盡管購(gòu)房者“買”還是“等”的爭(zhēng)論一直未停止，但“新國(guó)五條”效應(yīng)似乎在逐漸淡化，“金九銀十”尚未到來(lái)，銀川樓市已提前活躍起來(lái)，多個(gè)熱銷樓盤(pán)近期頻頻出現(xiàn)陡峭的價(jià)格“爬坡”走勢(shì)。8月11日，記者對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行了一番調(diào)查。

  7月房?jī)r(jià)“漲勢(shì)洶洶”

  4月下旬的2013第五屆中國(guó)西部(銀川)房車博覽會(huì)期間，呂先生以5300元/平方米左右的價(jià)格買到了準(zhǔn)現(xiàn)房。時(shí)隔幾個(gè)月，呂先生同一小區(qū)的 高層住宅已經(jīng)漲到了6300元/平方米。按100平方米計(jì)算，呂先生早買了幾個(gè)月房，至少省了10萬(wàn)元左右。下手遲的王先生就沒(méi)那么幸運(yùn)了，他原計(jì)劃在金 鳳區(qū)購(gòu)房，但他發(fā)現(xiàn)，最近金鳳區(qū)的房?jī)r(jià)仿佛都漲了，價(jià)格均在六七千元左右，且以大戶型為主，算下來(lái)買一套房子要花費(fèi)過(guò)百萬(wàn)元，這讓他倍感壓力。

  記者發(fā)現(xiàn)，這種現(xiàn)象并非偶然。在熱門(mén)房產(chǎn)網(wǎng)站，隨意點(diǎn)開(kāi)銀川市在售的熱銷樓盤(pán)價(jià)格就會(huì)發(fā)現(xiàn)，今年一季度房?jī)r(jià)還“風(fēng)平浪靜”，7月價(jià)格走勢(shì)就突然陡峭起來(lái)。少則漲了兩三百元，多則上千元，一副漲勢(shì)洶洶的架勢(shì)，不斷刷新的價(jià)格無(wú)疑在挑戰(zhàn)購(gòu)房者的心理底線。

  萬(wàn)元房在銀出現(xiàn)

  盡管網(wǎng)上標(biāo)出的價(jià)格高得有些嚇人，熱門(mén)樓盤(pán)中的高端稀缺項(xiàng)目也確有單價(jià)過(guò)萬(wàn)的豪宅，但日常銷售并沒(méi)有想象中那么火爆。

  據(jù)一處單價(jià)標(biāo)為8800元/平方米樓盤(pán)的銷售顧問(wèn)介紹，此單價(jià)為離湖較近的大戶型湖景洋房，該樓盤(pán)還有每平方米七八千元面積較小的房子銷售。另 一處樓盤(pán)2月份的價(jià)格還標(biāo)為8000元/平方米，7月卻直接標(biāo)為9300元/平方米。售樓人員表示，每戶房?jī)r(jià)都根據(jù)房間位置、樓層、戶型等因素不同而定。 一些靠近公園、湖泊、森林等稀缺資源或黃金地段的精裝小公寓，確有每平方米單價(jià)過(guò)萬(wàn)元的，但大部分均價(jià)要低于網(wǎng)上標(biāo)注的價(jià)格。

  房?jī)r(jià)不會(huì)大起大落

  根據(jù)中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價(jià)格指數(shù)對(duì)100個(gè)城市新建住宅的全樣本調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，7月百城住宅均價(jià)環(huán)比上漲0.87%，同比上漲7.94%， 而銀川市去年7月樣本均價(jià)還停留在5000元之下，今年7月已漲到5217元，比6月高出83元，與去年同期相比上漲5.2%。

  “銀川7月同比漲幅與全國(guó)近8%的平均漲幅相比，仍然處于較低水平。”中國(guó)指數(shù)研究院百城價(jià)格指數(shù)主要負(fù)責(zé)人、研究副總監(jiān)何田說(shuō)，這一漲幅遠(yuǎn)低于北上廣等一線城市的漲幅，也基本符合地方政府要求房?jī)r(jià)漲幅不高于GDP或當(dāng)?shù)爻青l(xiāng)居民收入增幅的調(diào)控要求。

  何田解釋，百城價(jià)格指數(shù)抽取的樣本主要是興慶區(qū)、金鳳區(qū)、西夏區(qū)等城區(qū)樓盤(pán)的價(jià)格，的確有過(guò)萬(wàn)元的項(xiàng)目，也有漲價(jià)的項(xiàng)目，但與此同時(shí)還有降價(jià)的 項(xiàng)目。總體來(lái)看，開(kāi)發(fā)商對(duì)市場(chǎng)預(yù)期較為樂(lè)觀，也加大了推盤(pán)力度。他認(rèn)為，近兩年全國(guó)房?jī)r(jià)整體以上漲趨勢(shì)為主，但下半年隨著推盤(pán)量的增多，樓盤(pán)供應(yīng)會(huì)進(jìn)一步 放大，價(jià)格取決于當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)供求，但總體不會(huì)出現(xiàn)大起大落。

  購(gòu)房還應(yīng)量力而行

  對(duì)于銀川樓市多個(gè)樓盤(pán)出現(xiàn)價(jià)格“爬坡”的現(xiàn)象，寧夏大學(xué)教授鄧宇認(rèn)為，眼下正是國(guó)家樓市調(diào)控政策的相對(duì)“真空期”，前有“新國(guó)五條”，后無(wú)新加 碼的調(diào)控政策，開(kāi)發(fā)商為迎合消費(fèi)者“追漲殺跌”的心理，趁機(jī)提價(jià)再打折促銷也不無(wú)可能。但是，由于城市公園、湖泊、森林等稀缺資源分布不均，未來(lái)靠近這些 優(yōu)質(zhì)資源的樓盤(pán)漲價(jià)是必然趨勢(shì)，不能把個(gè)別高端樓盤(pán)單價(jià)過(guò)萬(wàn)看做“泡沫”。他說(shuō)：“從銀川市人口凈流入的情況和‘兩區(qū)’建設(shè)、生態(tài)移民、城市化進(jìn)程的發(fā)展 空間來(lái)看，銀川樓市還是相對(duì)比較健康的。”

  鄧宇教授分析，現(xiàn)在銀川的樓盤(pán)兩極分化現(xiàn)象日趨明顯，價(jià)格梯度也越拉越大。由于高端樓盤(pán)的物業(yè)費(fèi)、車位等相關(guān)配套也價(jià)格不菲，普通市民和低收入 群體沒(méi)必要砸鍋賣鐵買這樣的房子，給自己找“刺激”。他建議初次購(gòu)房者，應(yīng)當(dāng)根據(jù)自身年齡、收入等情況“梯度消費(fèi)”，比如處于人生起步階段的年輕人不妨選 擇永寧、賀蘭等地的經(jīng)濟(jì)樓盤(pán)或小公寓，隨著收入的增長(zhǎng)再考慮逐步換房。