昨日的一場雷陣雨很急，雖然持續(xù)時間不長，但還是讓家住洪山現(xiàn)代梅竹園小區(qū)103棟八單元602的陳女士煩心：客廳已經(jīng)漏水近一個月，接水的臉盆最多時擺了10個。陳女士說，該小區(qū)是經(jīng)濟適用房，2007年入住后就飽受房屋漏水的困擾。
時間再往前推，7月初的大暴雨讓眾多住宅樓經(jīng)歷了一場考驗，“室外下大雨室內(nèi)下小雨”成了不少有質(zhì)量缺陷的房屋真實的寫照，以往傳統(tǒng)觀念中舊房、頂層才漏水，如今新房漏、層層漏的現(xiàn)狀在大雨中集體爆發(fā)。
現(xiàn)狀—— 六成新房一兩年后出現(xiàn)滲漏
連日來，眾多市民向本報“連廊熱線”反映，突如其來的大暴雨讓原本就存在的房屋漏水問題更加嚴(yán)重，正常生活被“滴答”的水滴聲打亂。
7月9日，記者接到讀者龍女士報料，前往其位于武昌白沙洲八鋪街的家中了解漏水的情況。
龍女士家是一套總面積約300平方米的復(fù)式樓，位于頂層。雖然9日當(dāng)天艷陽高照，但她家仍在下“小雨”。一樓客廳、廚房、書房等多處墻面出現(xiàn)大面積滲漏，有些滲水的地方已經(jīng)發(fā)霉；二樓的臥室、陽臺等區(qū)域，天花板、飄窗附近也出現(xiàn)了大面積的墻面剝落，墻面白色涂料順著水流稀釋滑落，地上多個面盆接滿了雨水。“這房子住進來才不到3年，漏水成了一家人的噩夢，只要遇到突然下雨，第一反應(yīng)就是要趕回家擺放盆子接雨水，家里簡直就成了‘水簾洞’。”龍女士苦惱地說。
在這個有著1100多戶居民的小區(qū)內(nèi)，出現(xiàn)漏水的遠遠不止龍女士一家。
記者從該小區(qū)物業(yè)維修處了解到，7月7日那場大暴雨之后，小區(qū)內(nèi)出現(xiàn)漏水的房屋已超過200戶，從1樓到頂樓，幾乎層層都有漏水情況發(fā)生。
以往傳統(tǒng)觀念中，大部分漏水房屋都是舊房，但近年來，一些尚未入住的新房也漏水。
記者在漢口后湖一個剛交房半年的小區(qū)了解到，今年6月中旬才開始交付的新房中，已有大約30戶出現(xiàn)不同程度的滲漏情況。
“六成新房在一到兩年后會出現(xiàn)滲漏現(xiàn)象，市民入住新房后的投訴中，漏水占到了65%。”在2011年7月舉行的“武漢市建筑防水技術(shù)專題研討會”上，來自國內(nèi)的建筑防水專家首次提供了武漢房屋漏水的調(diào)研數(shù)據(jù)。
尷尬—— 反復(fù)補漏治標(biāo)難治本
連日來，記者先后走訪武昌、漢口十多個集中出現(xiàn)滲漏的新、舊小區(qū)，發(fā)現(xiàn)陽臺、飄窗、屋頂、衛(wèi)生間成為漏水的“重災(zāi)區(qū)”，絕大多數(shù)市民表示，出現(xiàn)房屋漏水，維修最令人頭疼。“家里漏水，最先想到的是找物業(yè)維修，但不是反映多次沒人管，就是簡單敷衍維修，隔個一年半載又‘老病復(fù)發(fā)’，這樣反反復(fù)復(fù)，讓人筋疲力盡。”家住南湖一小區(qū)的業(yè)主李女士告訴記者，她家的房子裝修花了大約20多萬元，多個漏水點的滲漏，讓墻紙、吊頂、家具都變成了“大花臉”，物業(yè)每次進行防漏水維修，都是在內(nèi)外墻面簡單修補，涂刷防水材料，但問題從來沒有得到根治。
后來，李女士專門找來做建筑防水維修的熟人，對方仔細檢查后說，大部分漏水處是因為墻體內(nèi)部存在大裂縫，只有敲開墻面、地板等地方動一場“大手術(shù)”，才能起到好的維修效果，而且無法保證今后不再出現(xiàn)滲漏情況，總費用超過6萬元。此前失敗的維修經(jīng)歷，和施工對裝修的破壞等問題，讓李女士最終選擇維持現(xiàn)狀，“頭疼醫(yī)頭腳疼醫(yī)腳”地“保守治療”。
