9.48，這是去年烏魯木齊市房價和收入的比例。而前年這個比例為8.0。

    7月18日，新疆維吾爾自治區發改委經濟研究院在《2013年新疆房地產形勢分析》中指出，2012年全國房地產市場房價收入比約為7.36倍，高于世界銀行確定的3-6倍的合理區間。 而新疆根據同樣指標計算，房價收入比約為6.2倍，總體基本處于合理區間。

    烏魯木齊的房價收入比是多少呢？自治區發改委經濟研究院投資所副研究員秦波給記者算了一下：

    按照2012年烏市人均住房面積30平方米，一家三口為90平方米，2012年烏市人均城鎮居民可支配收入年收入為18048.67元，一家三口全部年可支配收入總額為54146.01元，2012年烏市住宅類均價為5704.3元/平方米。買房理論時間為不吃不喝需9.48年。

    房價收入比是怎么算出來的?秦波解釋說，這是房屋總價與居民家庭年收入的比值。記者了解到，一般業界作此類統計時,也可用可支配收入而不是總收入，用住房均價而非房屋總價。而按照此類房價收入比計算方法，2012房價收入比是:5704.3×30/18048.67=9.48。

    上海某房地產研究院方面表示，2011年烏魯木齊市的房價收入比為8.0，位于35個大中城市的第20位，房價收入比創10年以來最高。

    據了解，2008年之前，烏魯木齊市房價收入比一直保持在合理區間內，從2008年開始，房價收入比增長明顯,從2008年的6.3漲到了2011年的8.0，直至去年的9.48。

    按照國際慣例，房價收入比在3-6倍之間為合理區間。

    那么以此來參照，烏魯木齊9.48的比值明顯已經超過了這個合理區。那么是否就說明烏市房價泡沫大呢？

    “實際上，我認為房價收入比到底能有多大可信度是值得思考的，在西方，房價收入比所選取的房價是中位數價格，家庭收入是中位數收入。由于中國的住宅是按照平方米價格交易，而不是按套來交易，因此即使是北京、上海這樣相對發達的城市，其房價收入比的計算結果也存在很大差異，更為橫向比較帶來了困難，可以當做一個參考值來對待。”秦波說。

    在秦波的研究過程中，他發現，根據《中國住房發展報告（2010-2011）》對2010年9月全國35個大中城市二類地段普通商品住宅集中成交價的對比分析發現，平均房價泡沫為29.5%，烏魯木齊市泡沫成分僅占實際價格10%以內，市場依然以剛性需求為主。