新房還想住70年？做夢！專家稱中國新建建筑壽命不超30年，不及英國1/4。
怎么？現(xiàn)在好不容易攢夠首付買了新房，打算住上個一輩子，好歹70年后才收回去吧，做夢吧！專家稱中國新建建筑壽命不超30年，不及英國1/4。沒準(zhǔn)到時候不是使用期限屆滿，而新房已經(jīng)自己倒了。
4日，浙江奉化一幢只有20年歷史的居民樓如麻將般突然倒塌。幾天來，種種疑團(tuán)縈繞在公眾心頭：究竟是設(shè)計施工時就埋下“苦果”？還是使用不當(dāng)所致？鑒定為C級危房為何在隔天就粉碎性倒塌？
徹查原因、深究責(zé)任無疑是當(dāng)務(wù)之急。而同時引起注意的，是上世紀(jì)80年代后，我國各地城市化建設(shè)提速，大批樓房密集建成。如今，許多樓房的建設(shè)年齡已經(jīng)陸續(xù)達(dá)到20年、30年。有人擔(dān)憂，一些城市良莠不齊的建筑進(jìn)入“質(zhì)量報復(fù)周期”。那么，這些建設(shè)時間超過20年的老舊樓房，到底存在哪些隱患？
“80后”“90后”樓房頻成事故主角，建筑實(shí)際壽命與設(shè)計目標(biāo)距離較大
雖然此次事件調(diào)查尚未得出結(jié)論，但人們發(fā)現(xiàn)，近年來，上世紀(jì)80年代和90年代建設(shè)的樓房頻頻成事故主角：
2009年8月4日，河北石家莊市一座建于上世紀(jì)80年代的二層樓房在雨中倒塌，17人遇難；
2009年9月5日，寧波市錦屏街道南門社區(qū)的一幢5層居民樓突然倒塌；
2012年12月16日，交付20余年的寧波市江東區(qū)徐戎三村2幢樓發(fā)生倒塌，造成1死1傷；
2013年3月28日，浙江紹興市越城區(qū)城南街道外山新村，一幢四層樓的民房倒塌。據(jù)稱，這幢房子建于上世紀(jì)90年代初期；
2013年5月，福建福州市一棟建于上世紀(jì)70年代的建筑突然坍塌。當(dāng)?shù)夭块T稱，由于大樓樓體陳舊，正在進(jìn)行裝修……
按照我國《民用建筑設(shè)計通則》的規(guī)定，一般性建筑的耐久年限為50年到100年。然而，現(xiàn)實(shí)生活中，很多建筑的實(shí)際壽命與設(shè)計通則的要求有相當(dāng)大的距離。2010年，住建部的一位負(fù)責(zé)人在第六屆國際綠色建筑與建筑節(jié)能大會上說：“我國是每年新建建筑量最大的國家，卻只能持續(xù)25－30年。”
相較之下，英國建筑的平均壽命達(dá)到132年，美國是74年。
怪不得人家英國的公寓動不動就上億的賣啊，原來是能住100多年��！年均才多少錢啊你算算！
誰縮短了房屋的壽命？
究竟是誰縮短了房屋的壽命？杭州土木建筑學(xué)會副秘書長陳旭偉認(rèn)為，需要從規(guī)劃設(shè)計、建筑質(zhì)量和實(shí)際使用三方面進(jìn)行評估。
“不可否認(rèn)，改革開放后，為了解決老百姓住的問題，很多地方確實(shí)建造了一批快餐式的房子。”陳旭偉說。一些業(yè)內(nèi)人士表示，上世紀(jì)八九十年代，市場經(jīng)濟(jì)剛剛起步，由于規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)體系跟不上建設(shè)速度，很多建筑工人甚至來不及學(xué)習(xí)建筑常識，就從“稻田”直接上了腳手架。加上技術(shù)和資金方面的原因，建筑工程質(zhì)量很難得到保證。
