受多種因素影響，銀川房價年初回暖的趨勢貫穿了整個上半年，一如不少房地產人士的預測，今年的樓市將在復雜的環境中逐漸向好，盡管這樣的趨勢誰也不知道能持續多久。

　　根據國家統計局銀川調查隊提供的數據，銀川市上半年新建商品住宅銷售價格漲幅逐月擴大。從各月同比價格變化看，新建商品住宅銷售價格同比分別上漲2.2%、2.8%、3.3%、4.5%、5.4%和6.5%。

　　金九銀十還沒來

　　前幾年樓市最為火爆的時候，買房子幾乎就像搶白菜，人們幾乎來不及考量物業水平、工程質量，先買到手再說。而在國務院“數道金牌”之下，調控的氣氛越來越濃，市場觀望的情緒也愈加濃重，房地產開發商也經歷了前兩年的“漫長冬季”。從數據上看，2012年各月同比漲幅最高為年初時2.2%，最低僅為年中時的0.3%，而在2012年12月，漲幅逐漸擴大為1.7%。

　　然而，從去年年底開始，銀川樓市呈現出了“春江水暖”的態勢，部分開發商不顧“金九銀十”已過，在樓市淡季開盤銷售，竟然還取得了良好的銷售成績。而業界對此的解讀為，一方面清倉出貨回籠資金，另一方面試探市場，驗證預期。與此同時，部分房地產商開始把雞蛋放在更多的籃子里，比如建發繼續搞商業地產，而中房則把商業地產的觸角伸向了河北。

　　不過，這樣打亂節奏的模式，也同樣延續到今年，“金九銀十”還沒到來，不少開發商已經陸續開盤。寧夏建發集團營銷總監王寧君不久前接受本報記者采訪時表示，通過推出精裝房、工法樣板房，以及小戶型的措施，用企業服務的軟產品來爭取更多的客戶。而這正是回暖過程中，房地產企業經營思路的悄然變化。

　　因此，在上半年新房房價漲幅不斷擴大的背景下，今年的“金九銀十”也會不出意外地延續這樣的走勢，除非國家層面的調控政策出現新的變化。

　　處于全國中下游

　　事實上，從今年年初起，中國一線城市的房價便開始強烈反彈，北上廣深的房價也一起創出歷史新高，北京南五環外樓面價也已經突破3萬元/平方米，一度成為令人咋舌的新聞。

　　但從全國70個大中城市來看，上半年，銀川市新建商品住宅同比指數排名，均處于全國70個大中城市中下游，集中在32位至58位；二手住宅同比指數排名在1~5月集中在17~32位，6月份居第59位。

　　國家統計局銀川調查隊分析稱：“2013年樓市調控基調仍未改變，剛需仍然是市場成交的主力，尤其是‘國五條’細則實施以來，部分購買二手住宅的剛需人群轉向購買新建住宅。調控政策的穩定致使購房者觀望情緒減弱，剛性需求和改善性需求得到釋放。”

　　銀川市民小張最近剛剛認籌一處新房，地理位置也不錯，距離九中不遠，自然環境也不錯，他說，“準備明年結婚了。”至于房價的走勢，小張似乎不太關心，“關心也沒有用，只是看現在的價格是不是性價比高。”而他的房子每平米6400元，對于很多初入職場的年輕人來說，這個價格顯然有些過高。

　　二手房由降轉升

　　不過，一個側面的數據也許會為未來幾年的房價做一個參考。2012年，銀川市土地交易價格保持平穩，前三季度土地交易價格均與上年同期持平，四季度土地交易價格同比上漲1.5%。因此可以判斷，如果樓面價格保持平穩，加上市場需求穩定的情況下，銀川房價的上升趨勢仍在較為穩定的區間中，二手房也同樣會受到影響。

　　去年“國五條”一出，受到最大影響的就是二手房，但這也變相促成了新房銷售的熱鬧。2012年，銀川市二手住宅銷售價格同比指數分別為1月份102.3%、6月份98.5%、12月份99.5%，呈現逐漸走低的趨勢。而在今年上半年，這樣的情況也同時被扭轉，從6個月的同比價格上看，二手住宅銷售價格同比分別為99.9%、101.3%、102.5%、103.4%、104.4%和105.1%。

　　顯然，擁有小張一樣經濟實力的年輕人并不多，二手房的需求仍然存在，加上一些眾所周知的原因，上半年市場上出現了大量的二手房存量，進一步刺激了置業者的購房欲望。

　　房價成本在增加

　　國家統計局銀川調查隊分析認為，除了購房者觀望情緒的減退，還有其他原因促成房價的增長，“建筑材料、人工工資等成本不斷增加，一些環保、節能等新技術、新材料的使用，使房屋品質不斷提升，增加了建筑成本的投入。”

　　此外，隨著銀川市政治、經濟、文化中心的輻射效應進一步顯現，且與周邊市縣相比更適宜居住。“隨著銀川市城市規模的不斷擴大，產業園區、保稅區等建成使來銀的企業入駐、外來務工者的大批涌入，拉動了房地產業的發展。”（記者 皇甫世俊）