上周六，廈門(mén)突然發(fā)布“限貸”新政，下一個(gè)會(huì)輪到誰(shuí)？“限貸”會(huì)成為熱點(diǎn)二線(xiàn)城市標(biāo)配嗎？地王之后，深受“聯(lián)漲效應(yīng)”影響的佛山樓市有沒(méi)有可能成為政策收緊的下一城？從去年年底至今，樓市經(jīng)歷了一輪回暖、升溫，到如今火爆的行情，我們不禁會(huì)問(wèn)，樓市何時(shí)降溫？
首先，我們從廈門(mén)出臺(tái)“限貸”新政的原因來(lái)反觀佛山樓市被打壓的可能性。2016年6月，廈門(mén)商品住宅成交均價(jià)為2.8萬(wàn)元/平方米，僅次于深圳、上海和北京，排在第四位；最新發(fā)布的70大中城市房?jī)r(jià)指數(shù)顯示，2016年5月廈門(mén)房?jī)r(jià)環(huán)比上漲5.5%，漲幅在70城中高居第一，同比上漲28%，排名第三；消化周期5.2個(gè)月，全國(guó)排名第九。從豪宅市場(chǎng)來(lái)看也是如此，2016年上半年廈門(mén)千萬(wàn)以上豪宅成交336套，全國(guó)排名第8，均價(jià)5萬(wàn)元/平方米以上商品住宅成交385套，全國(guó)排名第六。可見(jiàn)，無(wú)論是從房?jī)r(jià)絕對(duì)值、上漲速度、市場(chǎng)供求壓力還是高端產(chǎn)品銷(xiāo)售來(lái)看，廈門(mén)都位于房?jī)r(jià)高企城市的前列。
我們?cè)賮?lái)看看佛山樓市的數(shù)據(jù)，6月佛山一手住宅均價(jià)9771元/平方米創(chuàng)歷史新高，環(huán)比漲幅排行全國(guó)第六，超過(guò)北上廣深等一線(xiàn)城市。佛山樓市更因此再登上央視財(cái)經(jīng)新聞，獲得時(shí)長(zhǎng)2分38秒的專(zhuān)題報(bào)道。尤其在地王之后，順德北滘樓盤(pán)普遍有30%左右的漲幅。如果，單看佛山的幾個(gè)熱點(diǎn)板塊，比如千燈湖片區(qū)、順德北滘等，佛山樓市調(diào)整壓力不容小覷。但是，佛山幸虧有高明、三水，以及順德的均安、杏壇等偏遠(yuǎn)鎮(zhèn)街作掩護(hù)，全市價(jià)格始終不會(huì)太冒尖，樓價(jià)上漲速度也被“拖后腿”。佛山樓市恰恰由于區(qū)域發(fā)展分化，才得以讓佛山樓價(jià)不會(huì)成為“出頭鳥(niǎo)”。可以預(yù)見(jiàn)，佛山受“聯(lián)漲效應(yīng)”影響，全年成交量超過(guò)去年為大概率事件，價(jià)格也會(huì)有超過(guò)15%的漲幅，但從目前來(lái)看，佛山樓市政策收緊可能性不大。
然后，我們?cè)倩剡^(guò)頭來(lái)思考一下樓市這一輪火爆行情的幕后推手。一是寬松的政策環(huán)境，包括取消限購(gòu)、限貸、限外、限價(jià)等限制性政策，出臺(tái)了一系列刺激、釋放需求的鼓勵(lì)性政策；二是相對(duì)寬松的貨幣政策，也就是我們常說(shuō)的央行多次“放水”；三是目前投資渠道缺乏，大量資金集中投向樓市。因此，如果說(shuō)我們要預(yù)估樓市何時(shí)降溫，也就是要看看以上這三大推手何時(shí)隱退。很遺憾的是，至少在今年我們看不到樓市降溫的可能，樓價(jià)的三大推手依然會(huì)比較給力。
從理性上，我們都明白房地產(chǎn)之于社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的意義，一旦樓市崩盤(pán)，沒(méi)有誰(shuí)可以獨(dú)善其身。從房子造價(jià)論上，我們也理解房?jī)r(jià)的上漲是市場(chǎng)的力量使然，但從目前順德/佛山市民工資水平來(lái)考慮，我們難以接受超過(guò)2萬(wàn)一平方米的樓價(jià)。但愿，我們的工資能逐步跟上順德城市發(fā)展的速度，這種訴求相信也是市場(chǎng)需求吧。所以，與其期待樓市降溫，不如期待我們的工資也漲！漲！漲！
