泡沫論、上漲論或將對家居行業產生巨大影響
最近一段時間,樓市將出現什么樣的走勢眾說紛紜——泡沫論、繼續上漲論......,對于家居行業來說,樓市不確定的走勢,增加了家居市場的變數,而在這樣一個時期,家居行業該如何調整自己的發展戰略?
調控新政對市場影響明顯
據統計,在國內十大城市中,樓市調控加碼的北京和預售證管理非常嚴格的廣州,今年“金九銀十”的成交量相比去年同期出現一定程度的下降。10月上半月,北京樓市受到“十一”假期因素影響,住宅市場供需情況均出現下滑,而進入下半月之后,新版“京七條”對市場影響明顯。業內人士分析,11月份,北京預計只有16個新盤入市,這和前兩個月的水平相比減少了一半左右。隨著調控措施的陸續跟進,樓市降溫的苗頭已經有所顯現。而上海,目前部分區域的投資性購房者已經因為政策的不確定性而轉向觀望,未來的樓市走向存在著一定的變數。
樓市的趨冷和未來走勢的不確定性,增加了下游家居市場的變數。有專家認為,無論是樓市泡沫還是繼續增長,對家居市場來說都不是利好,因為到2015 年,中國將迎來最后一個人口“生育高峰后遺癥”和“第一個死亡高峰”,最終購買房產的人的數量也不會有太大的上升。而受房地產變化的影響,家具行業將面臨全面的洗牌,產業結構將面臨調整。要應對這樣的變局,家具企業只有打造自己的品牌,集中資源,緊密守住自己的優勢,不能大而全進軍市場,而應該實行短而精悍的策略,把品牌的優點精細化和突出,塑造特色品牌。
一、二級和三、四級市場分化
樓市變化對于家居市場的影響還在于未來一、二級市場和三、四級市場將出現不同的走向。據房地產研究院日前發布的《9月份典型城市新建商品住宅成交報告》,今年9月份,全國30個典型城市新建商品住宅成交面積為1734萬平方米,環比增長10.4%,其中,一線城市同比增幅最大,為16.0%;二線城市同比增幅為15.3%;三線城市同比增幅為1.4%。統計還顯示,20個東部城市新建商品住宅成交面積為1125萬平方米,環比增長19.5%,同比增長11.7%。同期,5個中部城市的成交面積環比減少4.2%,5個西部城市的成交面積環比減少1.9%。
這種情況是今年以來樓市的一個縮影,二線城市樓市行情普遍向好,部分城市的成交量漲幅甚至超過一線城市;多數三四線城市則陷入去化困局,成交量和房價均出現滯漲現象。專家分析認為,無論從地區還是城市來看,房地產市場已經出現了越來越明顯的差異化特征,多數三四線城市此前大規模供地,“造城”,使得房屋市場出現供給壓力,隨著政策預期的強烈和銷售淡季的到來,年末的樓市將出現明顯降溫。但在相當長的時間內,樓市形態分化的情況將不會改變,甚至可能出現加劇。
一、二線城市和三、四線城市樓市的分化,必然回影響到家居市場的分化。對于那些以三、四級市場為主要目標市場的企業來說,這種分化必然會帶來負面的影響。而對于競爭已經很激烈的一、二級市場來說,雖然樓市還保持增長,但對于家居企業并不一定產生明顯的帶動作用。
企業增長的亮點
樓市的變局,對家居市場來說不全是利好,但也不全是“利壞”。今年以來,保障性住房大批建成入市,對于家居行業來說就是一個利好,不少商家瞄準保障房,并制定相關的計劃搶占保障房這塊市場。而按照“十二五”住房規劃,“十二五”期間全國將建設保障房3600萬套,全國城鎮保障性住房的覆蓋面積達到 20%左右,大規模的保障房建設,未來還將長久拉動家居等下游產業。
事實上,近日公布的家居行業上市公司2013年第三季度報告,也有很多增長亮點。喜臨門、索菲亞、德爾家居、富安娜、夢潔家紡、升達林業多家企業營業收入都出現不同程度增長。喜臨門等已公布業績的5家企業中,2013年1-9月營業收入均有增長,增長率從5.28%至46.41%不等,凈利潤由 9.22%至52.98%不等。
由中國建材流通協會發布的全國建材家居景氣指數BHI也顯示,9月份全國建材家居景氣指數(BHI)為122.67,環比上升6.76點,同比上升 6.09點。全國規模以上建材家居賣場9月銷售額為1254億元,環比上升9.47%,同比上升6.32%。 業內人士分析,建材家居市場回暖、行業景氣度回升,是家居企業業績增長的基礎。
可以看出,在房地產市場的非常時期,對家居企業也提出了嚴峻的挑戰。戰略正確,應對得當,也可以在這樣的非常時期實現企業的持續發展。
