廣州樓市跌破萬元 雙合同不是高首付就是高月供

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        受房企均采用“毛坯+裝修”的雙合同影響,廣州樓市簽約均價連續下跌破萬元。

        房地產市場

        近期,廣州樓市簽約均價連續下跌破萬元每平方米。記者調查得知,房價連續下跌是大量房企均采用“毛坯+裝修”的雙合同所致,在市區,裝修款占比基本是整體房價的四分之一。

        在“雙合同”大行其道之時,裝修款該如何理財?

        業內專家提醒,這筆款項可以一次性付款、自有房產抵押貸款或者無抵押貸款。但是,無論以什么方式,都將或多或少帶來首付或月供的壓力。

        近日,廣州市房價出現了詭異的連續下跌。數據監控中心統計陽光家緣數據顯示,8月12日~8月18日這一周,全市網簽均價再次下跌,并跌破1萬元大關,降至9395元/平方米,一夜跌回十年前。廣州中心六區上周均價16471元/平方米,相比前一周均價下跌20%。

        房價“明跌暗漲”禍起雙合同

        而兩個星期之前,廣州市住房簽約均價一度達到16490元/平方米,創出歷史新高。在兩周內,廣州市簽約均價下挫幅度超過四成。

        而記者踩盤發現,雖然簽約均價大幅下跌,但各盤的價格反而較前段時間有進一步上漲。上周末推新的中海譽城、萬科東薈城均價均比6月份前一期上漲約千元每平方米。而廣州市簽約均價下跌并非讓利于消費者,而是滿城“雙合同”導致。

        為規避政府“限價”,購買一手房按照“毛坯+裝修”的“雙合同”的辦法已經成為主流。一位業內人士直言:“現在新推出來的盤,基本上都是‘雙合同’。只要新拿預售證的項目,基本上價格都達不到政府要求。”而由于僅僅限制簽約價,裝修款的比例并未限制,漲價變得更加有恃無恐。

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