部分申請(qǐng)遞件時(shí)間需延至4月1日之后
隨著節(jié)后廣州樓市逐步升溫，推出近5個(gè)月的公積金貼息貸款申請(qǐng)也趨向火爆。有市民向記者反映，上周向經(jīng)辦銀行遞件提交公積金貼息貸款的申請(qǐng)，卻被告知本月額度緊張，需要延至4月1日之后才能正式遞件申請(qǐng)。昨日，記者也從部分業(yè)內(nèi)人士處確認(rèn)了這一消息。
有房貸專家建議，鑒于當(dāng)前公積金貸款和公積金貼息貸款并存，如果購房者擔(dān)憂貼息貸款審批時(shí)間較長，不妨考慮重新轉(zhuǎn)戰(zhàn)申請(qǐng)公積金貸款。
廣受歡迎
業(yè)務(wù)量穩(wěn)步增加
業(yè)內(nèi)人士透露，作為一項(xiàng)便民利民政策，公積金貼息貸款推出后，業(yè)務(wù)量呈現(xiàn)穩(wěn)步增加的趨勢(shì)。“公積金貼息貸款業(yè)務(wù)現(xiàn)時(shí)只受理組合貸款的申請(qǐng)。自從政策推出以后，我們組合貸款的申請(qǐng)的比例已經(jīng)從原來的10%~15%，提升到三成以上，部分老城區(qū)這一比例更是接近五成。”匯瀚按揭高級(jí)業(yè)務(wù)經(jīng)理莫靜透露，公積金貼息貸款便利性高、審批也比較快，所以廣受買家青睞，由于與經(jīng)辦銀行的房貸業(yè)務(wù)并無沖突，所以也極為支持。
然而，有市民向記者透露，上周開始，部分公積金貼息貸款申請(qǐng)因?yàn)楫?dāng)月額度緊張，需要延至4月1日額度重新釋放之后才能遞交申請(qǐng)。“按揭公司通知我們申請(qǐng)要延期，也不知道等到4月1日是什么情況。”市民沈女士雖然2月底就已經(jīng)交了定金購買一套二手房，但是因?yàn)橘u一買一的關(guān)系，賣出的房產(chǎn)在上周才正式過戶完畢，她才能開出符合限購政策的房屋套數(shù)證明，所以遲遲未遞交公積金貼息貸款申請(qǐng)。不過，遞件申請(qǐng)之后，卻被告知需要延后，讓她感覺有些忐忑。
總額50億
額度緊張?jiān)陬A(yù)料中
記者了解到，按照原計(jì)劃，公積金貼息貸款一年的總額度為50億元，對(duì)于額度如何分配，公積金中心此前也沒有明確說法。另一方面，廣州公積金貼息貸款業(yè)務(wù)目前處于試點(diǎn)階段，承辦銀行暫時(shí)只有3家，分別為中國銀行廣東省分行、中國建設(shè)銀行廣東省分行、廣州農(nóng)村商業(yè)銀行。有業(yè)內(nèi)人士透露，并不是所有銀行都出現(xiàn)了公積金貼息貸款額度緊張的情況，部分銀行仍然有機(jī)會(huì)在月內(nèi)可以申請(qǐng)到。
“公積金貼息額度緊張和樓市成交反彈有關(guān)。按照目前的業(yè)務(wù)進(jìn)度發(fā)展下去，我們這個(gè)月的按揭業(yè)務(wù)量有機(jī)會(huì)是去年同期的3倍。”大源按揭總經(jīng)理鄭大源表示，按照原來公積金貼息貸款50億元的年度計(jì)劃，以目前的速度不到一年將耗盡，所以貼息貸款額度緊張是可以預(yù)期的。
莫靜建議，在市場(chǎng)可能出現(xiàn)快速變化的情況下，心急的買家可以考慮重新轉(zhuǎn)戰(zhàn)公積金貸款，她說：“買家需要衡量時(shí)間成本，現(xiàn)在公積金貸款如果順利的話，最快只要不到兩個(gè)月就可以走完整個(gè)流程。”
市況：業(yè)主反價(jià)增多 買家出手變快
滿堂紅鏈家市場(chǎng)部高級(jí)經(jīng)理周峰透露，廣州二手樓市在春節(jié)后快速放量，存在內(nèi)、外兩方面的原因。譬如央行在2015年連續(xù)5次降息產(chǎn)生的疊加效應(yīng)，及第一季度各商業(yè)銀行對(duì)首套房客戶給予基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上再打八五折等，都令準(zhǔn)客戶的月供成本明顯降低。大部分潛在客戶擔(dān)心廣州的樓價(jià)會(huì)在持續(xù)一年多的相對(duì)平穩(wěn)后出現(xiàn)拉升，故抓緊時(shí)間在春節(jié)后陸續(xù)入市。據(jù)統(tǒng)計(jì)，3月首周，經(jīng)滿堂紅鏈家促成的二手住宅買賣宗數(shù)超過2月整個(gè)月的業(yè)務(wù)量；3月前兩周，經(jīng)其促成的二手住宅買賣宗數(shù)也超過1月整個(gè)月的業(yè)務(wù)量。成交均價(jià)為21037元/平方米，比2月同期上升1.2%。
“3月是個(gè)重點(diǎn)觀察時(shí)期，如果3月下旬仍能保持上半月的成交態(tài)勢(shì)，則市場(chǎng)有機(jī)會(huì)在相關(guān)措施的配合下，繼續(xù)放量。若3月下旬的成交速度放緩，則顯示潛在需求的補(bǔ)充速度落后于市場(chǎng)消化速度，階段性調(diào)整或不可避免。”周峰表示。
合富置業(yè)市場(chǎng)經(jīng)理梁燕明則表示，在契稅新政上周正式落地的利好刺激下，廣州二手樓市有望延續(xù)升溫的趨勢(shì)，也有可能催谷大戶型交投進(jìn)一步升溫，而剛需買家一步到位購置大戶型的情況，也有可能增加。不過，需要留意的是，隨著買賣雙方對(duì)后市看漲預(yù)期的增強(qiáng)，業(yè)主反價(jià)的現(xiàn)象也逐漸增多，反價(jià)幅度一般在5%左右。買家因擔(dān)心后市漲價(jià)，而加快了購房速度，從看房到?jīng)Q定買房，一般僅需2~5日，考慮時(shí)間較長的也僅是一周左右，較之前明顯提速。 (記者賴偉行)
