(jīng)同事和朋友的介紹，中德·英倫城邦、保利·百合花園、藍(lán)光·COCO錦繡、COCO時(shí)代、綠地·世紀(jì)城等幾個(gè)樓盤進(jìn)入了陳昊的視野。帶著好不容易湊齊的“購房款”，1月開始，他和父母一個(gè)個(gè)地實(shí)地看盤，最終看上了藍(lán)光·COCO錦繡一套86平方米的戶型，并交了20多萬的首付款。首改群體 更看重樓盤品質(zhì)
記者采訪各大樓盤現(xiàn)場了解到，開年之后成都主城區(qū)商品房銷量呈上升趨勢，很大一部分原因是受到了改善型需求上漲的影響。近期成都樓市，保利、藍(lán)光、華潤、綠地等品牌開發(fā)商都推出了區(qū)域成熟度高、宜居指數(shù)高的樓盤，這也成為首改群體的首選。
對首改置業(yè)者而言，改善住房不僅要居住面積更大一點(diǎn)，更重要的是居住品質(zhì)和生活氛圍的提升。與首次置業(yè)者焦點(diǎn)集中在價(jià)格因素不同，改善型購房者在選擇房源時(shí)，更注重居住環(huán)境、物業(yè)服務(wù)以及項(xiàng)目的綜合素質(zhì)和升值潛力等因素。
——案例——首選舒適性高的大戶型王小姐是成都樓市“首改”大軍的一員,今年準(zhǔn)備要孩子。“現(xiàn)在住的70平方米的房子是在六年前買的，想換一套140-150平方米的大戶型。”
在城南一家售樓部接受記者采訪時(shí),王小姐說，首先考慮舒適性高的項(xiàng)目，小區(qū)的交通狀況、居住、人文環(huán)境很重要，為了孩子的教育，會(huì)把學(xué)區(qū)房當(dāng)作首選。
1月初，大源組團(tuán)一項(xiàng)目推尾盤銷售，打出了辦VIP卡交5000抵兩萬買準(zhǔn)現(xiàn)房優(yōu)惠，王小姐便果斷出手。投資客 購買力逐漸回升
隨著樓市逐步回暖，投資客的購買力逐漸增強(qiáng)。新年之后，不少開發(fā)商都把投資客劃入潛在客戶，新世紀(jì)環(huán)球中心、龍湖金楠天街、藍(lán)光空港國際城、東方希望天祥廣場等項(xiàng)目更是前往幾個(gè)主力二級(jí)城市做推廣。
相對于其他一線城市來說，成都房價(jià)不算太高，因此投資客更看重成都樓市的投資潛力。并且，這類投資客大多資金充裕，手握多套房產(chǎn)，比較青睞地段優(yōu)越、轉(zhuǎn)手迅速、穩(wěn)賺不賠的樓盤。他們一般在價(jià)位較低時(shí)將房子買進(jìn)，用來出租或等房價(jià)升值后，投入二手市場或直接進(jìn)行銷售。
——案例——股市不如樓市“產(chǎn)金蛋”“最近聽說房價(jià)又要漲上去，也想看看有沒有合適的項(xiàng)目。”從事服裝加工的湯志剛說。早在2009年，湯志剛和兩位好友一起投資商鋪，在建設(shè)路以80000多元的單價(jià)買了一間100平方米的商鋪，現(xiàn)在單價(jià)已升至13000元，每年40萬左右的租金收益讓他十分滿意。
最近，他和幾個(gè)朋友一起投資LOFT，打算經(jīng)營主題酒店。湯志剛說，相對于股市和其他投資領(lǐng)域，房地產(chǎn)市場還是有機(jī)會(huì)的。返鄉(xiāng)置業(yè) 自住投資兩手準(zhǔn)備
從1月起，不少在一線城市工作的四川返鄉(xiāng)客開始利用春節(jié)放假回家的機(jī)會(huì)看房、購房。在龍湖時(shí)代天街、中德·英倫城邦、合能珍寶琥珀、光華逸家等樓盤，銷售人員紛紛表示，經(jīng)常接到來自北京、上海、廣州、深圳等城市的四川人咨詢房源的電話，他們都準(zhǔn)備回川買房。
本報(bào)的調(diào)查也顯示，80%左右的省內(nèi)返鄉(xiāng)置業(yè)者都決定在成都及周邊區(qū)域置業(yè)。
——案例——青睞高性價(jià)比樓盤“北漂”多年的周姐，買房愿望至今沒有實(shí)現(xiàn)。老家在樂山的周姐，決定在成都買房子。趁春節(jié)放假，周姐帶著6歲的兒子回成都市區(qū)看房子。
周姐說，“返鄉(xiāng)置業(yè)”既有自住也有投資考慮，關(guān)注性價(jià)比高的樓盤，因?yàn)檫@樣的房源保值增值性強(qiáng)，即便日后不住，也不擔(dān)心出售和出租。
