蘭州市制定《蘭州市軌道交通項目國有土地上房屋征收辦法》
按期搬遷住宅每戶最高獎3萬
每日甘肅網(wǎng)-西部商報訊(記者徐靜雯)住宅房屋被征收人選擇貨幣補償?shù)模员徽魇辗课莸氖袌鲈u為基數(shù)獎勵30%。為規(guī)范蘭州市軌道交通沿線國有土地上房屋征收工作，保證軌道交通項目國有土地上房屋征收進(jìn)行，根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》及有關(guān)法律規(guī)定，制定了《蘭州市軌道交通項目國有土地上房屋征收辦法》。昨日，蘭州市軌道交通建設(shè)管理辦公室詳解了《辦法》細(xì)則。
《辦法》規(guī)定，未經(jīng)批準(zhǔn)將住宅房屋改變?yōu)榉亲≌课菔褂茫矣泻戏ā⒂行I業(yè)執(zhí)照及完稅憑證，并實際正在營業(yè)的房屋，按住宅房屋補償，另按非住宅停產(chǎn)停業(yè)損失補償標(biāo)準(zhǔn)給予3個月的補助。軌道交通項目非住宅房屋征收采取貨幣補償方式，不采取其他補償方式。
停產(chǎn)停業(yè)損失的補償原則按《甘肅省實施<國有土地上房屋征收與補償條例>若干規(guī)定》的有關(guān)規(guī)定辦理。但若被征收人不能提供納稅額憑證或者生產(chǎn)經(jīng)營效益平均值憑證而無法確定停產(chǎn)停業(yè)損失標(biāo)準(zhǔn)的，停產(chǎn)停業(yè)損失的補償按被征收房屋權(quán)屬用途、建筑面積計算：一類地段停產(chǎn)停業(yè)損失標(biāo)準(zhǔn)為：營業(yè)鋪面房每月每平方米60元；生產(chǎn)經(jīng)營性用房每月每平方米40元，辦公用房每月每平方米30元；庫房及其他用房每月每平方米20元。其他地段停產(chǎn)停業(yè)損失標(biāo)準(zhǔn)以一類地段為基礎(chǔ)，每降低一個地段遞減10%。非住宅房屋征收一次性發(fā)放3個月停產(chǎn)停業(yè)損失補償，被征收時非住宅房屋閑置的，不給予停產(chǎn)停業(yè)損失補償。搬遷費及設(shè)施設(shè)備的拆裝等費用，按實際發(fā)生額補助。
《蘭州市軌道交通項目國有土地上房屋征收辦法》適用于蘭州市軌道交通項目涉及國有土地上房屋征收工作。蘭州市房屋征收主管部門負(fù)責(zé)征收工作的組織協(xié)調(diào)，各縣區(qū)人民政府為征收工作實施主體，蘭州市軌道交通有限公司負(fù)責(zé)落實征收資金。
軌道交通項目國有土地上房屋征收鼓勵貨幣補償。
●住宅房屋被征收人選擇貨幣補償?shù)模员徽魇辗课莸氖袌鲈u估為基數(shù)獎勵30%。
●鼓勵按期搬遷。被征收人在征收補償方案規(guī)定的期限內(nèi)簽訂征收補償協(xié)議并搬遷的，住宅每戶獎勵1萬元至3萬元；非住宅每戶獎勵1萬元至5萬元。
●征收租賃房屋，僅對房屋所有權(quán)人給予補償。被征收房屋裝飾裝修的補償金額可協(xié)商確定；協(xié)商不成的委托評估機構(gòu)評估確定。
●實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，被征收房屋建筑面積與產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋套內(nèi)建筑面積相等部分，被征收人不結(jié)算產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價，也不承擔(dān)對應(yīng)公攤面積費用。
●異地產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，安置區(qū)位每降低一個地段類別，在被征收房屋建筑面積基礎(chǔ)上，無償增加15%的建筑面積作為補償。住宅房屋一個房屋所有權(quán)證或公有房屋租賃證載明的建筑面積不足30平方米的，按30平方米進(jìn)行補償。
國有直管房屋咋征收
殘疾人及低收入家庭將給予補助
過渡費發(fā)放
搬遷費按每戶1000元補助
搬遷費按每戶1000元補助，通訊、有線電視、燃?xì)獾仍O(shè)備拆裝的費用，按實際發(fā)生的費用補助。搬遷時一次性發(fā)放12個月的過渡補助費，以后每12個月發(fā)放一次。臨時安置過渡期限一般為36個月，從簽訂征收補償協(xié)議之日算起。逾期過渡12個月(含)之內(nèi)的，從逾期之月起，在規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)基礎(chǔ)上增加50%的臨時安置費；逾期過渡12個月以上的，從第13個月起，在規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)基礎(chǔ)上增加100%的臨時安置費，直到安置完成為止。臨時安置費(過渡補助費)按被征收房屋建筑面積計算。實行貨幣補償?shù)模淮涡匝a助3個月臨時安置費。
臨時安置費發(fā)放標(biāo)準(zhǔn)(按建筑面積計算)
一類地區(qū)20元/m2/月二類地區(qū)18元/m2/月
三類地區(qū)16元/m2/月四類地區(qū)14元/m2/月
國有直管房屋實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，調(diào)換后的房屋互不結(jié)算差價，仍為國有直管房屋，由原承租人繼續(xù)承租使用。國有直管房屋產(chǎn)權(quán)人和房屋承租人共同選擇貨幣補償?shù)模≌课葚泿叛a償金額的30%給產(chǎn)權(quán)人，70%給承租人；非住宅房屋貨幣補償金額的40%給產(chǎn)權(quán)人，60%給承租人。被征收符合廉租住房、經(jīng)濟適用住房保障政策規(guī)定的，按《甘肅省實施<國有土地上房屋征收與補償條例)若干規(guī)定》的規(guī)定辦理。對殘疾人及低收入家庭按照相關(guān)政策給予補助。征收以房改政策購買的住宅房屋，如證載面積與實測面積不相符合的，以實測面積為準(zhǔn)給予補償。
