房源少、租金上漲，最近租房市場(chǎng)有些火熱。
申城樓市火了整個(gè)二季度，進(jìn)入7月以來，成交總體放緩了步伐，但租房市場(chǎng)的供需矛盾卻越發(fā)嚴(yán)重起來。求租房的網(wǎng)友抱團(tuán)取暖：“現(xiàn)在的房子太難租了！”看房遲到了十分鐘，房子就被人捷足先登；已經(jīng)住下來的租客也不安心，租房合同從過去的三年、一年一簽變成了半年一簽，還有的房東半年內(nèi)就漲價(jià)兩次……
找房一個(gè)月，租期只給半年
白領(lǐng)小江今年夏天因工作調(diào)動(dòng)來到上海，讓她沒有想到的是，在這里租房竟會(huì)是如此困難的一件事。小江的心理價(jià)位在1500元每月，為了一次性找到合適的房子，她不惜花2700元在賓館包宿一個(gè)月，可以安下心好好淘房子。然而，找房之路遠(yuǎn)比她想得要難。
“坑人中介太多了。”小江先在網(wǎng)上搜索出租房源，海量信息中的確有一些標(biāo)價(jià)優(yōu)惠、環(huán)境交通都不錯(cuò)的房子。于是小江給那些中介打去電話，然而在一星期打出幾十個(gè)電話后，小江屢戰(zhàn)屢敗。“這是他們的花招，先用低價(jià)吸引你打去電話，然后告訴你房子已出租，現(xiàn)在只有更貴的房子，目的是推銷那些更貴的。”
為了證實(shí)小江的話，記者也在網(wǎng)上找了若干低于市場(chǎng)價(jià)的房源，其中一部分打電話無人接聽，而在有人應(yīng)答的電話中，也均被告知已經(jīng)無房。位于浦東張江偏僻位置的一間標(biāo)價(jià)1000元的一居室，記者打去電話后，一名女性中介懶洋洋地表示已經(jīng)沒有這個(gè)價(jià)位的房子，但有1800元的，并表示現(xiàn)在不愁租不出去，想租要盡快。
“現(xiàn)在好房子必須靠搶。”小江的找房經(jīng)歷中，有次搶租房子失敗的經(jīng)歷令她懊悔至今。“那是一套房東急租的房子，45平方米一居室，只要2200元，我看房的時(shí)候遲到了十分鐘，中介告訴我，房子已被和我同時(shí)看房的人訂走了。我要是早到十分鐘就好了。”錯(cuò)失了這個(gè)機(jī)會(huì)，小江再也不敢懈怠，最終她找到一套楊浦區(qū)控江路附近2500元一居室的時(shí)候果斷下手，但這房子僅有30平方米，且房東僅肯半年一簽。“找房一個(gè)月，這價(jià)格已經(jīng)算便宜了，1500元的預(yù)算如果不是與人合租，實(shí)在不切實(shí)際。”
畢業(yè)生無奈擠地下室
上海房屋租賃指數(shù)辦公室統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，近期租客中畢業(yè)生人群占五成以上。高端區(qū)域租客以高收入的外籍人士、外企白領(lǐng)為主，一般有租房補(bǔ)貼等福利，中低端區(qū)域以普通上班族、畢業(yè)大學(xué)生為主，對(duì)于他們而言，首先考慮房屋周邊是否有軌交，生活配套和商業(yè)設(shè)施是否齊全，其次是房屋裝修和配置的安全性，對(duì)于房東漲租抗性偏低，他們一般會(huì)選擇合租的方式。
7月剛畢業(yè)的大學(xué)生夏琳如今與人合租在建國(guó)西路一間狹小的弄堂房里。講起搶租經(jīng)歷，她也充滿了挫折感。“7月初，我在社交網(wǎng)站上找到一間和連鎖酒店單人間差不多類型的黃浦區(qū)的房子，每月1900元，和房東說好第二天看房，結(jié)果第二天被告知房子已經(jīng)被人抬價(jià)訂走了。”為了少付中介費(fèi)，夏琳一直在各種論壇上找房子，然而和中介不同，那些房東往往很任性，還有人已經(jīng)談得差不多了，過了半天卻突然說“我不租了”。
