在昨天南京舉辦的“城鎮(zhèn)化推動力與房地產(chǎn)轉(zhuǎn)型高峰論壇”上，著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家許小年提出，降房價(jià)，應(yīng)增加供給而非抑制需求。
許小年是中國證券市場最早的從業(yè)者之一，曾獲中國經(jīng)濟(jì)學(xué)界最高獎(jiǎng)“孫冶方經(jīng)濟(jì)科學(xué)獎(jiǎng)”，眼下的身份是中歐國際工商學(xué)院經(jīng)濟(jì)學(xué)和金融學(xué)教授。
“我一開始就反對政府以限購這樣的行政性手段調(diào)控市場，它打亂了企業(yè)的資金調(diào)度。一些房地產(chǎn)企業(yè)在經(jīng)營上發(fā)生困難，因?yàn)樗馁Y產(chǎn)都是固定實(shí)物，但由于限購又賣不出去。”許小年認(rèn)為，目前中國經(jīng)濟(jì)發(fā)展還需要房地產(chǎn)來拉動，而限購卻阻礙了這種拉動。這些年政府所有的降房價(jià)思路一直是抑制需求，但經(jīng)濟(jì)活動的最終目標(biāo)是什么？教科書上寫得明明白白：是為滿足人民群眾日益增長的物質(zhì)和文化需求。“房價(jià)高，一定是供不應(yīng)求，需要增加供給，而不是抑制需求。如果政策出發(fā)點(diǎn)錯(cuò)了，就難有好的調(diào)控效果，所以才會出現(xiàn)房價(jià)越調(diào)越高的情況。”
如何增加供應(yīng)？許小年認(rèn)為首先要增加土地供給。“應(yīng)讓農(nóng)民的宅基地直接入市，只有讓土地自由地進(jìn)入到市場，才能降低房價(jià)。”
對于當(dāng)前炙手可熱的“城鎮(zhèn)化”，許小年提出，它是經(jīng)濟(jì)發(fā)展的結(jié)果，而非促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的手段。“城鎮(zhèn)化是市場經(jīng)濟(jì)發(fā)展的結(jié)果。中國的城鎮(zhèn)化率從改革開放初期的20%左右發(fā)展到今天的50%多，是產(chǎn)業(yè)發(fā)展、資源自由流動和資源自由組合所帶來的一個(gè)結(jié)果。”
在許小年看來，對中國城鎮(zhèn)化促進(jìn)作用最大的是兩項(xiàng)改革。一是農(nóng)村改革，使得農(nóng)業(yè)勞動生產(chǎn)力大幅度提高，大量農(nóng)業(yè)剩余勞動力進(jìn)入城市；二是以民營企業(yè)為代表的城鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)改革，吸收了大量農(nóng)村剩余勞動力。現(xiàn)在都認(rèn)為，城鎮(zhèn)居民平均收入是農(nóng)民平均收入的3倍，所以要大力推進(jìn)城鎮(zhèn)化發(fā)展，以此提高農(nóng)民收入、拉動消費(fèi)。但要讓城鎮(zhèn)化這個(gè)“大餅”真正從天上掉到地上，首先要發(fā)展城鎮(zhèn)產(chǎn)業(yè)，創(chuàng)造足夠的就業(yè)機(jī)會，這樣進(jìn)城的農(nóng)民才能夠找到工作，掙比過去高3倍的工資，也才能夠有過去3倍的消費(fèi)。
對于當(dāng)下政府投資提振經(jīng)濟(jì)的行為，許小年說，與美國過度消費(fèi)不同的是，中國是過度儲蓄和過度投資，這些過剩的投資又形成過度的產(chǎn)能。“國際金融危機(jī)以來，政府苦于需求不足，連續(xù)兩次花錢維持經(jīng)濟(jì)增長，先后出現(xiàn)了‘4萬億’和‘4萬億2.0版’。但這樣的做法并不能徹底解決中國的經(jīng)濟(jì)問題，經(jīng)濟(jì)拉動也只能維持幾個(gè)月，因?yàn)榻?jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)本身沒有調(diào)整。”他說，政府花錢不解決經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)性的問題是沒有用的，就像人有病了一定要?jiǎng)邮中g(shù)，不動手術(shù)健康不了。
