據統計，截至1月27日，本月全市商品新增住宅供應面積僅有31.07萬平方米，而成交面積卻達到了88.6萬平方米，新增供應缺口達到了57.53萬平方米，并且全市已經連續6周出現了新增供應低于成交的狀況，而商品住宅存量面積也降至950萬平方米以下。
“最近交易中心人特別多，我們現在都有專車接送顧客去辦手續。”陪同王女士到普陀區房地產交易中心辦理業務的一名房產中介人士向《第一財經日報》記者稱，“從去年下半年開始就一直這樣，售樓處的火爆程度還可以造假，但交易中心的熱鬧是顯而易見的。”
昨日，本報記者走訪了上海市普陀、徐匯等區的房地產交易中心后發現，各個交易中心的辦事窗口都有不少市民在排隊，大廳供等候的座位幾乎沒有空置。王女士對記者稱，“現在除了醫院，就屬交易中心最熱鬧了。”
購房者的熱情助推上海1月樓市的表現步步逼近調控前的水平。
21世紀不動產上海區域市場研究部統計顯示，1月前27天上海新建商品住宅共成交88.6萬平方米，同比提升3.4倍，較去年12月同期成交則回落10.1%。其中上周（1.21~1.27）本市新建商品住宅成交24.7萬平方米，環比提升19.2%。
業內人士預測，1月最終的成交面積很可能達到100萬平方米左右，與調控前2011年1月105萬平方米的成交水平相當。
價格方面，部分中高端樓盤的熱銷拉動了近期整體成交均價。上周上海市新建商品住宅成交均價約為2.55萬元/平方米，環比提升8.1%，該價格亦創近30周新高。
21世紀不動產上海區域分析師黃河滔表示，1月份全市交易量較12月將有所回落，但在春節前有此表現已然不錯。不過，從元旦開始購房者的入市積極性雖仍處高位，但開發商對項目入市的態度逐漸模糊。故真正的蛇年走勢還要看節后供銷情況，而此后的“陽春行情”會成為2013年的“風向標”。
據統計，截至1月27日，本月全市商品新增住宅供應面積僅有31.07萬平方米，而成交面積卻達到了88.6萬平方米，新增供應缺口達到了57.53萬平方米，并且全市已經連續6周出現了新增供應低于成交的狀況，而商品住宅存量面積也降至950萬平方米以下。
另據漢宇地產市場研究部統計，截至1月24日，上海新房庫存量為66872套，這是全市新房存量14個月來首次跌破7萬套。
漢宇地產市場研究部分析師張頎認為，買賣雙方對于后市看漲預期已形成。從本月樓市表現來看，即使在供應不足的前提下，通過消化庫存量的方式，仍能成功換取潛在的置業需求入市，從而支撐成交表現。短時間內，預計開發商仍將采取少量供應策略，而市場中購房需求如保持不斷釋放狀態，這將為房價進入新一輪上漲通道創造有利條件。
黃河滔稱，1月份新房供應的驟降主要是因緊鄰春節所造成的季節性因素。不過除新房外，近期二手房市場也因需求的集中釋放，促使多個板塊出現無房可售的“房荒”情況，供求結構的矛盾促使部分熱門房源的價格穩中有升。
“目前的二手房市場，正經歷著三年來最好的開局。”漢宇地產市場研究部經理付偉向記者稱，2011年一季度上海二手房月均成交量為1.3萬套，2012年為1萬套，根據當前的市場狀況預計，2013年一季度月均成交量有望達到1.4萬套。
