2015年上半年佛山樓市總成績單相當漂亮，但從單科成績來看，卻有點偏科了:在樓市利好政策效應之下，住宅市場如火如荼，但土地市場這個科目，卻掛了綠燈，上半年成交面積、成交金額創下了近4年來最低。   

    佛山住宅市場火爆。

　　科目一 【紅利】

　　半年內三次降息、三次降準、全面解限

　　今年上半年，一手樓成交突破6萬套，政策紅利功不可沒。

　　從宏觀層面來看，先是政策大派“大紅包”，3月份住建部、國土部發出《關于優化2015年住房及用地供應結構促進房地產市場平穩健康發展的通知》。

　　從貨幣政策來看，今年以來央行已經實施了3次降準3次降息。寬松的貨幣政策給予樓市極大的發揮空間。2015年2月5日起，央行下調金融機構人民幣存款準備金率0.5個百分點。緊接著，3月1日起，央行發文金融機構一年期存款基準利率下調0.25個百分點至2.5%；4月20日起，央行又下調了各類存款類金融機構人民幣存款準備金率1個百分點；5月11日起，金融機構一年期存款基準利率下調0.25個百分點至2.25%。而就在前幾天，也就是6月28 日，央行今年第三次放大招，降息0.25%并定向降準0.5%，預計釋放4700億流動性。

　　從具體的樓市政策來看，“330樓市新政” (即二套房最低首付四成，公積金最低首付兩成；二手房實施“5改2”，2年以上普通住房轉讓免征營業稅)，直接為樓市松綁，刺激了剛需及改善型住房需求。 5月1日，佛山全面放開限購，個人可購買多套住房，自此，佛山的成交量開始爆發式增長，5月全市一手樓成交量突破15000套，創下了近年來的新高。

　　講評：

　　利好之下 佛山樓市去貨進入快速通道

　　今年以來，樓市政策不斷向好，再加上開發商以價換量的策略，佛山樓市很快走出低谷，去貨能力大大提高。佛山樓價在今年前3月三連跌，4月份企穩，達 8140.73元/平方米，但環比增幅僅1.44%，與去年同期相比，跌幅達到了10%。5月份開始，佛山樓市出現了量價齊升的態勢，但對比去年同期，樓價仍然處于低位。

　　政策的持續利好，再加上此前樓價已經下調到低位，樓市預期向好，購房者加快了入市的節奏，開發商也快速回應，加快了推貨的頻率，市場上出現了供需兩旺的態勢，成交量爆發式增長。記者了解到，目前各大開發商仍以快速去庫存為主，重在回籠資金。

　　科目二 【戶型】

　　90㎡剛需房最好賣

　　目前市場上什么產品最好賣？答案十有八九是：90㎡左右的三房剛需產品。這類產品基本能滿足一家生活所需，屬于“進可攻退可守”的類型，最受年輕人歡迎，尤其是有孩子的年輕一族。

　　上半年，多個開發商，均推出中小戶型產品，且賣得不錯。值得注意的是，為吸引購房者，不少開發商還推出創新性的戶型。比如，90㎡可以做套房，75㎡可以打造三房，90㎡可以做成四房，有地產商在研究20~30㎡的小戶型；還有地產商更創造性地推出了承重墻在四周、內墻可以全部打掉的靈活戶型，受到購房者歡迎。縱觀這些戶型，可以發現“小空間多功能”是它們共同的訴求。隨著設計的提升，小戶型的邊角位處理得更好，很少出現浪費空間的情況。

　　講評：

　　解限后 改善型產品升溫

　　隨著佛山全面放開限購，改善型產品迎來出貨時機，普君新城、順德碧桂園等項目，均適時推出大戶型產品，吸引購房者。豪宅產品今年迎來一個“小陽春”，在順德一產品面積涵蓋850~930㎡，5層樓高超大面積別墅毛坯發售，均價16000元/㎡，總價1400萬~1600萬元，引起搶購。有銷售人員一個月賣兩億。

　　不過，記者注意到，項目是否賣得好，與所在區域關系很大。比如，廣佛交界處的項目，一般賣得很好，尤其是剛需和首改型產品；而非廣佛區域的項目，如果交通不方便或者沒有獨特景觀優勢，走貨仍有點難。

　　科目三 【土地】

　　上半年成交面積、金額創4年最低

　　上半年，樓市火熱；不過，土地市場卻一片冷清。

　　按照2015年的佛山市土地出讓計劃，今年佛山商住用地供應量為560萬㎡。據一網站不完全統計，上半年出讓土地供應量僅完成計劃的23.9%、 133.7萬㎡。其中，成交面積119.31萬㎡，成交金額80.29億，相比去年同期均大降6成多，成交面積和成交金額同時創下了近4年來歷史最低水平。

　　今年上半年推地謹慎、房企拿地謹慎，成為土地市場的一大顯著特點。上半年，開發商還是以去庫存為主，政府也正是看到了這一點因此調整了推地的步伐。但隨著5月多個利好政策出臺，樓市去貨速度加快，6月起土地市場重新活躍了起來。

　　7月五區發力 擬推34.5萬㎡商住地

　　下半年土地市場或將進入大規模集中出讓期。專業人士預測，隨著去貨壓力減緩，資金回籠得不錯的開發商紛紛投入拿地，下半年土地市場或將迎來交投兩旺的局面。

　　從7月推地情況看，回暖趨勢明顯。據新浪樂居不完全統計，截至6月30日，佛山7月擬出讓12宗地塊，總出讓面積約34.5萬㎡，環比6月增加51.9%。

　　記者注意到，7月是今年來首次出現五區均有推地的月份。其中，以順德勢頭最猛，總推地面積約21.5萬㎡，在7月推出5宗地塊。而禪城7月擬出讓3宗地塊，總推地面積7.23萬㎡。

　　此外，三水和高明在7月也各有推地，而斷供了3個月的南海區也于7月份再次復出，將于7月29日出讓西樵鎮一宗逾1萬㎡的商住地塊。

　　講評：三水成“大賣家”

　　一個好現象是，雖說上半年來佛山的推地量不高，但基本上都是推一宗就成交一宗，鮮有地塊流拍。據統計，佛山今年上半年共拍土地8宗，合計面積約2.33萬㎡，主要集中在順德，占據佛山上半年的總推地量不到2%。

　　在今年掛牌到期的土地中，除了個別重點地塊出現房企爭奪溢價拿地的情況外，大部分仍為底價成交。從佛山上半年房企拿地的情況來看，禪桂中心城區以及廣佛交界等熱點區域的地塊似乎更受開發商青睞。

　　從各區成交情況來看，三水成為上半年賣地大贏家，成交面積達68.36萬㎡，占全市總推地量的57.3%，主要集中在三水工業園和西南街道等區域。禪城和南海則分別以19.6萬㎡和12.8萬㎡的推地量緊隨其后，而順德方面則由于上半年多有流拍，且成交地塊又多為小面積地塊，總體成交面積位居最后一位。