原標題：倫敦樓市陷入競購大戰(zhàn)
當越來越多的外國投資者在英國置業(yè)時，不少倫敦本地人卻過起了以船為家的“離岸生活”。近日，據(jù)英國媒體報道，2014年，大倫敦地區(qū)沒有固定停泊點的“持續(xù)巡航”船只數(shù)量激增34%。英格蘭和威爾士地區(qū)的“持續(xù)巡航”船只已有4904艘。
居高不下的房價顯然是催生倫敦“水居族”的外因之一。據(jù)媒體報道，經(jīng)濟的復(fù)蘇以及更簡單的抵押貸款流程促使買家涌入房地產(chǎn)市場，而這種需求也間接導(dǎo)致了溫室效應(yīng)。地產(chǎn)經(jīng)紀公司Sequence的數(shù)據(jù)顯示，過去一年倫敦地區(qū)的看房數(shù)量就上漲了7%，出價額度上漲了17%，銷售數(shù)量也上漲了10%。
在中投顧問房地產(chǎn)行業(yè)研究員韓長吉看來，英國房價上升迅速主要是由于市場供需不平衡。
“英國對建筑規(guī)劃進行了嚴格限制，開發(fā)商和建筑工人的短缺也在一定程度上推動英國房價上漲；近兩年來，英國房價上升迅速吸引了越來越多的海外資本流向英國樓市，房價進一步被推升。”韓長吉認為。
房價瘋漲
英國6月房價增幅為近一年來最高，使得購房“愈發(fā)難以負擔”。導(dǎo)致房價快速增長的主要原因還是需求旺盛，而供給相對不足
“倫敦房價漲瘋了。”倫敦市民Adam Purefoy近日對《國際金融報》記者抱怨。他的鄰居最近要處理一套房產(chǎn)，短短3天，中介帶了5個買家過來。據(jù)他所知，前后兩天，房價已經(jīng)相比原先的價格增長了2萬美元。
競購大戰(zhàn)推動房價的上漲，不斷地將首次購房者擠出市場，與去年同期相比，今年5月登記注冊的初次購房者減少了30%。
據(jù)保險公司Aviva統(tǒng)計，在過去一年中，買家作出購買決定的平均時間只有短短的半小時。
“在過去一年的購房過程中，買家購買房產(chǎn)平均到每1000英鎊的決策時間甚至不到10秒鐘。”Aviva的市場部總監(jiān)Heather Smith指出。
英國一項通過對4000名購房者的調(diào)查反饋顯示，他們感覺自己是被迫在很短的時間里作出快速決定的。其中25%的購房者只去過一次他們競標購買的房產(chǎn)，更有3%的人甚至從來沒看過房子就需要作出決定。
記者從英國當?shù)胤康禺a(chǎn)中介了解到，不只是倫敦，“購房熱”已經(jīng)席卷了整個英國。就全英國而言，買家激增21%。“買家增量幾乎是新建住宅數(shù)量的10倍。”地產(chǎn)經(jīng)紀公司Sequence首席執(zhí)行官David Plumtree稱。
英國皇家測量師學(xué)會（RICS）近日公布的一份調(diào)查顯示，6月房價差值從5月的34跳升至40，為2014年7月以來最高，升幅也超過了分析師預(yù)期。
RICS還指出，抵押貸款成本的下降，以及倫敦和英格蘭中部就業(yè)市場的強勁，推動了買房需求，而打算賣房的人數(shù)基本不變。
RICS首席經(jīng)濟學(xué)家Simon Rubinsohn表示，英國大部分地區(qū)房價持續(xù)上升并不令人意外，房地產(chǎn)價格將更加難以負擔。中期內(nèi)，房價和房租漲速可能遠快于薪資升速。
