□本版撰文 信息時(shí)報(bào)記者 陽(yáng)軍
本版攝影 信息時(shí)報(bào)記者 郭柯堂
事件回顧：
2012年2月 16日，一名建材專業(yè)雜志副主編發(fā)帖爆料稱，萬(wàn)科在佛山金域藍(lán)灣等不少全裝修房項(xiàng)目中，大量使用甲醛釋放超標(biāo)的安信復(fù)合地板產(chǎn)品，且產(chǎn)品面層厚度不足，使用壽命僅為合格產(chǎn)品的兩成。萬(wàn)科總裁郁亮在隨后的新聞發(fā)布會(huì)上，承諾為業(yè)主更換合格地板，承擔(dān)所有相關(guān)費(fèi)用。萬(wàn)科方面表示，由于只有佛山一地檢測(cè)結(jié)果不合格，安信質(zhì)量體系沒(méi)有整體風(fēng)險(xiǎn)，所以安信仍將是萬(wàn)科的合作伙伴。萬(wàn)科“毒地板”事件激起各界的熱議，首度引發(fā)了消費(fèi)者對(duì)于精裝房質(zhì)量和環(huán)保的高度重視，事件揭露了開(kāi)發(fā)商與材料商的潛規(guī)則。
精裝房在全國(guó)商品房中的比例日益提高，有數(shù)據(jù)顯示，廣州95%的新房都是精裝房，精裝房選用裝飾材料的優(yōu)劣、施工質(zhì)量的好壞，直接關(guān)乎人們家居生活的健康環(huán)保。《信息時(shí)報(bào)·家居空間》“315改變家居系列專題報(bào)道”本期關(guān)注2012年萬(wàn)科“毒地板”事件引發(fā)的行業(yè)變革。記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，幾年來(lái)各木地板品牌和開(kāi)發(fā)商都在品牌甄選、送檢制度方面進(jìn)行了完善。
改變一：分批付款杜絕了偷工減料
據(jù)了解，近幾年來(lái)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商與地板相關(guān)材料商不斷在整存合作機(jī)制，加強(qiáng)監(jiān)管，以提高供貨品質(zhì)。一位木地板經(jīng)銷商告訴記者，對(duì)于木地板品牌和經(jīng)銷商而言，給精裝房供貨是個(gè)“燙手山芋”，一方面能快速提升知名度、打開(kāi)工裝市場(chǎng)，一方面又擔(dān)心開(kāi)發(fā)商拖欠工程款，有的開(kāi)發(fā)商習(xí)慣在尾盤賣出后材料商才能收到工程尾款，這種模式使得經(jīng)銷商資金壓力大。該人士表示，萬(wàn)科事件后，很多開(kāi)發(fā)商能做到分批付款，一些大品牌材料商也會(huì)要求開(kāi)發(fā)商開(kāi)工前支付30%以上的貨款，加速了經(jīng)銷商的資金周轉(zhuǎn)，很大程度杜絕了在材料、配件、人工等方面以次充好、偷工減料現(xiàn)象。
大自然地板廣州分公司總經(jīng)理王偉東告訴記者，萬(wàn)科事件后，盡管精裝房工程競(jìng)標(biāo)的價(jià)格戰(zhàn)仍存在，但開(kāi)發(fā)商對(duì)材料商的把控變嚴(yán)格，以主要合作伙伴恒大地產(chǎn)為例，以前只需要把貨品交給樓盤，現(xiàn)在恒大每月會(huì)派人到廠里檢查。
萬(wàn)科地產(chǎn)相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，這幾年在裝修方面則更多考慮了健康環(huán)保的因素。除了加強(qiáng)對(duì)供應(yīng)商的監(jiān)管外，對(duì)于選取的樣品，也聘請(qǐng)第三方公司抽樣檢測(cè)，萬(wàn)科也派專人進(jìn)場(chǎng)檢查。
改變二：精裝房等級(jí)提升
對(duì)于精裝房普遍選用的實(shí)木復(fù)合地板而言，木板的厚度決定了使用的舒適度和壽命。萬(wàn)科事件中顯示，2010年1月至2011年11月萬(wàn)科采購(gòu)的安信實(shí)木復(fù)合地板主要為面板厚度0.6mm的柚木和櫟木兩個(gè)品種。萬(wàn)科事件后，精裝房木地板供貨的品類、厚度、環(huán)保級(jí)別也有所改變和提升。