此外，考慮到建筑成本，當(dāng)時一些結(jié)構(gòu)應(yīng)該采用鋼筋和水泥的地方或減少或取消，甚至以泥漿代替水泥砂漿使用，也會嚴(yán)重影響房屋質(zhì)量和使用壽命。
采訪中，有的業(yè)內(nèi)人士指出，除了規(guī)劃設(shè)計和建筑質(zhì)量以外，建筑壽命長短很重要的一方面，取決于住戶的態(tài)度和方式，即人們能不能呵護(hù)已經(jīng)使用一定年限的“老樓”。
在我國，破墻開店、野蠻裝修屢見不鮮，為日后房屋坍塌埋下隱患。浙江中設(shè)工程設(shè)計有限公司建筑師吳正群指出，磚混結(jié)構(gòu)是一種“免疫力”很低的結(jié)構(gòu)，往往看起來很強(qiáng)壯，但內(nèi)里已經(jīng)千瘡百孔。“哪怕把打掉的墻再重新填回去，也虛不受補(bǔ)，因?yàn)榻Y(jié)構(gòu)性的傷害是不可逆的。”
爛尾樓就是典型的例子，不知道這棟吉林怪樓算不算有隱患的樓呢？可里面住了好多人呢！天了嚕，不會有一天也會倒下吧？
2014年4月1日，吉林省吉林市長春路臨江廣場附近有這樣一個奇怪的樓宇，外形酷似帆船，下半截完全封閉，上半截正常有居民居住。
“樓房安全一分鐘都不能等”
“步入新世紀(jì)，隨著建筑水平的提高，如今城市中的大部分商品房，已采用抗震性更強(qiáng)的框架結(jié)構(gòu)。但‘80’‘90后’的民居還大量存在，很多老百姓住在這些房子里。”
吳正群指出，為防止身邊有更多“老樓”提前壽終正寢，各地相關(guān)部門應(yīng)該盡快對所轄城市的老舊樓房進(jìn)行全面普查和徹查。同時，對沒有維護(hù)價值，抑或是妨礙城市規(guī)劃建設(shè)的危樓，采取外遷安置居民的辦法，并通過拆遷補(bǔ)償，最大可能消除那些“未老先衰”房屋存在的各種安全隱患。
作為一個有27年從業(yè)經(jīng)歷的建筑設(shè)計師，陳旭偉也坦言，交付使用二三十年的房子，所有權(quán)可能都幾次易手，結(jié)構(gòu)是否動過也不得而知，普查難度非常大。
2012年，香港就曾推行強(qiáng)制驗(yàn)樓計劃，其中清晰界定了私人業(yè)主與政府的責(zé)任：政府監(jiān)督不能缺位，業(yè)主作為樓宇的產(chǎn)權(quán)人也要對建筑負(fù)起保養(yǎng)、維修之責(zé)。專家建議，施行強(qiáng)制驗(yàn)樓刻不容緩，各地政府宜早日推出適合本地情況的“強(qiáng)制驗(yàn)樓計劃”。
“樓房安全一分鐘都不能等。”陳旭偉說，再難也要逐步建立檔案，不僅是建立建設(shè)成果的檔案，更重要的是建立使用檔案。“政府應(yīng)逐步加強(qiáng)社區(qū)工作，實(shí)行屬地管理。在老舊小區(qū)，應(yīng)該社區(qū)跟物業(yè)聯(lián)合起來，對樓房加強(qiáng)監(jiān)督。”
廢話，我也知道樓很危險不能住啊，可是黑心的房地產(chǎn)商騙了錢又害命，外圍的地都沒有了，怎么保證我自身安全啊？不然住什么下水道好啦，至少不會塌吧地面？
Remus通過下水井蓋進(jìn)入自己的小窩，為了防止漏雨，他在入口處鋪了一層塑料布。在他狹小房間的“天花板”上，掛著一個破舊的兒童玩具。
