“京津后花園”秦皇島買房 考察物業很重要

      / by 中國經濟網 瀏覽次數:

        素有“京津后花園”美譽的秦皇島,近幾年來,依托著沿海的優勢,旅游地產也日益成熟起來,已經成為北京周邊較為成熟的旅游地產集中營。包括萬科、恒大、國華置業、嘉里建設等品牌房企也都布局秦皇島,開發了一系列精品項目。盡管供需雙方都熱火朝天,但專家還是提醒,對于度假、養老地產而言,成熟的配套和優質的物業服務更重要。

        度假地產向著養老地產轉變

        秦皇島一直是北京人夏季避暑的首選,特別是南、北戴河一到夏季,海灘基本人滿為患,尤其是周末,很多家庭都會選擇約上三五好友,到秦皇島賞海景、吃海鮮。秦皇島當地某開發商透露,這一時期也是秦皇島旅游度假項目銷售最好的時候,很多家庭購買這里的房子主要是用于周末到此休閑度假,兼具投資。

        機構調查數據顯示,在秦皇島置業的購房人以北京客為主體,包括天津、東北、河北客群的北方置業群體首選秦皇島、南北戴河區域,這部分客群占據秦皇島樓市客戶比例的四成,其他六成為本地人。而一些在售的海景樓盤,外地人比例更是能達到九成。

        業內人士認為,津京購房人青睞秦皇島,首先和區位關系有關,開車僅需3小時左右的車程。日后,城際鐵路貫通后,從北京出發55分鐘即可到北戴河,將使其融入“一小時北京都市圈”概念。

        不過,夏天熱鬧,冬天空置一直以來都是該地區樓市被詬病的一點。但是,近年來,隨著投資客的離場,到秦皇島置業的購房人自用的意圖逐漸成為主流。秦皇島房地產市場人士表示,現在到秦皇島置業的北京人,往往更傾向于戶型功能更為完備的產品,秦皇島項目也從小戶型公寓向面積更適中的宜居戶型轉化。業內人士表示,北京購房人選擇秦皇島,基本上都是看中了沿岸的海景風光,更傾向于房屋的使用功能,而非升值潛力。這也導致開發商在產品規劃方面,更加強調長期居住。

        海港區配套快速完善 已成熱點板塊

        隨著眾多品牌開發商的入駐及城市發展規劃的不斷成熟,外地人尤其是北京人的置業方向也不再只局限于南、北戴河這兩塊濱海風景區。秦皇島開發商告訴我們,外地人置業秦皇島主要集中在幾大板塊。一是南、北戴河、黃金海岸地區,該區域是北京人最喜歡的旅游目的地,因此早期在此區域置業的最多。另一個客戶比較集中的區域是海港區。海港區位于秦皇島的核心位置,距海也很近,隨著近年來的飛速發展,海港區各項配套都已經發展完善,購物中心、超市、學校、醫院、交通等配套可滿足不同的生活需求,因此受到度假者的歡迎,很多一線開發商也都在此布局,萬科假日風景、遠洋海世紀、秦皇島恒大城等項目不僅受到秦皇島本地人追捧,外地人也選擇在此置業。

        另外,隨著近些年秦皇島整體的發展,部分外地人置業秦皇島是看重秦皇島的城市價值,因此部分并沒有海景景觀的項目也可以吸引外地人。像山海關區、開發區的部分項目外地人投資購房也占到了一定比例。業內人士認為,秦皇島作為一個占據了優質地理位置的城市,發展潛力較大,據他們統計,目前秦皇島項目的均價在6300元/平方米左右,性價比在北京周邊城市中很有競爭力。

        綏中東戴河新區價值潛力被看好

        一直以來,被認為是秦皇島樓市重要組成部分的東戴河新區,因東戴河、山海同灣等在售大盤而在購房人中家喻戶曉。東戴河新區從行政區劃上隸屬于遼寧省綏中縣,緊鄰秦皇島山海關區。2012年初,遼寧省政府將“綏中濱海經濟區”正式更名為“遼寧東戴河新區”。按照東戴河新區的規劃,新區總架構為“一帶五區”,將重點發展濱海旅游產業、電子信息產業、臨港工業等。東戴河新區雖不隸屬于秦皇島,但其旅游地產在資源與氣候上都與秦皇島十分接近,因此成為很多北京人異地置業的新選擇。

        業內人士表示,東戴河不僅吸引了北京人前去購房,很多秦皇島本地居民也看好東戴河的發展,赴東戴河置業。目前東戴河最大的開發商是上市房企佳兆業集團,東戴河的更名,與佳兆業在此區域的開發布局是分不開的。在佳兆業進入之前,也有很多開發商在此打造海景項目,但大都規模較小,品牌效應不強,區域發展比較緩慢。佳兆業的進入帶動了整個區域的高規格發展。由于是一個全新的區域,因此東戴河的開發更具有前瞻性。例如佳兆業·東戴河,在項目開發之初,就對于項目的配套設施進行了全面的規劃,以求未來這里可以實現“全季候度假”和“一站式復合度假”。目前佳兆業·東戴河普通住宅的均價在6500元/平方米,而區域內一些本地開發商的項目價格大概在4000-5000元/平方米。

        度假方式轉變 配套、物業更關鍵

        以往到秦皇島置業的購房人,在關注享受度假資源的同時,對未來的升值潛力也頗為關注,但隨著樓市投資客的離場,購房人置業更加理性,更強調房產的使用價值已經成為市場主流。

        事實上,這與當前人們的度假方式轉變也不無關系。據介紹,旅游產業權威人士介紹說,不同的人均GDP下產生的旅游消費需求不同,人均3000元美金以下是觀光旅游,人均3000元美金以上則會轉變為休閑旅游。數據顯示,去年我國GDP大概是人均6700美金,已經完全達到了休閑旅游時代。據介紹,所謂的休閑旅游時代,相比以往的觀光旅游,人們已經不再只滿足于“看看景,拍拍照”,人們需要全方位的度假體驗,相應地,人們對旅游體驗的豐富性要求也更高了。

        “既然強調度假體驗,那么大家同是在秦皇島,景觀的差異性相對容易消除,倒是長期的居住體驗變得越來越重要。”秦皇島開發商表示,“這在秦皇島開發商里已經是一個共識。”

        對此,業內人士提醒,購房人置業時一定要認真考慮自身的需求,考慮清楚再下手,避免沖動型置業;其次,開發商的實力和社區物業管理的水平就更為重要。

       

      美家網的微信公眾號二維碼
      推薦本文:
      今日熱點
      更多>>
      精彩專題 / Wonderful topic
      更多>>
      中國(佛山)陶瓷工業年會暨陶瓷行業榮耀榜
      第八屆中國(佛山)陶瓷工業發展年會視頻
      廣東陶瓷工業執照大獎
      • 第七屆中國(佛山)陶瓷發展年會暨陶瓷總評榜投票專題

        第七屆中國(佛山)陶瓷發展年會暨陶瓷總評榜投票專題

      • 專題:第六屆中國(佛山)陶瓷發展年會暨陶瓷十強企業授牌儀式

        專題:第六屆中國(佛山)陶瓷發展年會暨陶瓷十強企業授牌儀式

      • 專題:2017第二屆佛山陶瓷十強企業特別專題

        專題:2017第二屆佛山陶瓷十強企業特別專題

      • 專題:中國陶瓷趨勢論壇暨中國陶瓷十強企業總評榜

        專題:中國陶瓷趨勢論壇暨中國陶瓷十強企業總評榜

      行業焦點 / Industry focus
      更多>>