今年6月17日，中澳正式簽署《中華人民共和國政府和澳大利亞政府自由貿(mào)易協(xié)定》，中澳自貿(mào)協(xié)定在內(nèi)容上涵蓋貨物、服務(wù)、投資等十幾個領(lǐng)域。
隨后，總部在英國的房產(chǎn)機構(gòu)、萊坊集團董事及澳大利亞研究及咨詢部主管MattWhitby認(rèn)為：“中澳自貿(mào)協(xié)定的簽署對于澳大利亞物業(yè)市場是極大的利好，中國對澳大利亞的投資將迅猛增長。”
來自世邦魏理仕的最新報告指出，截至2015年第一季度末，中國投資者已超越美國，成為僅次于新加坡的澳大利亞商用物業(yè)第二大買家。
投資規(guī)模不斷擴大
萊坊提供給《第一財經(jīng)日報》的數(shù)據(jù)顯示，2014年中國對澳大利亞的商業(yè)和開發(fā)投資總額超過40億澳元，同時超過中國在過去五年對國內(nèi)房地產(chǎn)市場投資的總和；目前，中國流入澳大利亞的資本仍在飛速增長。截至現(xiàn)在，中國在澳大利亞已完成近20億澳元的交投量，包括不同種類的大規(guī)模酒店、寫字樓和發(fā)展用地投資等。
萊坊亞太區(qū)研究及咨詢部主管NicholasHolt認(rèn)為，中澳自貿(mào)協(xié)定是一系列由中國主導(dǎo)、涵蓋亞太區(qū)的自由貿(mào)易舉措之一，其中還包括中國與新西蘭、東南亞、新加坡以及韓國的貿(mào)易協(xié)定。該協(xié)定將對澳大利亞的經(jīng)濟起到重要的推動作用，因為澳大利亞將直接面對14億中國消費者，與中國這一世界上最大的出口國開展更自由的交易。
在萊坊看來，中澳自貿(mào)協(xié)定將對澳大利亞商業(yè)租戶市場產(chǎn)生十分積極的影響，同時中澳兩國的投資量將持續(xù)上升。隨著中國逐步放寬對外投資限制，加上澳大利亞規(guī)定83萬澳元以下的私人投資將不需要再遞交外國投資審查委員會審查，萊坊預(yù)計中國對澳大利亞住宅市場的投資規(guī)模將不斷擴大。
在早前發(fā)布的《中國對外房地產(chǎn)投資報告》中，萊坊也提到了中國投資澳大利亞的熱情。該報告中的數(shù)字顯示，2009年~2014年，中國對外房地產(chǎn)投資總額已從6億美元大幅升至150億美元(約合936億元人民幣)，中國對外投資主要集中在澳大利亞、英國和美國的門戶城市，其中中國在澳大利亞的投資總額增長最為強勁，2014年按年增長超過60%。
更愛悉尼的房產(chǎn)
在澳大利亞眾多城市中，中國“金主”們還是將更多的目光投向了悉尼。
來自仲量聯(lián)行的數(shù)據(jù)顯示，2014年中國海外房地產(chǎn)投資增長46%，超過165億美元，其中商業(yè)地產(chǎn)海外投資更是超過住宅投資。在熱門投資國家中，澳大利亞趕超美國，成為第二受歡迎投資國，僅次于英國。2014年澳大利亞成為了中國投資者青睞的新目標(biāo)市場，在30億美元的流入資本中，悉尼獲得了大部分的投資額，達(dá)到22億美元，成為最吸引中國投資者的目的地之一，僅次于吸金40億美元的倫敦。
7月9日，世邦魏理仕也在《中國與澳洲-中國資金是否應(yīng)投向澳洲市場》報告中指出：截至2015年第一季度末，中國投資者已超越美國，成為僅次于新加坡的澳大利亞商用物業(yè)第二大買家。澳大利亞物業(yè)投資占今年第一季度中國海外房地產(chǎn)投資總額的四分之一。在投資澳大利亞商用物業(yè)的境外資金中，有三分之一來自中國，其數(shù)額高達(dá)30億澳元。這一趨勢被認(rèn)為是延續(xù)了2014年的強勁勢頭，2014年，中國境外投資額100億美元中的15%流向了澳大利亞。
“雖然澳大利亞占全球GDP總和的比例不到2%，澳大利亞仍在中國海外投資占據(jù)重要地位。”該報告還指出，截至2015年4月，過去一年上述區(qū)域內(nèi)出售的116個項目中，中國買家占36席，其中16個位于悉尼，15個位于墨爾本，5個位于布里斯班。悉尼和墨爾本是中國投資者在澳大利亞的主要投資目的地。
世邦魏理仕中國區(qū)研究部主管、執(zhí)行董事陳仲偉對記者表示，由于中國投資者普遍尋求在幾個風(fēng)險相對較小的市場分散海外投資風(fēng)險，悉尼、墨爾本和布里斯班的CBD方圓5公里之內(nèi)的物業(yè)尤為受到中國投資者的青睞，一直被視為主要投資目標(biāo)。
在陳仲偉看來，中國游客、留學(xué)生和移民數(shù)量的不斷增長，以及雙邊貿(mào)易關(guān)系的不斷深化都促進(jìn)了對澳投資的增加。以上因素為澳大利亞吸引外資提供了長遠(yuǎn)的支撐，并確保該強勁勢頭得以延續(xù)，促使澳大利亞在吸引中國資金的全球競爭中獲得優(yōu)勢。
與此同時，值得注意的是，與很多海外國家一樣，澳大利亞對外國人購房也存在限制。北京一房企高層就提醒，在澳大利亞，海外人士無論購買別墅還是公寓，都只能購買新房，這無疑將給投資性房產(chǎn)的套現(xiàn)帶來不便。
