上周南京8幅限價地“熔斷”7幅僅成交1幅的影響仍在發(fā)酵，交匯點記者今天從相關部門獲悉，此次遭遇“熔斷”的7幅地塊如何處置尚在研究當中，而下一批土地出讓公告的地塊極有可能采取網上競價的方式決出買家，國土部門試圖借此抑制房企的拿地沖動。
“流拍”地塊或調出讓條件
8幅限價地僅成交1幅，上周五的南京土拍結果令各方都頗為尷尬，7幅遭遇“熔斷”的地塊究竟將如何處置成為業(yè)內人士關注的焦點。交匯點記者今天采訪了南京國土部門相關人士，得知處理方案正在討論當中，何時公布仍懸而未決。
“據我們所知，蘇州5月份的限價地也有‘流拍’的情況，目前尚未重新掛牌”，該人士稱，流拍的地塊通常有兩種處置手段，一是選擇合適的時機再度推出，或是等房地產企業(yè)有了明確意向之后再掛牌；二是對地塊的出讓條件進行調整，比如增加或減少出讓面積，提高或縮減容積率等等，總之，調整的目的是為地塊順利出讓創(chuàng)造條件。
“熔斷”地令主管部門陷兩難
不過，交匯點記者了解到，上述兩種方案針對的都是市場平穩(wěn)期或相對蕭條的階段，企業(yè)的拿地意愿不夠強烈，而當下南京的土地市場恰好相反，即便抬高地價，在資本的推動下，企業(yè)依舊“搶”字當頭；地價的拉升也不能“上不封頂”，否則又會導致“地王”遍地的局面出現，確實是給相關部門出了道難題。
有業(yè)內人士建議，目前的“熔斷”政策確有調整的必要，從而維護土地拍賣的嚴肅性，上周五土拍現場亂成一鍋粥的場景是誰也不愿見到的。
下批公告或推網上競價
雖然7幅遭“熔斷”地塊何時“出山”尚不明朗，不過，交匯點記者今天獲悉，南京下一批土地出讓公告的地塊將會采取網上競拍的方式，目的就是為了抑制企業(yè)的拿地沖動。網上競價又稱電子競價，相比現場拍賣時填寫價格、舉牌應價的方式，更為方便與高效，也在一定程度上節(jié)約了人力物力。
“我們的工業(yè)用地拍賣早就是電子競價，已經執(zhí)行了七八年”，南京市國土局相關人士告訴交匯點記者，將土地信息在網上公布后，于約定的時間開啟競價窗口，報名的房企通過網上的電子報價方式報出價格，以價高者得的方式決出買家。
“網拍”能否降溫存疑
在南京市國土局的官方網站上，目前待售的建設用地僅有今年第6號出讓公告里的8幅地塊，全部為限價地，拍賣時間是今年8月5日，仍采取現場競價拍賣的方式。相關人士告訴記者，下一批即今年第7號公告中的地塊極有可能改為網上競價，一方面是為了完成江蘇省國土廳的統(tǒng)一部署，另一方面則是為了給市場降降溫。
不少市場人士認為，沒有現場氣氛的感染，開發(fā)商或許會在電腦前冷靜思考，減少“天價”地塊的產生，不過從省內已經采用網上競價的蘇州市來看，效果似乎并不明顯，而且網上競價也存在誤操作的可能，國內知名房企雅居樂地產2013年在長沙市的一次土地拍賣中，曾經在無人出價的情況下自己加價8.9億，事后雅居樂稱是網絡系統(tǒng)出了問題，最終自己并沒有任何損失。
