“金九銀十”西安購房者信心指數(shù)出爐 八成受訪者半年內(nèi)想買房
城南、高新依然是熱點區(qū)域
“金九銀十”，樓市復(fù)蘇。開發(fā)商在不遺余力地推新盤，搞促銷，那么，西安購房者的置業(yè)意愿和信心如何呢？上周，我們調(diào)查了60位“準(zhǔn)”購房人，從出手、房價、產(chǎn)品等方面評估發(fā)現(xiàn)：“自住式”購房是當(dāng)前的市場主力，價格仍是左右購房預(yù)期的關(guān)鍵因素，但性價比越發(fā)成為出手與否的決定籌碼。其中，多數(shù)潛在購買力打算在半年內(nèi)釋放。
出手指數(shù)
80%的人想在半年內(nèi)買房近一兩個月是多看多比較
金九以來，西安開盤量大增。某房地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)西北片區(qū)高級市場分析師付崗鵬分析，結(jié)合各樓盤的蓄客情況，考慮到天氣轉(zhuǎn)涼和國慶長假的到來，銀十推案量還將進(jìn)一步增加。豐富的房源選擇，是否讓買房人心動呢？
針對調(diào)查提出的“你認(rèn)為的買房良機(jī)/打算何時出手？”，47%的人選擇了“半年內(nèi)，到過年前后”，33%傾向于“一兩個月內(nèi)”。值得一提的是，選擇“一兩年內(nèi)或繼續(xù)觀望”的最少，只占全部受訪者的20%。
“9月開始，樓盤的宣傳力度大，房源扎堆，但不少樓盤明降暗漲，可以貨比三家但不適宜急于出手。”參與調(diào)查的吳先生是房地產(chǎn)從業(yè)人員。他認(rèn)為，年底到過年前后，開發(fā)商要沖任務(wù)，還要支付工程款，價格會放低，更適合出手。但長遠(yuǎn)來看，房價還可能進(jìn)一步上漲，所以也不宜觀望太久。
雖然不持長期觀望的態(tài)度，但不少受訪者更愿意把“近一、兩個月”視為多看看、多比較的階段。同時，銷售方也看淡“金九銀十”。陜西廣福置業(yè)銷售公司總經(jīng)理李燕軍說，雖然這段時間的銷量可能環(huán)比前幾個月的淡季會有所上揚，但相比往年，預(yù)計今年“金九銀十”仍是一個平穩(wěn)發(fā)展期，不會有太大不同。
房價指數(shù)
63%受訪者認(rèn)為房價太高5500-6500元/㎡檔最能被接受
調(diào)查表明，“價格”仍是挑動購房神經(jīng)的關(guān)鍵因素。不過還有46人選擇了戶型、配套、環(huán)境、交通和開發(fā)商品牌等其他因素。“價格刺激購買欲望，價值則影響出手決定”，陜西省社會科學(xué)院學(xué)術(shù)委員會副主任張寶通說，這反映出購買需求趨于理性，購房者越發(fā)認(rèn)識到，價格有時并不能完全反映出一套房子的品質(zhì)。
央行此前發(fā)布了三季度儲戶調(diào)查結(jié)果，全國2/3的居民連呼“房價高”。雖然西安房價比一線城市動輒過萬的單價要“溫柔”不少，但據(jù) 統(tǒng)計，西安8月房價仍在7188元/㎡高位。在本次調(diào)查中，63%的受訪者表示“有點太高，不能接受。”在張家村街道辦工作的張先生填寫問卷時說，之前在南三環(huán)附近看了幾處商品房，有的宣傳單價5000元多起，去售樓部一算，看上的戶型都快7000元，周邊大環(huán)境也不成熟，“還不如買家屬單位的集資房。”
單價多少才符合西安購房者的心理價位？就調(diào)查結(jié)果來看，5500-6500元/㎡檔最能被購房者接受，合計占比45%，其次是5000-5500元/㎡，愿以超過7000元單價置業(yè)的僅占12%。
業(yè)內(nèi)認(rèn)為，目前房價與購房者心理預(yù)期有一定差距，不能否認(rèn)會成為阻礙成交的一大障礙。
產(chǎn)品指數(shù)
65%購房者想買兩室、三室區(qū)域觀淡化，戶型選擇雷同
“寧要城南一張床，不要別處一間房”的俚語似乎不再流行，有14位受訪者傾向在城南置業(yè)，占23%，但高新、城北緊隨其后，分別獲得了20%和17%的“選票”。即便是發(fā)展相對遲緩的城東、城西和“富人區(qū)”曲江也獲得了15%和10%的支持。“準(zhǔn)備買婚房，不想離單位和父母太遠(yuǎn)。”在明光路一樓盤看房的田健參與了本次調(diào)查。他說，上學(xué)時在城南生活十多年，后來隨父母搬家到城北，開始不適應(yīng)，現(xiàn)在覺得發(fā)展起來了，也不比南邊差。不少受訪者反映，買房當(dāng)然選擇經(jīng)常活動的區(qū)域。但從南到北，由東到西，地鐵等交通越來越方便，為稱心如意的房子搬家不是不可以。
區(qū)域觀念多樣，戶型選擇卻鮮明“雷同”。合計65%的購房者想要兩室、三室或小三室，基本和當(dāng)前市場上的主流房源相符。從反饋來看，“大的買不起，太小住不開”是兩室、三室受寵的主要原因。浐河附近一認(rèn)籌項目的負(fù)責(zé)人判斷，自住需求仍是未來一段時間內(nèi)開發(fā)商“爭搶”的主要對象。反過來，這部分需求又保證了西安市場的平穩(wěn)發(fā)展，不會像部分被炒熱的一二線樓市有過多的泡沫。這在調(diào)查中也有所體現(xiàn)。分別有27位和21位受訪者在“假如出手購房，你屬于_____”選項中選擇了“首次置業(yè)”和“二次及以上改善置業(yè)”，以投資為目的受訪者只占20%。
