剛剛過去的2015年，任志強(qiáng)是這樣說的，“只要經(jīng)濟(jì)是增長的，房地產(chǎn)肯定在持續(xù)增長，現(xiàn)在不買房再等30年”。對于2016年房價走勢，任志強(qiáng)再發(fā)神（shuo）預(yù)（shi）測（hua）:“2016年房價還將繼續(xù)上漲!”
過去一年，房價整體呈現(xiàn)“止跌、反彈、趨穩(wěn)”的格局，全國70個大中城市在時隔15個月同比下跌后，2015年12月房價首次出現(xiàn)同比正增長，且環(huán)比、同比雙上漲。一方面反映了各類刺激政策的有效，另一方面利好樓市基本面的改善，看漲預(yù)期強(qiáng)化。2016年，多數(shù)業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為一線城市房價還得漲，重點二三線城市房價反彈可期，嚴(yán)重過剩的三四線城市房價則可能出現(xiàn)下探。
機(jī)構(gòu)預(yù)測2016年房價將漲6.6%
對2016年全國70城房價做出預(yù)測，認(rèn)為2016年70個大中城市房價將繼續(xù)上漲，源于“房價上漲的邏輯并沒有發(fā)生改變”。
從政策層面看，限購限貸政策的取消、公積金和商業(yè)貸款等政策的持續(xù)放寬、去庫存措施的即將出臺、地方政府對于房地產(chǎn)扶持力度的加大、購房者看漲情緒的強(qiáng)化，都會促使房價上漲。
從房地產(chǎn)短周期規(guī)律看，每輪房價上漲都會至少持續(xù)十幾個月份，2015年只上漲了8個月，2016年仍將上漲。有研究院預(yù)計，2016年第三季度房價環(huán)比增幅在頂，峰值可能為0.8%左右；預(yù)計同比增幅呈擴(kuò)大態(tài)勢，2016年年底達(dá)6.6%左右。
現(xiàn)任中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會副會長的任志強(qiáng)表示，隨著城市家庭戶數(shù)的成倍增加將帶來大量的住房需求，未來房地產(chǎn)仍將是支柱，仍有很大的發(fā)展機(jī)會。對于房價上漲的判斷，是基于供求關(guān)系的變化。如果按眼下的趨勢判斷，2016年房價又會上漲。短期政策無法熨平市場的波動。
任志強(qiáng)表示，未來樓市的區(qū)域差距會擴(kuò)大。一些供求關(guān)系緊張的地區(qū)，房價會迅速上漲，比如北京、上海、深圳。但另外一些地區(qū)可能會放慢投資增長速度。另外，同一個城市內(nèi)房價也會出現(xiàn)分化，主要體現(xiàn)在城市中心區(qū)和邊緣地區(qū)的差別。對房企而言，現(xiàn)金流是決定開發(fā)商會不會降價的主要原因。
偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉表示，目前一線城市整體的需求、購買力相對仍比較旺盛，在未來一段時間內(nèi)，供應(yīng)仍然難以全面滿足需求，再加上一線城市高價地頻出，所以2016年一線城市房價將會因結(jié)構(gòu)性原因出現(xiàn)小幅上漲。一些重點二、三線城市，從長遠(yuǎn)來看需求較為旺盛，在去庫存化較好的情況下，此類城市市場逐步回歸平穩(wěn)，價格還會出現(xiàn)反彈是可以預(yù)期的；另一些供應(yīng)嚴(yán)重過剩的三、四線城市，房價在2016年有可能出現(xiàn)下探。
中原地產(chǎn)市場研究部經(jīng)理靳瑞欣認(rèn)為，今年北京房價將會出現(xiàn)“小幅上漲”。她指出，“2016年，北京將會有大量高價地項目入市，從而帶動北京樓市整體均價上漲。但北京樓市整體均價上漲幅度有限，因為今年自住房為主的中低價位房源入市規(guī)模還會增多，將會拉低北京整體均價水平。”
樓市進(jìn)入下半場
值得注意的是，跨越較長時期來看，房地產(chǎn)市場環(huán)境已今非昔比。同策咨詢研究部研究結(jié)果顯示，2010年左右中國城鎮(zhèn)居民家庭住房戶均套數(shù)已經(jīng)達(dá)到1.0套，按照國際標(biāo)準(zhǔn)，城鎮(zhèn)家庭戶均套數(shù)達(dá)到1.0，也就意味著中國房地產(chǎn)市場供求已基本平衡，樓市開始進(jìn)入下半場，未來樓市增量房增速將遞減，房地產(chǎn)市場將逐步進(jìn)入存量房時代。對于未來房地產(chǎn)市場需求特征來講，會體現(xiàn)出增速較為平穩(wěn)、需求更加差異化的市場特征。
國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2015年，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資95979億元，比上年名義增長1.0%（扣除價格因素實際增長2.8%），增速比1-11月份回落 0.3個百分點。其中，住宅投資64595億元，增長0.4%，增速回落0.3個百分點。住宅投資占房地產(chǎn)開發(fā)投資的比重為67.3%。
“這也就意味著房企投資意愿繼續(xù)回落，這也反映出樓市下半場的市場背景下，樓市需求不足導(dǎo)致房企投資動力不足，2015年樓市基本面復(fù)蘇好轉(zhuǎn)的‘大年’不可持續(xù)。”同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉說。
他預(yù)計，2016年初開始新一輪的房地產(chǎn)市場調(diào)整極有可能會來臨，并且經(jīng)歷2016年上半年的市場博弈期之后，下半年極有可能進(jìn)入深度調(diào)整階段，屆時，由于 2015年以來的市場需求透支導(dǎo)致2016年下半年市場需求釋放低迷，下半年尤其是2016年三季度以來極有可能再現(xiàn)大規(guī)模“降價潮”，房地產(chǎn)企業(yè)需在上半年做到“未雨綢繆”。
