近日，隨著南寧五象新區(qū)一上市房企精裝樓盤(pán)的熱銷，精裝房再一次被市場(chǎng)關(guān)注。在經(jīng)過(guò)10余年的發(fā)展后，南寧精裝房雖然有過(guò)多次升級(jí)換代，但仍存在不少問(wèn)題。此外，今年5月，住建部發(fā)布了新版購(gòu)房合同范本，增加了交房前必須先驗(yàn)房的環(huán)節(jié)。這些因素都使得南寧驗(yàn)房市場(chǎng)的需求在加大
現(xiàn)狀 精裝房在增多 存在問(wèn)題也多
據(jù)了解，南寧的精裝修樓盤(pán)較早出現(xiàn)在2003年前后，當(dāng)時(shí)一些樓盤(pán)將廚房、衛(wèi)生間裝修，就標(biāo)稱精裝房。在2008年和2009年，南寧的精裝房發(fā)展升級(jí)換 代，不少樓盤(pán)將商品房整屋裝修出售，有的還配備了空調(diào)、消毒柜、抽油煙機(jī)等電器。到2013年，盡管樓市并不景氣，南寧仍有近10個(gè)精裝樓盤(pán)入市。有業(yè)內(nèi) 人士預(yù)測(cè)，今年下半年，隨著一批主打精裝房的國(guó)內(nèi)知名上市房企相繼在南寧推出產(chǎn)品，南寧有望迎來(lái)精裝房供應(yīng)熱。
精裝房不斷增加，由此也帶來(lái)各種問(wèn)題。南寧市民鐘女士在鳳嶺南買(mǎi)了一套120平方米的精裝房，入住后發(fā)現(xiàn)墻壁瓷磚損傷、燈具無(wú)故損壞等小問(wèn)題不斷出現(xiàn)。南 寧家業(yè)驗(yàn)房咨詢工作室總經(jīng)理謝宗儒表示，此類案例在南寧并不鮮見(jiàn)。相對(duì)于毛坯房，精裝房的問(wèn)題比較多也比較隱蔽。盡管發(fā)展了多年，經(jīng)歷了幾次升級(jí)換代，但 南寧的精裝房問(wèn)題還是不少。比較典型的問(wèn)題是地面瓷磚開(kāi)裂，瓷磚邊角損壞，墻面存在空谷，吊頂出現(xiàn)破損等。
“問(wèn)題的根源主要在于精裝房的裝修工作不是由開(kāi)發(fā)商自己來(lái)做，而是層層分包出去的，開(kāi)發(fā)商很難對(duì)各個(gè)環(huán)節(jié)進(jìn)行有效把控。”謝宗儒表示，南寧有的精裝樓盤(pán)，一棟樓里就有好幾家不同的裝修公司，這些裝修公司又把水電、吊頂?shù)拳h(huán)節(jié)分包給不同的施工隊(duì)，由此引發(fā)各種問(wèn)題。
一位不愿具名的業(yè)內(nèi)人士表示，資本都是逐利的，各個(gè)環(huán)節(jié)分包出去之后，各個(gè)承包商為將利益最大化，就會(huì)盡可能壓縮成本，必然會(huì)帶來(lái)質(zhì)量上的問(wèn)題。“即使是 一些所謂的品牌房企，其精裝房也是問(wèn)題層出不窮。不過(guò)也有極少數(shù)樓盤(pán)問(wèn)題很少，比如位于東盟商務(wù)區(qū)一個(gè)樓盤(pán)，每平方米單價(jià)超過(guò)兩萬(wàn)，精裝房的質(zhì)量隨之跟上 去了”。
市場(chǎng) 驗(yàn)房需求加大 但正規(guī)軍不足
記者從南寧多家驗(yàn)房公司了解到，近兩年，隨著精裝房供應(yīng)量逐漸增多，南寧樓市的驗(yàn)房需求也在相應(yīng)增大。“精裝房問(wèn)題多，對(duì)驗(yàn)房的要求比毛坯房會(huì)高一些，所 以對(duì)專業(yè)驗(yàn)房的要求會(huì)比毛坯房多一些。”謝宗儒介紹，前幾年精裝房的驗(yàn)房業(yè)務(wù)不到該公司業(yè)務(wù)總量的10%，今年已經(jīng)提高到30%左右。今年5月住建部發(fā)布 了新版購(gòu)房合同范本，增加了交房前必須先驗(yàn)房的環(huán)節(jié)。謝認(rèn)為新規(guī)將使南寧的驗(yàn)房市場(chǎng)更具發(fā)展前景。
不過(guò)，市場(chǎng)上參差不齊的驗(yàn)房公司還是令不少業(yè)內(nèi)人士感到擔(dān)憂。一位業(yè)內(nèi)人士表示，目前南寧市場(chǎng)上具有營(yíng)業(yè)執(zhí)照、專業(yè)辦公室、專業(yè)驗(yàn)房師等相關(guān)條件的專業(yè)驗(yàn) 房公司不到5家。有不少驗(yàn)房師是裝修公司的水電師傅或木工兼職的，這些兼職的驗(yàn)房師由于只專注于裝修工程中的某一個(gè)領(lǐng)域，因此驗(yàn)房往往不夠全面。有部分裝 修公司為取得裝修合同，甚至提出免費(fèi)為業(yè)主驗(yàn)房，但仍存在專業(yè)性不足的地方。一些裝修公司的驗(yàn)房人員做做樣子，拿著一把錘子就去驗(yàn)房，十分鐘不到就驗(yàn)完房 子了。這樣的方式最多能驗(yàn)到房間的空鼓，檢驗(yàn)不到高處的空鼓。“專業(yè)的人員驗(yàn)一套房子至少需要40分鐘，驗(yàn)房是一項(xiàng)很細(xì)致的工作”。