“供不應(yīng)求導(dǎo)致整個房地產(chǎn)市場中買家競爭越來越激烈。”倫敦房地產(chǎn)經(jīng)紀人Andy在接受《國際金融報》記者采訪時指出。
對此，韓長吉指出，當前倫敦買房陷入競購大戰(zhàn)最主要的原因還是供不應(yīng)求，市場上庫存量減少，人們預(yù)期未來房價將會更上一層樓。“當然，新一輪的留學(xué)潮即將開始，也進一步催生了對住房的需求，使本就火爆的倫敦樓市更加火熱”。
值得一提的是，由于英國房地產(chǎn)火熱，房價上漲，短短3年內(nèi)，百萬（英鎊）富翁數(shù)量增加一倍，倫敦就占一半。英國人稱之為“房地產(chǎn)富翁”。
泡沫危機
倫敦房價近年飆漲驚人，去年漲了11%，這使得不少工薪階層舍棄買房夢想，轉(zhuǎn)而購買或租一艘船居住
高房價讓許多倫敦人搬離首都，選擇到英國其他城市居住，如中部的伯明翰、西南部的布里斯托爾以及北部的曼徹斯特。而一些“釘子戶”想出了新辦法——買一艘船。雖然住在船上看上去很“浪漫”，但是這背后凸顯了倫敦市民的生存隱憂和無奈。
因此，英國房地產(chǎn)市場上漸漸出現(xiàn)了“泡沫正在形成”的恐慌。
業(yè)內(nèi)人士指出，飛速上漲的房價對金融穩(wěn)定和經(jīng)濟長期發(fā)展構(gòu)成壓力；高房價還影響代際財富差距，對年輕人形成負面財富效應(yīng)，而資源過度集中在年長和富裕人群手中，阻礙社會的創(chuàng)新能力和生產(chǎn)效率。
英國慈善組織The Money Charity曾對150所英國大學(xué)進行了調(diào)查，發(fā)現(xiàn)很多學(xué)生為了付房租不得不打工。
英國全國學(xué)生聯(lián)合會的一位發(fā)言人也表示，無法從父母那里得到額外資助的學(xué)生不得不在讀書之余從事全職工作，甚至借高利貸。
記者采訪了幾位英國居民后發(fā)現(xiàn)，對于當?shù)胤績r，大部分居民有不少怨言，因為他們已經(jīng)無法負擔起現(xiàn)今的房價。
“來到倫敦后，我拼命工作就是為了能買一套兩居室的公寓。而現(xiàn)在，為支付每月的房租已讓我疲憊不堪。”從事媒體行業(yè)的Adeline覺得在倫敦擁有一套住房的夢想越來越遙遠，她甚至考慮去別的城市找工作，搬離倫敦。
“我認識的很多年輕人完全沒有能力在倫敦等城市買房，他們只能選擇租房或者依靠父母。”Andy稱，房價不斷上升，房租也水漲船高，很多在倫敦工作的年輕人生活壓力越來越大。
英國抵押貸款機構(gòu)哈利法克斯銀行近日公布的調(diào)查顯示，英國20歲至45歲年齡段的首次購房者中，有超過2/3靠父母資助。受訪的父母中有38%坦言，在幫助子女購房后，對自身的經(jīng)濟狀況前景感到擔憂。但仍有超過1/3的父母表示，盡管財政吃緊，仍希望咬緊牙關(guān)資助子女買房。
雖然高房價造成了諸多危機，但業(yè)內(nèi)人士表示，英國樓市的泡沫危機并不存在。
韓長吉告訴記者，英國房價現(xiàn)今不存在泡沫，因為推動英國房價上漲的主要動力是房產(chǎn)供應(yīng)短缺，供需不平衡帶來的房價上升具有可持續(xù)性。
“而一個有泡沫的市場，房價不可持續(xù)，英國房價居高不下的態(tài)勢已經(jīng)持續(xù)了很長一段時間，且未來還將持續(xù)。房價上升快，會影響消費者的購買力，需求性房屋交易量或會下滑，二手住房市場會相對活躍，投資性交易量則可能在高價的刺激下增加。”韓長吉指出。
