上周五，上海易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布《2015年中國(guó)35城房地產(chǎn)短周期風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別系統(tǒng)》總報(bào)告，綜合市場(chǎng)需求、市場(chǎng)供應(yīng)、市場(chǎng)供求、房?jī)r(jià)偏離等4個(gè)一級(jí)指標(biāo)，最后得出2015年35個(gè)城市房地產(chǎn)短周期風(fēng)險(xiǎn)綜合指標(biāo)得分，其中北京潛力機(jī)會(huì)最大，呼和浩特風(fēng)險(xiǎn)則最大。
深圳已錯(cuò)過(guò)買房好時(shí)機(jī)
本次報(bào)告顯示，得分越高的城市，房地產(chǎn)市場(chǎng)偏弱，房企或個(gè)人投資的風(fēng)險(xiǎn)度偏大，機(jī)會(huì)度偏小；與之相反，得分越低的城市，風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)較小，房?jī)r(jià)反彈驅(qū)動(dòng)力強(qiáng)，機(jī)會(huì)度也較大。
從具體綜合指標(biāo)得分排名來(lái)看，綜合得分排名前五位的城市：呼和浩特、蘭州、海口、烏魯木齊、銀川。此類城市的共同點(diǎn)在于供求失衡 ，市場(chǎng)供大于求，預(yù)計(jì)2015年整體復(fù)蘇有些乏力。
綜合得分排名后五位的城市：北京、上海、廣州、深圳、杭州。這幾個(gè)城市均為一線及重點(diǎn)二線城市，此類城市的共同點(diǎn)在于市場(chǎng)需求旺盛，供應(yīng)規(guī)模和壓力相對(duì)較小。其中，杭州房?jī)r(jià)收入比偏離度排名較為靠后，顯示經(jīng)歷過(guò)幾年調(diào)整之后，房?jī)r(jià)存在一定的低估現(xiàn)象，未來(lái)上漲空間較大。而深圳主要是在2014年四季度及2015年年初，市場(chǎng)開(kāi)始逐步恢復(fù)，3·30新政后房?jī)r(jià)暴漲，房企或個(gè)人投資者如選擇在3月30日之后進(jìn)入，就不合時(shí)宜了。北京、上海、廣州這三個(gè)一線城市由于市場(chǎng)仍具有發(fā)展空間，市場(chǎng)供求也較為平衡，今年仍將是房企重點(diǎn)進(jìn)入的城市。
廣州房?jī)r(jià)仍處在“洼地”
安居客報(bào)告認(rèn)為，在一線城市中，廣州一方面位于華南區(qū)域核心，樓市需求表現(xiàn)強(qiáng)勁；另一方面廣州的地價(jià)、房?jī)r(jià)“洼地”與其經(jīng)濟(jì)實(shí)力反差較大，機(jī)會(huì)較大，這也是受外地房企青睞的重要因素。合富輝煌統(tǒng)計(jì)顯示，去年外地開(kāi)發(fā)商在廣州的平均拿地價(jià)格為14333元/平方米，而廣州本土開(kāi)發(fā)商的平均拿地價(jià)格為10309元，兩者相差幅度約為38%。
