雖在新國(guó)五條細(xì)則的蝴蝶效應(yīng)下，國(guó)內(nèi)不少城市都掀起了房產(chǎn)交易過(guò)戶的高潮，河南鄭州也不例外，但記者在走訪二手房中介市場(chǎng)后發(fā)現(xiàn)，房屋中介在一定程度上已成為二手房過(guò)戶潮的幕后推手，為增加其交易量，他們甚至稱可用“假離婚”等辦法來(lái)幫賣方避稅。
房產(chǎn)中介制造緊張氣氛，助推二手房交易
“最近一段時(shí)間，我們每天都有好幾單的交易，想賣房的話不抓緊肯定要錯(cuò)過(guò)最后的時(shí)機(jī)。再等等就要多交20%的稅了。”3月12日，記者以賣房人的身份走進(jìn)鄭州多家房屋中介，聽(tīng)到的都是相同的話。
對(duì)于“多交20%的稅”，記者問(wèn)“是咋回事兒”，所有受訪的中介公司都稱“是個(gè)人所得稅，就是原先要交1%，現(xiàn)在要交20%”。記者了解到的實(shí)際情況是，國(guó)務(wù)院辦公廳今年3月初下發(fā)的《關(guān)于繼續(xù)做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作的通知》中關(guān)于“20%”的原話是，“對(duì)出售自有住房應(yīng)征收的個(gè)人所得稅，通過(guò)稅收征管、房屋登記等歷史信息能核實(shí)房屋原值的，應(yīng)依法嚴(yán)格按轉(zhuǎn)讓所得的20%計(jì)征”，也就是說(shuō)，這個(gè)“20%”是房屋增值部分的20%。
但是，受訪的中介公司都解釋不清這些內(nèi)容，也不向客戶解釋，造成客戶認(rèn)為“以后賣房就要交20%的稅了”。而很多有賣房意向的市民也不清楚具體情況，導(dǎo)致緊張情緒加重。
位于商鼎路上的一家二手房連鎖門店的置業(yè)顧問(wèn)稱，如今二手房交易的火爆是大勢(shì)所趨，有房再不賣的話肯定要捂在手里了。“附近小區(qū)已有十來(lái)位之前猶豫賣不賣房的市民，最近一周都來(lái)做了賣房登記。”
前來(lái)做賣房登記的孫女士向記者直言，“今天是被中介的電話叫醒的”，孫女士說(shuō)，事實(shí)上，她和丈夫在2012年的9月就曾在一家中介做過(guò)賣房登記，但一直期待房?jī)r(jià)還能再漲一漲的夫妻倆一直都在猶豫。“但看目前的形勢(shì)，就要征20%的稅了，大家都在‘搶末班車’，我們也坐不住了。”
與孫女士一樣焦急的賀先生是為買二手來(lái)到這家房屋中介的。賀先生透露，一個(gè)月前他就看好了商鼎路上的一套4樓的三居室，報(bào)價(jià)130萬(wàn)元。中介在看房當(dāng)天就催他先交5000元的意向金，雖然期間他一直堅(jiān)持“不見(jiàn)業(yè)主不交任何費(fèi)用”，但最終沒(méi)有扛得住中介“受國(guó)五條影響房源告急”的勸告，今天專程過(guò)來(lái)交了意向金。
記者走訪中發(fā)現(xiàn)，像孫女士、賀先生這樣持上述心理、受中介影響的買房賣房戶很多。
中介支招可辦“假離婚”、“法院判決”等避稅
與商鼎路上的那家二手房中介不同的是，記者在隨后走訪鄭州東區(qū)通泰路上的一家房產(chǎn)機(jī)構(gòu)時(shí)，又聽(tīng)到了更為“嚴(yán)重”的說(shuō)法。一李姓女士的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在接待賣房人的詢問(wèn)時(shí)稱，“末班車恐怕都難坐上了”，當(dāng)被問(wèn)及原因，這位經(jīng)紀(jì)人說(shuō)，如今鄭州東區(qū)和高新區(qū)已經(jīng)開(kāi)始實(shí)施“按20%征收個(gè)稅”了，但隨后她又話鋒一轉(zhuǎn)：“但只要找到我們賣房，我們有的是辦法幫賣家避稅。”
