炎熱的7月即將進入尾聲，但是南昌的高溫天氣仍在繼續，大暑一過，南昌也將進入一年中最熱的時節，天氣越來越熱，南昌樓市卻連續降溫。上周（7月15日~7月21日）南昌市區新房共成交624套，環比下跌近3成，二手房成交407套，環比下跌近1成。一方面炎熱的天氣阻擋了市民的購房熱情；另一方面，尤其是二手房市場，受銀行金融政策的調整，貸款難度增加，放款周期延長，使得不少剛性需求延長了交易時間，造成短期內成交受挫。
上周二手房成交407套
南昌房地產信息網上的統計數據顯示，7月15日～7月21日南昌二手房成交407套，環比前一周減少40套，成交面積44589.53平方米，環比下降8.9%。其中住宅成交386套，環比前一周成交量減少39套，成交面積31950.34平方米；非住宅成交21套，環比前一周減少1套，成交面積12639.19平方米，非住宅成交面積大漲695%。從價格上來看，上周二手房掛牌均價結束了連續下跌的趨勢，掛牌均價8940元/平方米，環比上漲0.59%。
另外，據搜房網二手房數據監控中心統計顯示，上周南昌的八個區域中，掛牌均價環比出現上漲的有4個：其中紅谷灘上漲2.65%，漲幅最高；東湖區上漲1.87%；西湖區上漲1.22%，南昌縣上漲0.56%。環比下跌的區域有4個，青山湖區環比下跌1.27%，青云譜區環比下跌0.01%；高新區環比下跌0.1%，昌北環比下跌1.15%。西湖區二手房掛牌均價連續兩周環比上漲，而青山湖區則連續兩周下跌。上周紅谷灘區依舊以10994元/平方米的掛牌均價高居八區榜首。
從南昌各區域的成交量來看，上周二手房成交量最高的依舊是西湖區，共成交136套，占總成交量的33.4%，環比前一周增加5套，成交面積11071.75平方米；其次是東湖區，共成交93套；青山湖區共成交43套；青云譜區成交67套，其中非住宅5套，成交面積10636.15平方米，創下單日非住宅成交面積高記錄；高新區成交13套；紅谷灘新區成交55套。
二手房市場需求不斷升溫
統計顯示，今年1～6月南昌市二手房住宅共成交15214套，月均成交2535.7套，與去年同期相比增長65.7%。但從今年上半年各月成交情況來看，從今年3月份開始，二手房住宅成交量便呈現出下降的趨勢，4月份環比跌幅43%，5月份跌幅22.6%，6月份跌幅25.7%，跌幅持續居高。雖然持續下跌，但整體的成量仍然處于一個較高的水平，隨著房價上漲壓力的增加，剛性需求持續釋放，二手房市場需求也不斷升溫。
國家統計局公布6月全國居民消費價格指數顯示，6月，居住價格同比上漲3.1%，其中住房租金價格上漲4.1%，自2010年以來一直保持持續上漲的趨勢，并已經連續42個月上漲。南昌也不例外，記者從部分二手房中介公司了解到，今年南昌市住房租金也上漲了不少，尤其是5月份開始，上漲速度較快，漲幅較高。業內人士認為，租金上漲給租房客帶來了較大的壓力，以前認為買房不如租房的人也開始逐漸轉變心態，開始加入購房者大軍。
6月底，按照國務院常務會議關于加快棚戶區改造工作有關精神和省委常委會會議精神，南昌將以更大力度推進棚戶區改造計劃，以此興起新一輪舊城改造的熱潮；6月29日，九洲高架（青云譜段）房屋征收評估價格正式公布，征收戶總共546戶，涉及房屋征收任務為99553.3平方米；7月14日，南昌地鐵2號線一期工程被征收房屋正式開拆，拆遷面積逾14300平方米。隨著南昌市一系列城市建設項目的啟動，產生了大量的拆遷安置戶，這些安置戶大部分直接轉換為市場需求進入二手房市場，成為支撐二手房成交的主力軍。( 文/記者王良君)
