3月以來，申城租賃市場(chǎng)步入了傳統(tǒng)的高峰期。與歷次樓市調(diào)控政策出爐后房東往往采取“轉(zhuǎn)售為租”觀望不同，此次新“國(guó)五條”的出臺(tái)讓不少房東對(duì)未來持有環(huán)節(jié)可能被課以重稅的預(yù)期有所加重，部分投資客集中區(qū)域“轉(zhuǎn)租為售”現(xiàn)象近期比較集中。
3月以來，租賃市場(chǎng)步入了傳統(tǒng)高峰期，部分中介門店3月上旬交易量相比去年同期上漲了近五成。由于目前許多房源的租約恰好到期，掛牌量相對(duì)充足，并不像春節(jié)長(zhǎng)假剛結(jié)束時(shí)那般供不應(yīng)求，因此，雖然租賃市場(chǎng)已進(jìn)入高潮，但是價(jià)格的上漲卻并沒有想象中嚴(yán)重。張江高科門店的業(yè)務(wù)員介紹說，目前張江地區(qū)的租金價(jià)格基本維持與節(jié)前相仿水平，更多業(yè)主在租約到期后，首要目標(biāo)還是將房源較快地再次出租，以減少空置期所帶來的租金損失。而在租賃房源相對(duì)緊俏的源深板塊，部分樓盤則出現(xiàn)5％左右的租金上漲。總體而言，全市租金情況呈現(xiàn)穩(wěn)中小漲的態(tài)勢(shì)。
3月1日出臺(tái)新“國(guó)五條”細(xì)則并沒有特別針對(duì)租賃市場(chǎng)的條款，因此對(duì)于租賃市場(chǎng)的影響十分有限。不過，在部分投資性購房較為密集的區(qū)域，由新政所造成的“轉(zhuǎn)租為售”苗頭已經(jīng)開始顯現(xiàn)。黃浦區(qū)是早期投資性購房較為集中的區(qū)域，據(jù)中介介紹，有一名黃浦眾鑫城的業(yè)主，長(zhǎng)期出租房源獲利，去年年末市場(chǎng)火爆時(shí)，門店經(jīng)紀(jì)人曾多次建議其在今年年初租約到期后將房源出售，結(jié)果都遭拒絕。但在新“國(guó)五條”出臺(tái)后，該業(yè)主主動(dòng)向門店提出轉(zhuǎn)租為售，并且掛牌價(jià)還比周邊同類房源低5％左右。據(jù)悉，周邊不少二手房源是2008年以前購入的，甚至不乏一些2002、2003年時(shí)購入房源，房屋的原價(jià)與現(xiàn)價(jià)差距巨大，有的可能已相差4－5倍。一旦新政落地實(shí)施，這類房源在出售時(shí)將面臨很高的稅費(fèi)。
也有部分打算轉(zhuǎn)租為售房東開價(jià)明顯高于市場(chǎng)價(jià)。同樣位于黃浦區(qū)的德佑地產(chǎn)金外灘店經(jīng)理介紹，門店周邊二手房源多在2007年以前購入，原價(jià)與現(xiàn)價(jià)相差一倍以上。然而，目前門店接觸到的部分房東，其轉(zhuǎn)租為售的目的大多是利用購房者的心理，提高價(jià)格出售。如果長(zhǎng)期無法售出，索性就繼續(xù)出租。這些房東認(rèn)為，政策執(zhí)行后，高額稅費(fèi)負(fù)擔(dān)也多會(huì)轉(zhuǎn)嫁給購房者，因此購房者心態(tài)更急迫。
不過，也有一些名下房產(chǎn)較多房東賣房意愿比較強(qiáng)烈。市民趙先生在閔行金匯板塊有四套產(chǎn)權(quán)的住宅，其中三套長(zhǎng)期出租。他認(rèn)為新“國(guó)五條”是為今后對(duì)存量房開征房產(chǎn)稅進(jìn)行鋪墊的政策，因而近期打算先出售一套名下滿五年的住房。
