8月28日肇慶市東區新“地王”誕生，由來自佛山順德的8號競標者競得；9月29日肇慶中源名苑銷售中心開放，即將推出的貨量早已被預訂一空，開發商新中源房產也是來自佛山……佛山地產商紛紛搶灘肇慶樓市。隨著廣佛肇城際輕軌佛山至肇慶段近期動工，對佛肇樓市都有什么影響？佛山有業內人士認為，肇慶樓市將顯得更為炙手可熱，對投資客是一大吸引，而對佛山樓市沖擊不大。

　　房地產商

　　看好肇慶樓市，搶灘價格洼地

　　9月29日，肇慶中源名苑銷售中心提前10天正式對外開放。該樓盤即將推出的第一批產品早已經被預定完畢。“肇慶是珠三角最后一塊價格洼地”，新中源集團肇慶房產公司總經理助理張軍先生評說，“目前肇慶定位向人居城市發展，當地旅游資源保護得非常好，距離廣州不足一小時車程，是一顆尚未開發的明珠。”

　　據了解，隨著10月25日中源名苑正式開盤發售，加上此前暢旺的中源名都，全球最大的陶瓷企業——新中源集團悄然進行轉型，開始全面進軍房產領域，未來房產業務將從目前集團的10%提升至50%。現在新中源在肇慶、花都、番禺、佛山南莊、獅山等地都有土地儲備，合共1萬多畝。目前佛山南莊的產權式公寓已經在建，是100多米的超高層建筑，建筑面積約為9萬平方米，預計年底入市。

　　利好消息不斷，推動樓市發展

　　張軍認為，相對于廣東其他城市，肇慶的優勢非常明顯。首先，今年以來廣東省21個地級市房價平均為6000元/平方米，而肇慶套內面積均價為4000元/平方米，價格優勢不言而喻。其次，隨著廣佛肇經濟圈的打造，廣佛肇城際輕軌項目動工等各種利好消息不斷，以及肇慶具有優美的自然環境，令肇慶樓市性價比高。現在廣佛買房客占30%左右。

　　據了解，8月28日肇慶誕生了新地王，樓面地價達到了1300元/平方米，而在此之前，肇慶的樓面地價僅為五六百元/平方米，未來升值潛力巨大。不少大牌發展商，如萬科、富力、祈福、碧桂園等都已經進入肇慶，肇慶房地產的起飛指日可待。

　　市民

　　投資自住與觀望兼有

　　日前接受肇慶本地媒體采訪的臻匯園營銷中心總經理劉麗霞介紹，2007年以來買房者以當地人為主，今年上半年珠三角地區去肇慶買樓的人數開始增加，購房目的主要來肇慶度假、養老。隨著外地購房者增多，助推了肇慶房地產的銷售和樓價的上漲。

　　記者獲悉，隨著廣佛肇經濟圈的推進，到肇慶看樓的廣佛人增多。在星湖名郡業主中，廣佛市民所占的比例已由15%上升到20%；星湖奧園的第一期業主外來客戶則高達60%，其中有相當一部分是佛山市民。中源名都、中源名苑的買房客中，廣佛人占30%左右。

　　同時，隨著廣佛肇城際輕軌開通，肇慶樓市看漲，使得不少市民處于觀望和猶豫之中。現在佛山某媒體工作的梁小姐本身是肇慶人，來佛山工作一年。原本想在肇慶市區買一套房為父母養老居住，看著日益漲的房價開始猶豫。她說，在肇慶，月入3000元已算高薪，而今樓價漲至4000元/平方米，價格洼地不明顯，除非一次性買斷就好。但可以確定的是，去肇慶買房，升值潛力大，但升值周期也長。