“當(dāng)前，南寧每個(gè)月有2~3個(gè)樓盤(pán)交房，數(shù)量在1000套至2000套之間。但真正尋找驗(yàn)房公司驗(yàn)房的業(yè)主不是很多。”謝宗儒介紹，他們公司每個(gè)月的驗(yàn)房 數(shù)量在30套左右，即使是6月、7月份的交房高峰期，有近7個(gè)樓盤(pán)交房，業(yè)務(wù)量也只達(dá)到了50多套。“裝修公司和一些裝修工人對(duì)市場(chǎng)的沖擊挺大，市場(chǎng)還需 要進(jìn)一步規(guī)范，需要更多專業(yè)人員進(jìn)入，并對(duì)行業(yè)進(jìn)行更大的宣傳”。
提醒 檢驗(yàn)項(xiàng)目較多 費(fèi)用可以協(xié)商
據(jù)業(yè)內(nèi)人士介紹，一個(gè)專業(yè)的驗(yàn)房公司首先必須具備專業(yè)的驗(yàn)房人員和專業(yè)的檢測(cè)設(shè)備。當(dāng)前國(guó)家承認(rèn)的專業(yè)人員主要是國(guó)家人力資源和社會(huì)保障部的CETTIC 證書(shū)(房屋查驗(yàn)咨詢師)，以及由住房與城鄉(xiāng)建設(shè)部中國(guó)建設(shè)教育協(xié)會(huì)頒發(fā)《住房和城鄉(xiāng)建設(shè)領(lǐng)域?qū)I(yè)技術(shù)管理人員(驗(yàn)房師)職業(yè)培訓(xùn)合格證書(shū)》。目前南寧具有 相關(guān)資質(zhì)的驗(yàn)房人員只占從業(yè)人員總數(shù)的極少比例。
專業(yè)驗(yàn)房人員查驗(yàn)一套精裝房的過(guò)程要復(fù)雜得多，總共有50多項(xiàng)檢驗(yàn)內(nèi)容。“這個(gè)工具箱里共裝了30余件驗(yàn)房必備儀器，如：激光測(cè)距儀、紅外線水平儀、噪聲 檢測(cè)儀、鋼化玻璃檢測(cè)儀、游標(biāo)卡尺、內(nèi)外直角檢測(cè)尺等等，每一件都有不同的用途。”一位驗(yàn)房師對(duì)記者說(shuō)，他背著的工具箱里“寶貝”很多。例如：鋼化玻璃檢 測(cè)儀可檢測(cè)鋼化玻璃質(zhì)量的好壞；激光測(cè)距儀是測(cè)量房屋凈高、凈面積及物體間距離以及房屋的面積；紅外線水平儀則可提供水平線與垂直線，用以測(cè)地面與頂面的 水平度，地面坡度、高差等。在驗(yàn)房時(shí)，最重要的工具有4件：紅外線水平儀、激光測(cè)距儀、鋼化玻璃檢測(cè)儀、空鼓錘。
不同的檢測(cè)項(xiàng)目收費(fèi)也不盡相同。記者了解到，對(duì)于驗(yàn)房師的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，國(guó)家有統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)。《中國(guó)注冊(cè)驗(yàn)房師作業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和道德規(guī)范》規(guī)定，驗(yàn)房師和客戶在簽訂合 同時(shí)，驗(yàn)房費(fèi)用就應(yīng)該明確寫(xiě)明，通常以購(gòu)房款的千分之一為基準(zhǔn)，可以根據(jù)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)水平適當(dāng)進(jìn)行上下浮動(dòng)。但規(guī)定執(zhí)行起來(lái)就打了折扣，目前驗(yàn)房市場(chǎng)收費(fèi)不 等，有要價(jià)幾百元的，也有要價(jià)上千元的。
比如南寧兩家較具規(guī)模的驗(yàn)房公司收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為，毛坯房：3.5元/平方米至4.5元/平方米，精裝房：4.5元/平方米至5元/平方米。但另一家驗(yàn)房公司的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為普通高層毛坯房：2.5元/平方米，普通高層精裝房90平方米以內(nèi)統(tǒng)一收費(fèi)600元。
“一般情況下，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是可以洽談的，每平方米有0.5元到1元的浮動(dòng)區(qū)間。另一方面，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)制定得比較細(xì)的驗(yàn)房公司其口碑和信譽(yù)也會(huì)比較值得信賴，購(gòu)房者在選擇驗(yàn)房公司的時(shí)候要注意甄別。”一位業(yè)內(nèi)人士表示。
