市住建局:暫無(wú)放松限購(gòu)計(jì)劃
——將等國(guó)家和省里政策進(jìn)一步明朗后再做決定
近日，住建部到廣州調(diào)研珠三角樓市情況，分別在廣州和深圳召開(kāi)了相關(guān)座談會(huì)，多個(gè)城市的住建部門(mén)和開(kāi)發(fā)商參會(huì)。會(huì)上還提出希望廣州、深圳及佛山和珠海四個(gè)限購(gòu)城市短期內(nèi)暫不出臺(tái)樓市分類(lèi)調(diào)控政策。佛山市住建局昨日也明確回應(yīng)，佛山暫無(wú)放松限購(gòu)和分類(lèi)調(diào)控的計(jì)劃，將等國(guó)家和省里的政策進(jìn)一步明朗后再做決定。
近日，住建部到廣州調(diào)研珠三角樓市情況，分別在廣州和深圳召開(kāi)了相關(guān)座談會(huì)，多個(gè)城市的住建部門(mén)和開(kāi)發(fā)商參會(huì)。會(huì)上還提出希望廣州、深圳及佛山和珠海四個(gè)限購(gòu)城市短期內(nèi)暫不出臺(tái)樓市分類(lèi)調(diào)控政策。佛山市住建局昨日也明確回應(yīng)，佛山暫無(wú)放松限購(gòu)和分類(lèi)調(diào)控的計(jì)劃，將等國(guó)家和省里的政策進(jìn)一步明朗后再做決定。
是否放松限購(gòu)要做綜合評(píng)估
作為廣東四大限購(gòu)城市之一的佛山，本月初傳出在高明部分區(qū)域“松綁”限購(gòu)，雖然最終擱淺，但仍引起很大影響，并被視為佛山探索放松限購(gòu)的信號(hào)。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，風(fēng)波過(guò)后，佛山在是否放松限購(gòu)決策上也更趨于謹(jǐn)慎。
佛山近期是否有出臺(tái)樓市分類(lèi)調(diào)控政策的計(jì)劃？佛山市住建局相關(guān)負(fù)責(zé)人昨日接受南都記者采訪時(shí)明確回應(yīng)，佛山的限購(gòu)政策沒(méi)有改變，
暫時(shí)也沒(méi)有實(shí)行分類(lèi)調(diào)控的計(jì)劃。“國(guó)家和省相關(guān)部門(mén)的政策還不明朗，我們將根據(jù)佛山實(shí)際情況，對(duì)市民和企業(yè)的需求，經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況等做綜合評(píng)估后才能做決定，還是希望能謹(jǐn)慎一點(diǎn)。”
放松限購(gòu)對(duì)提振樓市作用有限
據(jù)相關(guān)機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，截至今年4月底，佛山樓市的庫(kù)存量累計(jì)已接近600萬(wàn)平方米。國(guó)內(nèi)知名證券公司申銀萬(wàn)國(guó)今年3月的一份調(diào)查顯示，過(guò)去8年里，佛山市成交住宅用地建筑總面積為6995 .79萬(wàn)平方米，住宅銷(xiāo)售總面積則為5204.74萬(wàn)平方米，樓市供需比為134.4%，屬房地產(chǎn)市場(chǎng)供給輕度過(guò)剩。
“600萬(wàn)平方米的庫(kù)存量，佛山每年的消費(fèi)能力約800萬(wàn)平方米，大概8至10個(gè)月就可以消化完。”佛山市房地產(chǎn)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)駱儀克認(rèn)為，佛山樓市目前比較健康，即使放松限購(gòu)，作用也不會(huì)馬上體現(xiàn)出來(lái)。現(xiàn)在真正影響樓市的不是限購(gòu)，而是金融政策，各大銀行鬧“錢(qián)荒”，普遍收緊銀根，上調(diào)房貸利率甚至?xí)和７抠J，抑制了相當(dāng)一部分購(gòu)房需求。佛山匯誠(chéng)鴻圖地產(chǎn)顧問(wèn)有限公司董事長(zhǎng)劉世恩分析，放松限購(gòu)可以將一部分小戶型、改善型住房和高端物業(yè)需求釋放出來(lái)，但預(yù)計(jì)量不會(huì)太大。同時(shí)經(jīng)過(guò)這幾年樓市的大起大落，客戶普遍持觀望態(tài)度，實(shí)際效果不會(huì)立竿見(jiàn)影。
延伸
直系親屬投靠入戶也有購(gòu)房資格
省公安廳近日表示，將全面調(diào)整城市戶口遷移政策，進(jìn)一步放寬直系親屬投靠(夫妻、子女、老人投靠)條件。記者了解到，直系親屬投靠上戶口早在去年佛山就實(shí)行，成年子女也可以入戶佛山。
這些隨遷入戶的人員是否有購(gòu)房資格？市住建局房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管科科長(zhǎng)蔡茂林昨日接受南都記者采訪時(shí)表示，按照佛山現(xiàn)行的限購(gòu)政策，佛山市戶籍家庭限購(gòu)2套房。家庭解釋為購(gòu)房人、其配偶及他們的未成年子女，如果說(shuō)父母投靠了成年子女，取得了佛山戶籍，那么就可視為佛山戶籍家庭，即使父母和子女的戶口可能是在同一個(gè)戶口本上，仍可視為兩個(gè)家庭，當(dāng)然可以購(gòu)房。“佛山過(guò)去一直都是這樣做的，和限購(gòu)政策并不矛盾。”蔡茂林稱，放寬入戶讓符合購(gòu)房條件的人數(shù)增加了，但有了條件后是不是一定會(huì)買(mǎi)房，每個(gè)家庭情況又不同。“宏觀來(lái)說(shuō)，需求會(huì)增加一些，但是到底有多少，要看公安部門(mén)具體的入戶細(xì)則出來(lái)以后才能確定。”
這些隨遷入戶的人員是否有購(gòu)房資格？市住建局房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管科科長(zhǎng)蔡茂林昨日接受南都記者采訪時(shí)表示，按照佛山現(xiàn)行的限購(gòu)政策，佛山市戶籍家庭限購(gòu)2套房。家庭解釋為購(gòu)房人、其配偶及他們的未成年子女，如果說(shuō)父母投靠了成年子女，取得了佛山戶籍，那么就可視為佛山戶籍家庭，即使父母和子女的戶口可能是在同一個(gè)戶口本上，仍可視為兩個(gè)家庭，當(dāng)然可以購(gòu)房。“佛山過(guò)去一直都是這樣做的，和限購(gòu)政策并不矛盾。”蔡茂林稱，放寬入戶讓符合購(gòu)房條件的人數(shù)增加了，但有了條件后是不是一定會(huì)買(mǎi)房，每個(gè)家庭情況又不同。“宏觀來(lái)說(shuō)，需求會(huì)增加一些，但是到底有多少，要看公安部門(mén)具體的入戶細(xì)則出來(lái)以后才能確定。”
