5月1日起，《合肥市房屋租賃管理辦法》正式實施，合肥市民出租房子后要在15 日內到政府部門進行備案登記。兩個多月過去了，記者了解到，目前各區(qū)出租房備案執(zhí)行情況不一，普遍進展艱難。而昨天記者從包河區(qū)濱湖世紀社區(qū)了解到，該社區(qū)創(chuàng)建網(wǎng)格房屋租賃服務站以及出租房屋和流動人口管理中心，目前已備案781 戶，備案率在全市領先。該社區(qū)的出租房備案“招數(shù)”或許能為其他區(qū)域提供借鑒。
出租房備案進展不順利
“一些業(yè)主對出租房備案仍不太理解。”包河區(qū)濱湖世紀社區(qū)相關人士表示，他們對承租人提供的身份證明，一般都要上門核實，如果發(fā)現(xiàn)材料虛假，堅決不讓備案。這樣的嚴格把關讓部分業(yè)主認為“太麻煩”。
事實上，房源難摸清，業(yè)主不配合等原因，使合肥市出租房備案新規(guī)實施兩個多月以來進展十分艱難。截至目前，合肥市已有包河區(qū)、廬陽區(qū)出臺出租房備案執(zhí)行細則，不過廬陽區(qū)兩個月以來備案申請量只在個位數(shù)；而瑤海區(qū)、蜀山區(qū)則尚未發(fā)布細則，出租房備案并未實質開展。
監(jiān)管備案要先摸清房源
業(yè)主的閑置房子，是已出租，還是待出租？如果沒有摸清這一點，出租房備案將很難展開。濱湖世紀社區(qū)將轄區(qū)16 個小區(qū)劃分為八大網(wǎng)格，建立租賃服務站，專職配備工作人員2~3名，另外加上7 名協(xié)管員，進行日常房屋租賃服務管理。該社區(qū)將出租房分為待租房、已出租房等類型，實行分類監(jiān)管。對已出租房屋，服務站通過電話、短信通知業(yè)主，督促租賃雙方當事人備案。備案成功，填寫信息記錄在案；備案不成功，將通知業(yè)主解除租賃合同；如未及時備案，將實施相關處罰。對待出租房屋，通過網(wǎng)格人員、監(jiān)控網(wǎng)絡以及中介機構掌握房源動態(tài)，告知業(yè)主不要把房屋租給備案材料不全的人員。
此外，該社區(qū)在加大出租房備案宣傳的同時，還成立出租房屋和流動人口管理服務中心專職機構，接受咨詢和備案登記。
中介是房源的重要掌握者，該社區(qū)要求中介公司須每周以報表的形式對房屋租賃情況登記報備；一旦發(fā)現(xiàn)違規(guī)現(xiàn)象，比如沒有書面告知出租人辦理房屋租賃備案、協(xié)助租賃雙方提供虛假證明等，將進行罰款等處理。
延伸證明
按照規(guī)定，備案時，房主須帶上房產(chǎn)證、身份證、租房合同原件及復印件；租戶須攜帶所有租住人員的身份證原件及復印件，如果是務工須提供合肥市的工作證明（公司公章、固定電話、負責人簽字）；如果是經(jīng)商，須提供所在公司營業(yè)執(zhí)照副本復印件加蓋公司公章及法人簽字。業(yè)主及租戶雙方須全部到場辦理，特殊狀況不能到場的，需出具書面委托書。