　　專家

　　對佛山樓市無沖擊

　　佛山市某房地產公司副總經理伍先生說，廣佛肇城軌的開通，肯定會促進肇慶樓市的發展。肇慶樓價相對廣佛比較便宜，升值空間大，會吸引部分投資客，但對佛山樓市沒有沖擊。“肇慶擁有優美的自然資源，無污染企業，有山有水有河，符合珠三角人居住習慣。隨著3年后廣佛肇城際輕軌的開通，對喜愛度假、投資人士是一大亮點。城市交通環境改善，樓盤必然會升值。”佛山資深地產人士駱儀克推斷說，但同樣表示，“對佛山樓市沒有沖擊，因為兩地市場不一樣。佛山主要面對本地消費者，而去肇慶買樓，是投資者多了一個選擇，多了一條投資渠道而已。”

　　相關信息

　　廣佛肇城軌已開工

　　廣州(佛山)—肇慶城軌項目于9月29日開工建設。根據最新線路方案，廣佛肇城軌東起佛山西站，向西經獅山鎮區，跨廣三高速后經獅山工業園，跨西二環和在建中的廣珠鐵路進入三水境內，經三水森林公園，跨北江，經大旺經濟開發區至四會，線路折向西南，跨越綏江、廣茂鐵路、321國道，經鼎湖、大沖至肇慶站，線路全長86.82公里。工程計劃于今年10月全面開工。

　　據透露，廣佛肇城際軌道的技術標準也有提高，設計時速從原來的140—160公里調整為最高時速可達200公里。

　　持一卡通三地游可打折

　　廣佛肇旅游一卡通的強勢升級版8月28日已首發，“驢友”只要手持一卡通,就可在廣州、佛山、肇慶三市的旅游景點、酒店、旅行社享受折扣優惠。

　　廣佛肇旅游一卡通是“廣佛同城旅游一卡通”的升級版，新增了不少協議成員以及優惠措施，目前共有233家單位加盟。原來的“廣佛卡”將自動升級為“廣佛肇卡”，享受新卡全部優惠。以佛山為例，除原來參與“廣佛同城旅游一卡通”的28個收費景區以外，還新增了38家當地旅行社及酒店。

　　[鏈接]

　　置業指引：佛山人可看肇慶哪些樓盤

　　肇慶城東板塊作為新規劃的板塊，是肇慶新的政治、經濟、文化、生活核心區域，是肇慶未來的CBD，市政府一年后也將搬遷到此。目前，城東板塊的學校、醫院、公交、輕軌等各項配套都在逐步規劃落實當中，未來生活將非常方便。

　　肇慶市區較好的樓盤基本集中在北嶺山沿線、星湖周邊、城東新區和西江邊臨江一帶，中高端樓盤星湖灣、星湖名郡、嘉湖新都市、陽明山莊也受到市民熱捧。未來發展方向主要是城東新區和龜頂新城等大型住宅區。

　　中源名都：總戶數約2000戶，目前一期200多戶已經售罄，二期即將在年底推出。今年上半年，肇慶市建設局的統計數據顯示，中源名都的成交占據了整個肇慶成交量的15%，成績不俗。

　　中源名苑：位于端州區東湖路110區，項目占地約172畝，建筑面積約33萬平方米。突破以居住面積計算生活空間的原態，首創洋房錯躍式戶型，南北對流，樓體中特設空中花園、夾層稀缺戶型。

　　鼎湖森鄰：預計10月推出全新F棟約68套單位，面積115-145平方米。鼎湖森鄰位于321國道旁，20分鐘可到達肇慶市區，距離廣州100公里左右；三茂線鐵路過境，設有鼎湖山站和鼎湖站，距離三水站45公里；鼎湖區汽車站距離項目約5分鐘路程，每天有多班汽車通往廣州、佛山等地。而按照珠三角城際軌道交通同城化規劃的初步方案構想，鼎湖森鄰與城際輕軌鼎湖站相鄰，屆時建成通車后，鼎湖的交通將更為發達便利。

　　高端賣場方面，雄踞波海湖畔的星湖奧園悉尼區B區一線臨湖單位于9月26日盛大開盤；同在湖景板塊的新世界花園在沉寂一年多后，也將有大動作，其全新產品目前正籌備大規模推廣。