近幾年，我省房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展迅速，房?jī)r(jià)特別是省會(huì)西寧的房?jī)r(jià)快速攀升。在這個(gè)過程中出現(xiàn)了一些不容忽視的問題，不及時(shí)加以解決，將會(huì)影響房地產(chǎn)業(yè)的平穩(wěn)、健康發(fā)展。
近一兩年來，我省房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展迅速，房?jī)r(jià)特別是省會(huì)西寧的房?jī)r(jià)快速攀升。近日，我省有關(guān)保持房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)健康發(fā)展的分析中指出，青海房市在快速健康發(fā)展時(shí)，也出現(xiàn)了一些不容忽視的問題，不及時(shí)加以解決，將會(huì)影響房地產(chǎn)業(yè)的平穩(wěn)、健康發(fā)展。
●市場(chǎng)銷售不景氣 2012年全省商品房銷售面積為262.95萬(wàn)平方米，較2011年減少85.2萬(wàn)平方米，市場(chǎng)銷售情況不容樂觀。主要原因在于國(guó)內(nèi)一線城市房?jī)r(jià)出現(xiàn)波動(dòng)，或多或少影響了消費(fèi)者對(duì)市場(chǎng)的預(yù)期，造成眾多購(gòu)房者投資置業(yè)欲望逐漸平淡，轉(zhuǎn)而進(jìn)入等待、觀望階段，從而影響了商品房銷售。同時(shí)新一輪宏觀調(diào)控政策中對(duì)二套房購(gòu)買提高了首付比例和利率水平，部分想改善住房條件的居民，因?yàn)橛幸惶鬃》慷阢y行貸款受到限制，不得不放棄購(gòu)房。
●房地產(chǎn)開發(fā)水平不高 和全國(guó)比較發(fā)達(dá)的地區(qū)相比，我省房地產(chǎn)業(yè)規(guī)模小，房地產(chǎn)企業(yè)自有資金不足，開發(fā)能力相對(duì)薄弱，房地產(chǎn)開發(fā)的結(jié)構(gòu)和層次較低。從供應(yīng)角度看，雖說這幾年我省的房地產(chǎn)市場(chǎng)有了很大發(fā)展，但沒有創(chuàng)新，精品小區(qū)少，房地產(chǎn)整體品質(zhì)不高。雖然西寧市寫字樓、賓館等市場(chǎng)需求量較大，但大部分企業(yè)因考慮開發(fā)周期長(zhǎng)、銷售風(fēng)險(xiǎn)大、回報(bào)較低等原因?qū)υ擃惖禺a(chǎn)項(xiàng)目投資興趣不大。
●開發(fā)成本上升對(duì)房?jī)r(jià)沖擊大 一是土地成本加大，地價(jià)在房?jī)r(jià)構(gòu)成中的比重不斷攀升，造成建筑建安成本增加，二是拆遷成本加大，也加大了房屋成本，影響房?jī)r(jià)。
●剛性需求不足制約房地產(chǎn)發(fā)展 剛性需求主要來自兩個(gè)方面，一是城鎮(zhèn)人口的增加而帶來的住房需求；二是城市城鎮(zhèn)拆遷帶來的住房需求。據(jù)有關(guān)數(shù)據(jù)顯示，今后三年每年開發(fā)量較2012年有所下降，剛性需求不足，勢(shì)必制約房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展。
●庫(kù)存房源量較大給企業(yè)壓力 目前，商品住房有一定庫(kù)存量，庫(kù)存房源量較大一方面給企業(yè)造成巨大的資金壓力，另一方面也給房地產(chǎn)業(yè)帶來一定風(fēng)險(xiǎn)。