由于搬出宿舍的日期已到，夏琳眼看就要流落街頭，一個(gè)學(xué)姐“解救”了她。學(xué)姐住在建國(guó)西路的弄堂房里，昔日老洋房如今住滿“72家房客”，她們租的這間不到10平方米，鄰居公用廚衛(wèi)，由于地段好，這樣一間房子也要2800元一月。“原來是2000元一個(gè)月，學(xué)姐自己住，最近漲到了2800元，學(xué)姐付不起，所以拉我合租。”房子老舊、昏暗、狹小，且和人同擠一張床，原本大學(xué)時(shí)以為畢業(yè)后能有自己一個(gè)干凈漂亮的小天地的幻想也泡了湯。
客服人員小陸最近也在煩惱。和夏琳不同，今年春季來滬找房的她即使囊中羞澀也堅(jiān)持獨(dú)租，由于覺得地鐵交通還算便捷，她一咬牙把房子租到了佘山，一居室900元，在她的千元預(yù)算內(nèi)。然而，在漕河涇上班的她每天上下班單程1小時(shí)45分鐘，當(dāng)初的信心滿滿幾個(gè)月下來也被消磨殆盡。由于合約一口氣簽了一年，她現(xiàn)在只能一邊求轉(zhuǎn)租，一邊找新房。
如今，2000元以內(nèi)的預(yù)算在上海想租房基本需合租，如果預(yù)算更低，居住環(huán)境也會(huì)更差。上海政法學(xué)院的畢業(yè)生小李銷售工作剛起步，為盡量降低房租，他與一名男生住在松江一處由地下車庫(kù)改造的地下室中。他們的隔間僅有10平方米，月租800元，沒有空調(diào)、雨天滿地積水。
“老阿姨中介”更便宜
雖然房子難找，但小江也給出自己的看房經(jīng)。“比起那些氣派的大型連鎖中介，建議畢業(yè)生找那種個(gè)體經(jīng)營(yíng)、上海本地老阿姨開的中介，她們不是很信息化，有的還用本子記房源，中介費(fèi)會(huì)比連鎖中介優(yōu)惠上300-800元。”在小江的介紹下，記者也與一名中介女士取得聯(lián)系，她告訴記者，現(xiàn)在一些中介為提高中介費(fèi)，會(huì)主動(dòng)提示房東提高租金，導(dǎo)致市場(chǎng)低價(jià)出租屋數(shù)量更少。不過，盡管受到一些畢業(yè)生青睞，這名女士也表示由于房源較少，不時(shí)會(huì)出現(xiàn)整個(gè)門店完全無房的情況。
記者從中介處了解到，和房?jī)r(jià)上漲一樣，房租也從今年二季度開始普漲。中原地產(chǎn)普陀石泉板塊的一名經(jīng)理告訴記者，從春節(jié)后到現(xiàn)在，該區(qū)域房租報(bào)價(jià)漲幅大約有20%左右。“一間30平方米的一室，3月時(shí)3000元，現(xiàn)在要3500元，一套80平方米的二室一廳，3月時(shí)5000元，現(xiàn)在6000元左右了，如果裝修、環(huán)境更好些，9000元、1萬元的房源也是有的。”他表示，由于二手房交易火熱，大量原本出租的二手房源進(jìn)入了買賣交易市場(chǎng)，出租房源大量減少，而暑期又是畢業(yè)生租房高峰，兩種效應(yīng)疊加下出現(xiàn)供需極不平衡的情況，“現(xiàn)在的供需比大概在1:4左右，房子少、租客多，一有房子就被搶了。”
上海中原地產(chǎn)研究咨詢部數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè)顯示：2015年1-6月，全市平均租金由1月的62.7元/平方米上漲至66元/平方米，與1月相比，6月租金漲幅達(dá)到5.22%，上半年各月租金連續(xù)保持上漲的態(tài)勢(shì)。
就上半年各區(qū)的租金漲幅來看，漲幅居首的是長(zhǎng)寧區(qū)，租金上漲8.9%，松江區(qū)和浦東新區(qū)位列二、三位，租金分別上漲8.2%和7.9%，普陀、徐匯、楊浦和閔行區(qū)租金漲幅超5%，而盧灣黃浦租金相對(duì)穩(wěn)定，漲幅小于2%。
