日本三菱財(cái)團(tuán)曾購(gòu)入洛克菲勒中心，后因財(cái)政困難被迫出售其中14棟，被視為日本海外投資失敗典型案例。(Getty Images)
中新網(wǎng)4月25日電據(jù)美《世界日?qǐng)?bào)》報(bào)道，從萬(wàn)通到安邦，中國(guó)日益崛起的富裕企業(yè)家已成為紐約、波士頓、洛杉磯等各大城市住房的超級(jí)買(mǎi)家，在商業(yè)地產(chǎn)方面，中國(guó)企業(yè)在美國(guó)的投資也越來(lái)越火熱。中國(guó)買(mǎi)家一擲千金的財(cái)大氣粗的舉動(dòng)，也被一些人譏為“錢(qián)多人傻”，不過(guò)中國(guó)官方新華網(wǎng)23日說(shuō)，與上世紀(jì)80年代引領(lǐng)風(fēng)潮的日本企業(yè)家相比，正在崛起的中國(guó)財(cái)富新貴投資美國(guó)房地產(chǎn)算盤(pán)打得精多了。
據(jù)報(bào)道，2011年以后，美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)從金融危機(jī)中穩(wěn)步復(fù)蘇。紐約等地的房?jī)r(jià)近兩年來(lái)不斷“漲漲漲”，但這依然阻止不了中國(guó)投資者的“買(mǎi)買(mǎi)買(mǎi)”。全球商業(yè)和經(jīng)濟(jì)趨勢(shì)分析公司榮鼎集團(tuán)研究人員蒂洛·赫恩曼說(shuō)，在市場(chǎng)和政策的支持下，中國(guó)投資者把目光放到了一些海外市場(chǎng)的房地產(chǎn)上，美國(guó)商業(yè)房地產(chǎn)市場(chǎng)的潛在回報(bào)率將高于世界其他地區(qū)。
在美國(guó)地產(chǎn)商眼里，前來(lái)投資的中國(guó)企業(yè)不僅“不差錢(qián)”，買(mǎi)起樓來(lái)還“又快又準(zhǔn)”。素有“摩天大樓女王”美譽(yù)的世邦魏理仕副主席達(dá)西·斯塔肯說(shuō)，“一個(gè)中國(guó)企業(yè)打算買(mǎi)紐約的一棟樓，當(dāng)他們得知還有別的競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手時(shí)，為了把握機(jī)會(huì)，那家中國(guó)企業(yè)的老總在來(lái)紐約看樓的飛機(jī)上就把合同簽了，下了飛機(jī)才第一次看到那個(gè)樓，但的確物有所值。”
但也有人擔(dān)心中國(guó)人在紐約買(mǎi)樓會(huì)重蹈當(dāng)年日本人的覆轍。早在上世紀(jì)80年代，日本經(jīng)濟(jì)持續(xù)快速發(fā)展，一枝獨(dú)秀，日元幣值也大幅上漲了近三倍，日本的個(gè)人和企業(yè)開(kāi)始對(duì)海外資本大舉收購(gòu)，作為全球經(jīng)濟(jì)中心的美國(guó)因此成為他們的重要目標(biāo)，最多時(shí)，日本企業(yè)購(gòu)買(mǎi)了全美國(guó)近10%的不動(dòng)產(chǎn)。當(dāng)時(shí)有人開(kāi)玩笑說(shuō)，日本下一步就要買(mǎi)紐約的自由女神像了。
1989年，日本三菱集團(tuán)花費(fèi)14億美元購(gòu)買(mǎi)洛克菲勒中心大廈的舉動(dòng)被認(rèn)為是美國(guó)衰落、日本崛起的象征。但隨后日元升值、日本房地產(chǎn)泡沫破裂，經(jīng)濟(jì)蕭條，美國(guó)則趁機(jī)將洛克菲勒中心以低價(jià)回收，三菱集團(tuán)損失超過(guò)10億美元。美國(guó)的很多企業(yè)卻由于日本資金的介入，脫身房地產(chǎn)，把資金投到了其他領(lǐng)域，微軟、蘋(píng)果等高科技高創(chuàng)新性的產(chǎn)品都是在1990年代開(kāi)發(fā)的。
英國(guó)“經(jīng)濟(jì)學(xué)人”雜志將中國(guó)投資房地產(chǎn)市場(chǎng)的行為，與日本上世紀(jì)80年代投資美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的行為進(jìn)行了比較，認(rèn)為中國(guó)私人資本的海外投資目前看上去更為合理。報(bào)導(dǎo)指出，中國(guó)投資者為避免重蹈三菱集團(tuán)覆轍，從而小心謹(jǐn)慎地選擇投資，“不會(huì)讓交易在眼淚中結(jié)束”。
跟中國(guó)投資者打過(guò)交道的美國(guó)主流房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)指，“中國(guó)投資者非常自信、聰明、有實(shí)力，知道自己想要什么”，“他們傾向于投資那些重要的、規(guī)模很大的地產(chǎn)”。相比于美國(guó)二、三線城市，中國(guó)資本大多青睞紐約、洛杉磯、芝加哥這樣的一線城市。