政策因素
政府將通過適當放松建筑業(yè)規(guī)劃法規(guī)來刺激新的房屋建設(shè)，并著重通過“購房援助計劃”滿足首次購房者的購房需求
面對英國如今的樓市狀況，政府是否該插手成為外界關(guān)注的話題。韓長吉認為，從整體上看，影響倫敦及英國樓市走向的主要因素是市場，人為干擾性因素少，英國樓市比較健康。
“但是市場長期供不應(yīng)求帶來的房價持續(xù)過快增長會滋生不利于市場健康發(fā)展的因素，可能會給樓市帶來泡沫。所以政府方面會對現(xiàn)在的樓市出手，主要在降低樓市需求方面采取一些動作，如早前已經(jīng)實施的‘抵押貸款市場審查新規(guī)’。”韓長吉指出。
而在不久前，英國央行警告稱，人們紛紛買房出租給英國的金融穩(wěn)定性帶來了風險，因為這會導(dǎo)致房價膨脹，同時也減少了首次購房者可選擇的房屋數(shù)量。
近期，英國財政大臣奧斯本對外宣布，他正在降低私人出租房屋的稅收減免幅度。此舉意在平息蓬勃發(fā)展的購房出租投資模式給經(jīng)濟發(fā)展帶來的風險。
奧斯本表示，業(yè)主享有的所得稅減免將被削減至基準稅率水平——目前為20%。這項被稱為“不公平財產(chǎn)征稅”的措施，將從2017年“逐步”分階段實施。那些買房出租的業(yè)主可用按揭利息沖抵收入，但那些住在自己房子里的業(yè)主不能。
今年4月英國養(yǎng)老金新規(guī)開始實行后，購房出租這種投資模式愈演愈烈。根據(jù)新規(guī)，年過55歲的英國長者可以一次性提取養(yǎng)老金，很多老人選擇將資金投入出租地產(chǎn)。
對于這項政策，普華永道稅務(wù)合伙人Paul Emery認為“是一個錯誤”。他認為，這會使業(yè)主提高租金，無助于解決住房供應(yīng)不足和信貸投放攀升等更大的問題。Emery還表示，當利率水平最終上升至與收益率持平時，業(yè)主可能要承受購房出租投資模式的損失。
“目前，市場的流動性很充足，較低的利率和收益率是健康的。但如果你是一個高稅率納稅人，當我們進入一個正常的市場，你的實際稅率可能會超過你利潤的100%。”Emery補充說，那些依靠儲蓄房租收益、辛辛苦苦存錢養(yǎng)老的投資者最終會暴怒。
Adam Purefoy也表示，這些政策對于減輕居民住房負擔并沒有什么作用。“最后，我們要面臨的還是房價過快上漲，我們的年輕人依舊無法買房，甚至連房租都無法獨立負擔”。
雖然英國的房地產(chǎn)出現(xiàn)諸多問題，但是，目前最被國際金融機構(gòu)、國內(nèi)外投資者看好的依舊是英國倫敦。
“金融秩序的穩(wěn)定為倫敦房地產(chǎn)的巨大增值空間奠定了基礎(chǔ)，而從法律及教育的角度來看，英國有一整套透明、完善且備受尊重的法律體系，也能充分保障業(yè)主的利益。”一位房地產(chǎn)商表示，“所以在我看來，國際房產(chǎn)投資熱點依舊會是英國。”
“對于投資者來說，英國樓市依然是值得關(guān)注的。”韓長吉稱，房地產(chǎn)價格的高低與一個地區(qū)經(jīng)濟發(fā)展、承擔的社會職能有很大的關(guān)系，倫敦作為世界級的金融中心，經(jīng)濟地位較為重要，一旦歐洲地區(qū)經(jīng)濟復(fù)蘇，倫敦地區(qū)房價上漲也是大概率事