圣象集團(tuán)深圳分公司負(fù)責(zé)人告訴記者，現(xiàn)在強(qiáng)化地板在廣州新建樓盤精裝房中基本棄用。大自然地板廣州分公司總經(jīng)理王偉東告訴記者，大自然2015年提供給恒大、碧桂園、富力、萬(wàn)科等多個(gè)一線開(kāi)發(fā)商的產(chǎn)品，以供貨價(jià)在150～200元的柚木、櫟木多層實(shí)木復(fù)合地板為主。
安信地板廣州分公司總經(jīng)理鄧遠(yuǎn)平告訴記者，萬(wàn)科事件后，安信與萬(wàn)科經(jīng)過(guò)多次協(xié)商探討，雙方有了更深層次的合作，目前萬(wàn)科在廣州所有樓盤(如萬(wàn)科歐泊)選用的依舊是安信實(shí)木復(fù)合地板，此外，安信地板也進(jìn)入僑鑫·匯悅臺(tái)等廣州多個(gè)高端住宅項(xiàng)目。
改變?nèi)捍呱b房個(gè)性化定制
萬(wàn)科毒地板事件也誘發(fā)了消費(fèi)者對(duì)于精裝房個(gè)性化裝修的需求。開(kāi)發(fā)商的精裝房，其選用裝飾材料的品牌、花色、質(zhì)量、風(fēng)格總是很難令大部分業(yè)主滿意，很多業(yè)主購(gòu)買新房后選擇局部改造或全部重裝。
在房地產(chǎn)銷售低迷的背景下，滿足個(gè)性化市場(chǎng)需求的精裝房“私人訂制”也成為拉動(dòng)銷售的法寶。去年11月，廣州南沙“中盈一海里”與靚家居宣布為業(yè)主提供“精裝個(gè)性化定制”服務(wù)。靚家居常務(wù)副總經(jīng)理萬(wàn)雪冰透露，目前靚家居與保利、綠地集團(tuán)等有1500多套“精裝個(gè)性化定制”工程在施工。
江門堅(jiān)美地產(chǎn)總經(jīng)理黃紀(jì)文告訴記者，堅(jiān)美接下來(lái)會(huì)與裝修公司針對(duì)門窗市場(chǎng)，研發(fā)推出單一工程解決方案——“全屋鋁合金門窗套餐”，讓業(yè)主提前介入家居門窗系統(tǒng)的顏色、款式挑選和設(shè)計(jì)。業(yè)內(nèi)人士指出，對(duì)開(kāi)發(fā)商而言，完全個(gè)性化存在操控的難度，但只要有好的家裝公司整體接盤，個(gè)性化裝修的前期介入是有可能實(shí)現(xiàn)的。
行業(yè)資訊
百安居首批
互聯(lián)網(wǎng)環(huán)保套餐竣工
各路人馬進(jìn)軍互聯(lián)網(wǎng)家裝，老牌企業(yè)有何優(yōu)勢(shì)?記者獲悉，百安居首個(gè)互聯(lián)網(wǎng)家裝產(chǎn)品999元/㎡環(huán)保豪裝套餐推出兩個(gè)月來(lái)，已有數(shù)十套工程竣工。 據(jù)百安居負(fù)責(zé)人介紹，999元/㎡環(huán)保套餐敢承諾“環(huán)保不達(dá)標(biāo)，全額退款”，選用立邦漆、科勒衛(wèi)浴、東鵬瓷磚等一線知名品牌，在設(shè)計(jì)階段，根據(jù)施工用料計(jì)算并控制每個(gè)房間有害氣體釋放總量，在房間有限的空間里對(duì)材料用量做出合理規(guī)劃;在施工方面，采用獨(dú)創(chuàng)施工工藝，在關(guān)鍵環(huán)節(jié)進(jìn)行改良，確保施工過(guò)程的環(huán)保。
雅科波羅推家居
去舊換新拆裝服務(wù)
315來(lái)臨之際，廣州馬可波羅旗下“雅科波羅”櫥柜，為市民提供全新概念的“整體家居去舊換新一條龍服務(wù)”。聯(lián)合行業(yè)協(xié)會(huì)、銀行、家裝設(shè)備、品牌電器等機(jī)構(gòu)企業(yè)，組成“整體家居去舊換新一條龍服務(wù)”中心，為準(zhǔn)備住宅翻新的市民提供低息裝修貸款、全屋裝修、家具及電器去舊換新拆裝等一條龍服務(wù)。本身由“雅科波羅”配套的地產(chǎn)商相關(guān)樓盤更可以“團(tuán)購(gòu)式”共享拆舊補(bǔ)修、廢料運(yùn)卸等多個(gè)免費(fèi)項(xiàng)目，平均能為單戶業(yè)主節(jié)省上千元，開(kāi)銷一體化家居更新價(jià)格比單項(xiàng)家裝成本節(jié)約15～20%。
