告別跌宕起伏的蛇年，鄭州樓市再度起航，開啟了嶄新的2014時代。新年伊始，雖然市場需求依然強勁，但總體來說，1月份市場似乎進入了傳統(tǒng)的“冬歇期”，據(jù)競合地產市場部統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，截至1月20日，1月份市區(qū)僅有6個項目開盤。與12月相比，開發(fā)商推盤量銳減，推盤熱情明顯下降，同時售樓部的暖場營銷活動也明顯減少。業(yè)內人士分析認為，這主要是受到春節(jié)假期因素的影響，預計春節(jié)之前市場都以平穩(wěn)為主。而對于2014年的房地產走勢，業(yè)內人士預計，市場本身的調控機制作用將增大，房價漲幅或將放緩。

　　樓市進入“冬歇期”

　　新年伊始，開發(fā)商的推盤熱情明顯下降。根據(jù)競合地產市場部統(tǒng)計數(shù)據(jù)，截至1月20日，1月份鄭州市區(qū)僅有6個項目開盤，其中寫字樓項目1個，住宅項目5個。與去年12月20個項目的最終開盤量相比大幅縮水，環(huán)比下降70%。

　　據(jù)競合地產董事長王東介紹，上述新開樓盤中，只有綠都廣場和正弘高新數(shù)碼港為新盤入市，其余4個項目均為老盤加推。“1月是樓市的傳統(tǒng)淡季，同時，隨著2013年的結束，房企銷售進入收尾階段，多數(shù)開發(fā)商已完成預定銷售業(yè)績，去化庫存成為年尾市場主旋律。因此開發(fā)商的推盤熱情幾乎降至冰點，大都把工作重心轉移到年后，故導致2014年1月的推盤量銳減，預計1月20日之后推盤量會越來越少，這種推盤冷清的局面或將持續(xù)到春節(jié)過后才可能步入回暖通道。”

　　這一判斷與星聯(lián)置地副總李濤頗為接近。李濤稱，由于今年1月份臨近春節(jié)，開發(fā)商多忙著總結工作，制定來年的計劃、任務、安排，因此總體推盤不會很活躍，推盤量將明顯低于去年11月、12月。“預計整個一季度的推盤量總體還是會比較大，但1月推盤量將相對較低。此外，由于2013年房企銷售業(yè)績較好，不少樓盤在1月份有意識地開始放緩銷售腳步，同時也不排除有房企出現(xiàn)惜售心態(tài)，同時對于新一年的政府限價政策產生觀望。”不過，他也指出，雖然選擇在1月新增入市的樓盤不會太多，但在1月推盤的同樣可能取得不俗銷量，尤其是剛需樓盤，甚至會出現(xiàn)熱銷。

　　業(yè)內人士李先生告訴記者，公司負責的一個住宅項目本來計劃1月初進行一次房源加推，不過，在進行市場調查之后，他們將這一計劃放到了年后。“我們進行了市場調查，1月份市區(qū)范圍內，品牌房企、推盤量較大的全新盤入市的機會很少。”

　　價格方面，競合地產董事長王東認為，1月份，受去年12月火爆行情傳導，1月推盤的剛需產品可能會出現(xiàn)小幅漲價的情況。但不會明顯上漲，因為春節(jié)前漲價有風險，一般3月以后才會有漲價的機會。“目前價格會維持平穩(wěn)或者小幅上漲，但不會出現(xiàn)暴漲現(xiàn)象。”

　　剛性需求仍然強勁

　　雖然房企的推盤力度有所減弱，但是臨近年底，面對部分樓盤舉辦的年末優(yōu)惠讓利活動，也讓不少購房者按捺不住強烈的購買沖動，1月份鄭州樓市甚至出現(xiàn)了千人搶房、開盤即清盤的現(xiàn)象。

　　1月11日，高新區(qū)科學大道與瑞達路交會處的正弘高新數(shù)碼港首批住宅開盤，當天開盤推出969套房源，吸引約3000人陸續(xù)到達開盤現(xiàn)場，現(xiàn)場選房活動熱鬧非凡，項目工作人員透露，開盤當天969套房源被搶售一空。這也是繼2013年11月鄭州萬科城2000套房源開盤即清盤之后，高新區(qū)又一樓盤創(chuàng)造千人搶房、開盤當天即售罄的盛況。

　　而位于秦嶺路西、電廠南路北的非常旺角項目，在1月5日進行了房源加推，當天也去化了將近九成，其中36平方米的一房戶型和79平方米的兩房戶型開盤結束就已經全部賣完，下批房源則要等到春節(jié)過后。據(jù)了解，由于項目以均價7300元/平方米的極具競爭力的價格入市，因此，自去年9月份開盤以來，非常旺角銷售情況一直都很不錯。而同一天開盤的盛潤小城之春，當天推出的139套房源也去化近七成。此外，1月份開盤的錦繡山河、綠都廣場等項目銷售情況也都不錯。

　　正弘高新數(shù)碼副總傅帥表示，目前市場上的剛需房源由于戶型小、總價低的優(yōu)勢被人所看好，處于觀望中的剛需置業(yè)者也越來越理性，不再寄希望于明年房價的大幅下跌，因此紛紛選擇在年前這最后一波大力度的優(yōu)惠中出手，從而造成了本輪的熱銷局面，同時，從幾家樓盤的開盤情況來看，目前鄭州樓市的購房需求尤其是剛性購買需求仍然強勁。

　　2014年房價漲幅將放緩

　　2013年，在新國五條及其細則實施，以及樓市新政的影響下，鄭州樓市供應量和成交量呈現(xiàn)出雙增的態(tài)勢，供求矛盾有所加劇。對于2014年的房地產走勢，業(yè)內人士普遍預計，市場本身的調控機制作用將逐漸增大，房價漲幅或將放緩。

　　河南財經政法大學房地產經濟研究所所長李曉峰表示，2014年將會增加土地供應量，隨著房企拿地數(shù)量、開盤數(shù)量的增加，供求關系將會慢慢得以緩解。房價將呈現(xiàn)以平穩(wěn)為主、略有上升的態(tài)勢，一二線城市房價幾乎不會出現(xiàn)大幅度上漲的現(xiàn)象。

　　競合地產董事長王東判斷，受宏觀經濟、房地產調控政策的影響，樓市整體的價格雖然向上，但漲幅將會趨緩，加上鄭州的剛性需求仍然強勁，因此，在市場基本面并未發(fā)生根本性改變的情況下，預計2014年房價下調的空間不會太大，下半年甚至可能會出現(xiàn)回升的勢頭。政策方面，2013年政策環(huán)境的平穩(wěn)，折射出明顯的行政化手段讓位于市場化手段的信號，預計2014年市場本身的調控機制作用將逐漸增大。同時，隨著房地產稅立法以及不動產登記工作的啟動，將會對存量房產生擠出效應。因此，總體而言，2014年房地產市場將比2013年更加平穩(wěn)。

　　永威置業(yè)營銷總監(jiān)王剛認為，由于房地產市場的長效機制在短期內難以實現(xiàn)，在長效機制真正起作用之前，樓市調控難以放松，限購、限貸等政策依舊，調控將會呈現(xiàn)表面松、實質緊的狀態(tài)。具體到鄭州，隨著城市框架的不斷拉大，城市基礎建設不斷完善，鄭州的城市吸引力也將越來越大，目前就有超過1100萬常住人口，并吸引了大量流動人口，因此樓市存在巨大的潛在需求，這將推動鄭州樓市長期走高。