7月26日，武漢市房管局發(fā)布通知，自7月27日起，武漢市范圍內(nèi)，住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上且單套面積在144平方米（含）以內(nèi)的商品住房，將被認(rèn)定為普通商品住房，享受1.5%的交易契稅。
按照現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)，中心城區(qū)普通商品住房需滿足：總價(jià)140萬(wàn)元以內(nèi)、單套建筑面積140平方米以內(nèi)、小區(qū)建筑容積率1.5以上三個(gè)條件，遠(yuǎn)城區(qū)普通商品住房則必須是總價(jià)90萬(wàn)以內(nèi)、容積率1.0以上、單套建筑面積140平方米以內(nèi)。
雖然普通商品住宅的稅率未發(fā)生變化，但標(biāo)準(zhǔn)放寬后，將使更多家庭在房屋交易時(shí)享受到相應(yīng)的稅收優(yōu)惠。以契稅為例，按新標(biāo)準(zhǔn)從非普通住房劃分為普通住房后，意味著契稅將從3%降低至1.5%。
武漢市從2005年首次制定普通商品住房標(biāo)準(zhǔn)以來(lái)，首次將普通商品住房標(biāo)準(zhǔn)取消了對(duì)房屋總價(jià)指標(biāo)的限制，僅以容積率和面積作為普通住房標(biāo)準(zhǔn)的認(rèn)定條件，實(shí)際上是將高檔房主要定義為密度較低的別墅區(qū)和大戶型，而單價(jià)漲跌將不再是評(píng)判住房高檔與否的因素之一。
相關(guān)人士解釋，這將使更多家庭能夠享受稅收優(yōu)惠，減輕購(gòu)房成本，提高支付能力，進(jìn)一步支持居民家庭剛性和改善型住房需求。
據(jù)了解，武漢上半年GDP(國(guó)民生產(chǎn)總值)比去年同期增長(zhǎng)8.7%，但樓房的平均樓面地價(jià)同比卻上漲了52.7%。
同時(shí)，新標(biāo)準(zhǔn)將以房產(chǎn)網(wǎng)簽備案時(shí)間為準(zhǔn)，7月27日前已網(wǎng)簽備案的仍按原標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。