“首先，辦‘假離婚’就是一個(gè)最簡(jiǎn)便的好辦法，只要房子順利賣掉，再?gòu)?fù)婚不就行了？”當(dāng)該經(jīng)紀(jì)人的回答被賣房人稱為太損時(shí)，李女士則笑稱，還有更損的呢，走法院判決是另外一個(gè)好辦法。“但這個(gè)辦法周期比較長(zhǎng)，整個(gè)程序走下來(lái)需要三個(gè)半月左右，但這個(gè)辦法也有它的好處，就是房主可以一次性拿到房子全款。”
而對(duì)于“走法院判決”的詳細(xì)操作辦法，李女士說(shuō)，只要在她們那簽約賣房，到時(shí)候就會(huì)透露了，不簽約不透露。最后她又特別補(bǔ)充道：只要房主找到她們，辦“假離婚”也好，走“法院判決”也行，這些都不需要賣家和買家多操心，他們會(huì)幫著辦所有的手續(xù)。
二手房中介扮“求購(gòu)者”套取房源
家住鄭州市鑫苑中央花園的趙陽(yáng)近日發(fā)現(xiàn)，一向都很干凈從來(lái)沒(méi)有出現(xiàn)過(guò)”牛皮癬“的小區(qū)內(nèi)，近日卻陡增了很多求購(gòu)住房的小廣告貼。這些或手寫(xiě)或打印的求購(gòu)信息還有著相同之處，就是都注明“樓層面積不限、可一次性付清房款”。
正好有賣房打算的趙先生就按照其中一張啟示上的電話打了過(guò)去，聊了一番卻得知這個(gè)“求購(gòu)者”就是小區(qū)門口的二手房中介。以為只是偶然的他又撥打了另外一個(gè)“求購(gòu)者”的電話，相同的回答也是“我們是中介，你有房子要賣來(lái)登記就行。”趙陽(yáng)說(shuō)，這些中介還都有著相同的承諾：只要把房源登記過(guò)來(lái)，保證給找到能一次性付清全款的買家。
家住中南·海之音小區(qū)的孫莉就曾因撥打了“求購(gòu)者”的電話后，被中介拐彎抹角的套取了自家房屋信息，如今她還經(jīng)常接到中介打來(lái)的糾纏電話。不過(guò)，急于賣房的孫莉表示，雖然剛開(kāi)始她很反感這種銷售方式，但如今受二手房大量交易的影響，她已經(jīng)有所動(dòng)心。
房管局解疑釋惑
鄭州東區(qū)和高新區(qū)是否像中介所說(shuō)的“已經(jīng)開(kāi)始實(shí)施賣房差價(jià)按20%征收個(gè)稅”，鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局辦事大廳管理辦公室副主任劉豫表示，鄭州市不可能分區(qū)分片這樣實(shí)施，鄭州市是有一個(gè)統(tǒng)一政策的，不可能說(shuō)是東區(qū)或者開(kāi)發(fā)區(qū)先實(shí)施，這些都是中介機(jī)構(gòu)的傳言，是蠱惑市民買房賣房，擴(kuò)大自己的交易量。
鄭州市房管局提醒市民說(shuō)，不要輕易相信謠言。執(zhí)行什么樣的政策，應(yīng)該以官方通知為準(zhǔn)，不要輕信小道消息。同時(shí)，官方也告誡各中介公司不得蠱惑、煽動(dòng)或誘導(dǎo)市民進(jìn)行房屋交易，不得散布擾亂房地產(chǎn)市場(chǎng)的信息，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，將嚴(yán)肅查處。
