近期多地放開限購的消息不時(shí)傳出,與之形成鮮明對比的是中央政府對于繼續(xù)執(zhí)行限購政策的強(qiáng)調(diào)。周三,住建部總經(jīng)濟(jì)師馮俊在國新辦發(fā)布會(huì)上表示,目前還沒有一個(gè)地方公開表示要取消限購。其實(shí)是否放開限購,絕非僅僅關(guān)系到市民能否多買一套房這么簡單。
是否放開限購,至少有兩個(gè)層次的意義。第一,最直接的是,目前并沒有任何論證顯示,一旦放開限購,就可以扭轉(zhuǎn)市場的趨勢。
經(jīng)濟(jì)學(xué)家、北京師范大學(xué)金融研究中心主任鐘偉認(rèn)為,即便政府在年內(nèi)對于限購限貸政策進(jìn)行了一定程度的松綁,會(huì)短期刺激樓市成交,帶來反周期的作用。但由于過去幾年市場的快速發(fā)展,中國的房地產(chǎn)已經(jīng)過了青年期,進(jìn)入了中年的成熟期,這個(gè)時(shí)候的房地產(chǎn)并不是飽一頓,餓一頓,吃一頓紅燒肉就可以煥發(fā)周期的時(shí)候。類似放開限購等反周期的刺激政策,只能抵御經(jīng)濟(jì)周期和產(chǎn)業(yè)周期,不能抵御趨勢性的變化,這是中長期房地產(chǎn)總體的狀況。
另一層次的意義則是,無論是地產(chǎn)商或者是專家學(xué)者,甚至精明的購房者,都敏感于中央的政策導(dǎo)向問題。周三住建部總經(jīng)濟(jì)師馮俊說的“還沒有一個(gè)地方公開說要取消限購”也好,早前住建部官員到廣州調(diào)研時(shí)強(qiáng)調(diào)地方自主調(diào)控不等于放松限購也罷,都說明目前無論地方是否在搞一些限購松綁的小動(dòng)作,中央的調(diào)子是沒有改變的。
深層次的原因就是中央一旦取消限購,就會(huì)被擴(kuò)大解讀為政府救市的重大舉動(dòng)。回顧歷史不難發(fā)現(xiàn),2008年和2011年的兩次樓市調(diào)整,皆因保增長而中斷,這一次中央更希望市場能自我調(diào)整。其實(shí),這可以說是新一屆政府對樓市調(diào)控的一個(gè)正確方向,也是明智之舉。地方政府在防止供應(yīng)過剩的同時(shí),不能用傳統(tǒng)的救市思路,將泡沫再一次吹大,引發(fā)硬著陸風(fēng)險(xiǎn)。
樓市不是只能升不能跌,調(diào)整的過程必將出現(xiàn)陣痛,關(guān)鍵在于調(diào)整的過程如何進(jìn)行。如果是一下子直降到底,勢必帶來恐慌和嚴(yán)重后果。如果是發(fā)展商適時(shí)讓利,買家得到優(yōu)惠欣然入市,解決住房剛性需求,然后發(fā)展商回籠資金再投入新的開發(fā),市場將越走越健康。如果市場剛剛有風(fēng)吹草動(dòng),政府就馬上出手,被無限推高的房價(jià)最終有一潰千里的時(shí)候。（謝蔓）
