近日，記者走訪樓市發現，傳統的淡季被應接不暇的樓市優惠沖擊的毫無“冷”意。就在上周末西安共有7家項目開盤，新推房源1200余套，相比6月最后一周的推新，7月首周新推房源增加了100余套，剛需房源占市場主導。

　　7月6日，位于太華北路延伸線的香繽國際城新推9、11#樓，房源面積在81-142㎡，前期排號有交一萬抵三萬的優惠，9#樓開盤價在5300元/㎡；長安大學渭水校區東側的星雨華府將推出的是4、8、12#樓，房源面積為84-143㎡，均為兩梯兩戶設計，均價5300元/㎡;城西豐禾路西口本周末新推4、5、11#樓，房源面積從七月首周7家項目開盤普通住宅集中發力82㎡-116㎡，前期排號有交5000元抵兩萬元的優惠；城東的合能十里錦繡新推12、14#樓，僅有兩個戶型，分別為76㎡和94㎡，前期交500元排號可以優惠1個點，價格在5150-5680元/㎡；高新的江林公園里為江林新城的四期，本次開盤為8#樓，房源面積為66-138㎡，前期排號有交5000元抵五萬的優惠，價格在5500-6400元/㎡；7月7日，城西棗園西路金色花語城開盤，該項目為限價商品房，房源面積為86-98㎡，前期排號有交1000抵一萬的優惠，價格4600元/㎡起。相對而言，本周末上市房源量最多的要屬曲江純新盤-天地源曲江香都，該項目本周開盤共推房源200多套，價格在8000-9000元/㎡之間。而保利地產在曲江的新項目保利曲江春天里位于曲江銀泰的外展場已正式開放，項目一期1-6#樓80-143㎡的房源開始了前期咨詢。金輝集團西安第六盤-金輝世界城于7月7日下午舉行了“今天定義未來”產品發布會，由著名主持人汪涵主持。

　　10余商業項目醞釀亮相空前活躍

　　商業項目的空前活躍也成為目前樓市的一大特點。

　　數據顯示，6月份西安商業總成交量比四五月份均有較大幅度提高，據了解，近期西安仍有多個商業地產項目醞釀亮相，如：康復路商圈的華東·萬和城、朝陽新世界；龍首商圈的西安大明宮萬達廣場（萬達公館）、四海唐人街、富銘·新一城、深國投西安中心；三橋商圈的西安華潤萬象城；小寨商圈的西安國際中心;土門商圈的開遠半島·青年城;高新區的綠地中心、國賓中央區;以及西安華南城、中國西部五金機電城、雨潤農副產品全球采購中心、秦楚國際汽車城等專業市場類商鋪，而這些地產項目最近的活躍度都比較高。

　　專家預測，7月成交量或環比下降

　　針對目前的新盤推出，美城機構市場研究部經理董生表示，3月狂歡、4月跳水、

　　5月小增、月小跌或持平。進入高溫的三季度，成交量將如人的胃口，進一步清淡。按照“短周期理論”，樓市今年一季度屬“量價齊大漲”階段，4-8月屬于

　　“量減價小漲”階段，6月已明顯開始進入后一個階段，可以預計，7月樓市將進入相對平靜時期。從數據上講，7月份各開發商開始著力蓄水和部署下半年的營銷進度。一般而言，由于天氣炎熱以及購房者的消費習慣，7月份的成交量應當會較前幾個月的成交下降一個梯度。