采訪中記者了解到，按照國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，新買商品房一般有5年的保修期，5年內(nèi)房屋出現(xiàn)滲漏情況，物業(yè)公司會通過與開發(fā)商協(xié)調(diào)，為業(yè)主提供維修服務(wù)，但這些維修大部分都是在室內(nèi)外無太大溫差時，對墻面進行修補或涂刷防水材料，防水有效期限從幾個月到幾年不等，由于治標(biāo)不治本，房屋漏水問題容易出現(xiàn)反彈。
釋疑——“病根”在建房時就埋下
房屋漏水，正逐漸成為一種通病。中國建筑學(xué)會防水技術(shù)專家委員會副主任葉琳標(biāo)在接受央視采訪時曾表示，在建筑領(lǐng)域，投訴最多的就是房屋滲漏，占總投訴量的25%。目前在中國，建筑滲漏已成為除建筑結(jié)構(gòu)之外影響建筑質(zhì)量的第二大問題，被稱為“建筑癌癥”。
而在“武漢市建筑防水技術(shù)專題研討會”上，中國建筑防水協(xié)會常務(wù)理事盧桂才接受本報記者采訪時也承認(rèn)，漏水在我國建筑中非常普遍。
他介紹，漏水一是房屋建造時做的防水層與混凝土樓板中間存在縫隙；另外，防水層遭到施工破壞、老化等，也容易造成漏水；一些防水材料存在固有缺陷、施工方法不當(dāng)?shù)龋矔斐陕┧?/span>
滲漏成為隱患極大的“建筑癌癥”，那建筑施工單位又是怎么看的？
中建四局安裝工程有限公司土建技術(shù)工程師葛志鵬告訴記者，在房屋的建筑過程中，屋頂、洗手間管道和地面、外墻、地下室、陽臺等部位最容易出現(xiàn)滲漏，原因比較復(fù)雜，設(shè)計失誤、選材不當(dāng)、施工工藝不規(guī)范、細部做法不認(rèn)真、交付使用后裝修不當(dāng)、自然環(huán)境條件的影響等因素，都可能造成滲漏，加上施工環(huán)節(jié)眾多，只要其中有一個環(huán)節(jié)沒有處理好埋下隱患，都會導(dǎo)致后期出現(xiàn)滲漏，而且一些因內(nèi)部結(jié)構(gòu)缺陷造成的滲漏維修時難度較大，效果也不明顯。
武漢某房地產(chǎn)商工程部經(jīng)理陳勇表示，以陽臺漏水為例，由于缺乏硬性規(guī)定，目前武漢大部分樓盤都沒有對陽臺做防水處理，在地面長時間積水后，滲漏很容易出現(xiàn)。而一些墻面滲漏則是因為墻面內(nèi)部結(jié)構(gòu)出現(xiàn)裂縫，或外墻貼磚不嚴(yán)實，雨水順著縫隙進入墻體，蓄積產(chǎn)生滲漏。
鑒別—— 大雨后收房或做淋水試驗
31歲的郭培軍在十多年的房屋補漏維修經(jīng)歷中發(fā)現(xiàn)，大部分衛(wèi)生間漏水問題，多是裝修設(shè)計不合理或偷工減料所致。
“一般來說，輕微的滲漏基本上可以通過在墻面、地面涂刷防水涂料來暫時解決。要徹底解決嚴(yán)重的漏水問題，就必須要動‘大手術(shù)’，也就是將滲漏的墻面、地面敲開，找到滲漏點進行根本性的填充和修補。郭培軍指出，市民家中進行房屋滲漏維修時應(yīng)注意以下幾點：查明滲漏原因，清理好滲漏點后做好基面修補；使用耐久性及性能優(yōu)異的防水涂料，水泥基的防水涂料能與水泥基面緊密結(jié)合，只要施工得當(dāng)，防水層能與建筑本身保持相同壽命；做好蓄水檢漏試驗；聘請有資質(zhì)的防水公司，簽訂合同，并對保修條款進行具體約定。
武漢資深驗房師宋金強提醒，購房者想提前鑒別自己的房子有無滲漏，可以采用以下幾個簡單的方法：在下過大雨之后去收房，收房時仔細檢查外窗、外墻有無滲漏痕跡。如果收房前沒有下雨，可自己做淋水試驗測試外窗、外墻有無滲漏，即用水管從屋外對著窗戶和外墻澆水，再觀察有無滲漏。衛(wèi)生間、廚房的滲漏可通過蓄水實驗測試，即在廚房、衛(wèi)生間等容易出現(xiàn)漏水的部位放置1到2厘米深的水，放置24小時后到樓下觀察是否有滲水痕跡。
