香港行政長官梁振英早前推出多項控制樓市方案，但在熱錢流入情況下，似乎未見成效。財政司司長宣布，今天晚上凌晨零時起，將提高額外印花稅稅率，按不同適用期計，最高會增至20%，同時為打擊外地人炒賣樓宇，推出新增的買家印花稅，稅率為15%。
物業(yè)半年內(nèi)易手 征稅增至20%
香港政府這一次推出的兩項新征稅，包括將原有的額外印花稅提高，使得買家的成本及風(fēng)險增加。購房半年內(nèi)轉(zhuǎn)手的額外印花稅率，由15%增至20%，半年至一年內(nèi)轉(zhuǎn)手的，印花稅便由10%增至15%，至于一年至兩年轉(zhuǎn)手的，會由5%增至10%，同時兩年至三年轉(zhuǎn)手的，也會收取10%額外印花稅。
至于新開征的買樓印花稅，目標(biāo)指向非香港居民，以及所有以公司名義購買物業(yè)的買家，稅率為一般印花稅再加15%。如果這類型的買家三年內(nèi)出售物業(yè)，便要再繳交額外印花稅，以一位非香港居民在香港購買物業(yè)，又在半年內(nèi)將物業(yè)出售，他便要繳交合共35%的印花稅。
財政司司長解釋，目前香港房價已上升20%，和經(jīng)濟背道而馳，加上美國九月份公布的第三輪量化寬松政策，帶動通脹升溫，使得樓市火上加油，因此要推出新一輪管理需求措施，期望可以紓緩現(xiàn)在樓市的情況。他指，這是非常時期的非常措施，希望可以減少短線投資活動。
曾俊華指，即使現(xiàn)時香港利息偏低，但市民每月支付按揭金額已達(dá)每月收入的50%，如果日后按揭利率上升3%，每月支付按揭金額已達(dá)每月收入的65%，屬危險水平。
運輸及房屋局長張炳良指出，樓市亢奮情況相當(dāng)嚴(yán)重﹕“房價上漲的問題如果再惡化下去，會波及到整個經(jīng)濟，影響香港金融體系，所以要推出強化版的額外印花稅。”
買家印花稅 針對公司及外地人
對于新的買家印花稅，曾俊華認(rèn)為15%的稅率是適當(dāng)?shù)模钢耙灿袇⒖歼^香港附近地區(qū)的稅率，但他強調(diào)，香港經(jīng)濟情況與其他地區(qū)有分別，政府也會留意市場發(fā)展。
發(fā)展局局長陳茂波透露，非香港居民在香港購買物業(yè)的個案，由2008年的3.1%增至2011年的6.5%，至于購入全新物業(yè)的比率，更由2008年的5.7%，大增至2011年的19.5%。
曾俊華透露，自年初至今，香港中小型單位價格上升了21%，大型單位價格也上升了11%。他指，政府已留意到近期香港的短炒買賣再次出現(xiàn)，其中12至24個月的短期炒賣增加，加上美國聯(lián)儲局決定將超低息政策會維至到2015年中，所以香港也要延長征收額外印花稅三年，使得炒風(fēng)可以遏止。不過他否認(rèn)新的措施是防止內(nèi)地民眾到香港炒樓。
政府冀減輕樓市亢奮情況
至于推出措施后，會否導(dǎo)致房價下跌，曾俊華沒有正面響應(yīng)，只說這兩個稅項目的是減少樓市亢奮，紓緩過熱的情況，又指出不能只用樓價作為指標(biāo)，但相信措施可幫助樓市平穩(wěn)發(fā)展。張炳良則指出，樓價受多項因素影響，政府會在適當(dāng)?shù)臅r候推出適度相應(yīng)措施。
騰訊財經(jīng)向部分灣仔區(qū)的地產(chǎn)代理查詢，有部分買家為趕及在新稅制前入市，他們決的提早，在今晚簽約。中原按揭經(jīng)紀(jì)董事總經(jīng)理王美鳳指，目前香港樓市內(nèi)，內(nèi)地買家比例大約占10%，他相信新措施公布后會打擊他們的購房意欲，可以紓緩房價上漲的問題，至于對房價影響，她預(yù)期會在今年年式或明年年初顯現(xiàn)。
香港金融管理局發(fā)言人指出，他們已得悉新的樓市新措施，并會一如既往密切留意物業(yè)市場的發(fā)展，并隨著樓市的周期變化，采取適當(dāng)?shù)拇胧４饲埃鸸芫滞瞥鰷p低供款與入息比率等四項收緊房貸措施，金管局當(dāng)時指出，這些措施旨在加強銀行業(yè)的物業(yè)貸款風(fēng)險管理，但市場相信這是對應(yīng)房價高企的對策之一。
