“國(guó)五條”出臺(tái)預(yù)示著房地產(chǎn)調(diào)控仍在持續(xù)、甚至有加劇之勢(shì)，但是在信托市場(chǎng)，房地產(chǎn)業(yè)務(wù)卻有擺脫2012年頹勢(shì)的沖動(dòng)，好買基金近日發(fā)布的信托2月報(bào)顯示，房地產(chǎn)信托發(fā)行數(shù)量近幾月正持續(xù)增多，其2月份募集總規(guī)模為90億元，在整個(gè)行業(yè)的占比超過四成。
房地產(chǎn)信托
募資規(guī)模持續(xù)上升
從投向上來講，2月信托產(chǎn)品投向數(shù)量最大的行業(yè)為房地產(chǎn)，產(chǎn)品數(shù)量占比30.22%。其次是基礎(chǔ)設(shè)施、工商企業(yè)、金融，分別占比24.73%、21.98%、6.59%，其他投向的有30只，占比為16.48%。
值得注意的是，房地產(chǎn)信托近兩月開始增多，前幾月該類別占比10%出頭，今年1月份達(dá)到了20.93%，在剛過去的2月達(dá)到了30.22%。除此以外，房地產(chǎn)信托的平均規(guī)模也遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過其他類別的規(guī)模，2月份房地產(chǎn)信托的平均規(guī)模為2.65億元，而行業(yè)平均規(guī)模僅有1.70億元，房地產(chǎn)信托的募集總規(guī)模為90.01億元，在整個(gè)行業(yè)的占比超過四成。與房地產(chǎn)信托相反的是，基礎(chǔ)設(shè)施占比為24.73%，呈現(xiàn)出持續(xù)走低的態(tài)勢(shì)。
諾亞財(cái)富也在一份報(bào)告中指出，2月份房地產(chǎn)信托為信托的主要投資領(lǐng)域：盡管房地產(chǎn)調(diào)控依然持續(xù)且隨著“國(guó)五條”細(xì)則出臺(tái)有加劇之勢(shì)，但房地產(chǎn)作為固定資產(chǎn)投資的支柱沒有根本改變，在保增長(zhǎng)的大原則下，2013年房地產(chǎn)銷售與投資有望復(fù)蘇，房地產(chǎn)信托作為資金供給渠道之一，其規(guī)模與占比下降的趨勢(shì)已經(jīng)結(jié)束，未來可能有升高，但很難回到2011年的水平。
此外，諾亞財(cái)富指出基礎(chǔ)設(shè)施信托（其中大部分為信政合作）并未如市場(chǎng)擔(dān)心的那樣明顯減少。包括“463號(hào)文”在內(nèi)的一系列措施并未阻擋信政合作，信托公司依然通過措辭的改變來規(guī)避監(jiān)管限制。
2月份固定收益信托
規(guī)模215.8億元
好買基金數(shù)據(jù)顯示，2013年2月份，44家信托公司共成立182只固定收益信托產(chǎn)品，有產(chǎn)品發(fā)行的信托公司較前一月減少1家。納入統(tǒng)計(jì)的127只產(chǎn)品總規(guī)模為215.80億元，平均每只產(chǎn)品規(guī)模為1.70億元。從產(chǎn)品數(shù)量上來看，2月份成立的產(chǎn)品較1月份減少20.87%，較2012年同期增加11.66%；而從成立總規(guī)模上來看，2月份產(chǎn)品總規(guī)模環(huán)比減少21.86%，同比增加18.83%。若考慮春節(jié)長(zhǎng)假因素，信托產(chǎn)品的發(fā)行量保持平穩(wěn)。
2月份發(fā)行的固定收益信托存續(xù)期在0.5年至6年之間，收益率從5.5%到11%不等，最高收益率相比以往有所下降。從各存續(xù)期產(chǎn)品近一年的平均收益率來看，一年期(及以下)產(chǎn)品的預(yù)期年化收益率為8.13%，較1月份上升0.20個(gè)百分點(diǎn)，主要是由于存續(xù)期在半年以內(nèi)的短期產(chǎn)品發(fā)行量減少，從而使平均收益升高；一年(不含)~兩年期產(chǎn)品平均收益率為9.13%，較1月份上漲0.18個(gè)百分點(diǎn)；兩年(不含)~三年期產(chǎn)品平均收益率為9.05%，較1月份下降0.18個(gè)百分點(diǎn)。兩年期產(chǎn)品和三年期產(chǎn)品的收益率呈現(xiàn)出倒掛現(xiàn)象，說明融資方預(yù)期長(zhǎng)期市場(chǎng)利率會(huì)走低。
