城外的想進(jìn)，城內(nèi)的要走，如同圍城的人口流動，歸根到底的原因不外乎就兩個字：“房價”。房價高歌猛進(jìn)，房租也很可能水漲船高。而近期，網(wǎng)上熱傳的一篇關(guān)于“房租將超過月供”的文章仿佛擊中了不少在大城市打拼者的痛點，引發(fā)了網(wǎng)友熱議。文章稱：
幾年前一對兄弟來到上海，哥哥貸款30年買下一套100多萬的房子，月供4800元；弟弟比較精明，覺得買房不劃算，因為當(dāng)時月租只有2000元左右，花100多萬至少可以租住50年。但是幾年后的現(xiàn)在，沒有買房的弟弟開始恐慌，因為房租經(jīng)過幾輪上漲，已經(jīng)要每月至少7000元才能租下，超過了哥哥每月4000多的月供款。
不過，10月前后，全國多地陸續(xù)出臺樓市調(diào)控政策，至本月初，這些調(diào)控政策在新房與二手房市場已經(jīng)相繼發(fā)威，部分城市甚至出現(xiàn)成交量腰斬的局面。在樓市調(diào)控看來全面勝利時，每日經(jīng)濟(jì)新聞記者將眼光投向了最后一塊區(qū)域，也是最接地氣的方面——房屋租賃市場。
記者集中在長三角區(qū)域進(jìn)行數(shù)據(jù)搜羅與實地采訪后發(fā)現(xiàn)，即便是在傳統(tǒng)的樓市淡季10月，調(diào)控政策帶來的影響依然十分明顯，受此影響的，不僅僅是租房者每月的花銷，當(dāng)然也包括各地的房東了，下個月他們是讓租金漲還是降？且先看目前市場情況。
上海房東：房源增加，今年淡季特別淡
記者選擇了上海地鐵12號線上“陜西南路”、“龍華中路”、“桂林公園”、“顧戴路”區(qū)域內(nèi)的4家中介，了解各個區(qū)域內(nèi)的房屋租賃情況。
陜西南路的一家房產(chǎn)中介店的工作人員告訴記者，現(xiàn)在是租房市場的淡季，要到年后才有所回暖。
在龍華中路離地鐵口不遠(yuǎn)的一處“我愛我家”中介機構(gòu)，負(fù)責(zé)租房的工作人員向記者介紹，目前租房（整租）的均價在4000元左右，合租的話，價格大概在2500元到3500元。“現(xiàn)在處于租房淡季，租房價格已經(jīng)跌了很多了。”上述工作人員表示，“以前合租3500都找不到房子”。
后兩家中介的工作人員闡述的觀點與上述兩家中介相似：目前上海租房市場尚處于淡季，但是年后市場會回暖。
今年10月央視曾報道，雖然眼下是上海租房的淡季，但與往年不同的是，掛牌出租的房源卻明顯增多。專家告訴每日經(jīng)濟(jì)新聞記者，由于此前政策收緊，導(dǎo)致潛在購房需求減少，房源過剩現(xiàn)象會增加，這對于租賃市場來說確實會引起一定房源增加的現(xiàn)象，進(jìn)而有利于抑制房價的上漲。“當(dāng)然從實際情況看，這對于租房的群體來說是一個利好消息，對于房東來說心態(tài)則要回歸平靜，而不是出現(xiàn)過去那樣盲目抬價的現(xiàn)象。”
杭州“包租婆”：租金飛揚近一年，現(xiàn)簽約量下滑
素有一線房價水平的杭州樓市在經(jīng)歷了G20峰會后，房價迎來了一輪快速上漲，房價快速上漲態(tài)勢不僅造成了商品房成交量攀升，對整個租房市場也帶來了較強的輻射效應(yīng)。
據(jù)杭州市統(tǒng)計局發(fā)布的《2016前三季度杭州經(jīng)濟(jì)形勢》顯示，前三季度，杭州新建商品房銷售面積1741.53萬平方米，同比增長69.2%，增速分別高于上半年和去年同期1.4和24.7個百分點，其中，住宅銷售面積1475.35萬平方米，同比增長62.9%。
同期，根據(jù)偉業(yè)我愛我家集團(tuán)杭州公司市場研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，今年上半年，杭州租賃市場簽約量同比2015年上漲幅度超過40%，環(huán)比2015年下半年上漲了25%。
根據(jù)中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會旗下中國房價行情平臺的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，截至11月10日14點，近一個月杭州租金的價格下滑了2.76%，每月每平方米的租金價格為43.25元，而根據(jù)該平臺預(yù)測，未來一個月，房價還會持續(xù)走低，預(yù)計會下滑到每月每平方42.80元的租金價格。
對此，杭州我愛我家品牌總監(jiān)周包軍表示，從10月來看，杭州租房市場交易量出現(xiàn)了5%左右的降幅，11月到12月，可能行情還有一個相應(yīng)的下滑，租金可能很難有上升的表現(xiàn)。
橫向?qū)Ρ葋砜矗谥袊績r行情平臺數(shù)據(jù)顯示，北京近一個月下滑0.21%，每月每平方米租金為73.42元；上海近一個月下滑0.40%，每月每平方米租金為64.72元；深圳近1月，下滑了0.48%，每月每平方米租金為66.93；廣州近一個月下滑了1.34%，每月每平方米租金為44.48元，相比之下，租金排名靠前的幾大城市中，杭州近1個月租金下滑的幅度最大。
南京“包租公”：剛開始感到限購令的冷
南京自9月底出臺“限購令”以來，成交量出現(xiàn)明顯下滑。根據(jù)南京網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，10月南京新房共成交6595套(不含高淳溧水都市圈)，環(huán)比9月成交量下降近五成，同時也是22個月以來的最低數(shù)據(jù)。
與新房市場受到影響不同，南京租房市場卻呈現(xiàn)另外一番景象。劉曉林是南京德林房產(chǎn)中介負(fù)責(zé)人，進(jìn)入10月后，他的工作要比以往都要忙碌一些，原因不是租房的房客多了，而是掛牌出租的房子突然增加，“要比9月新增了三成。”
與上海相似的是，不少二手房開始賣轉(zhuǎn)租。不過，南京市場的租房市場反應(yīng)卻與上海不同，并未出現(xiàn)如業(yè)內(nèi)所預(yù)計的價格下滑，而是把這一可能留給了11月。
從安徽來南京工作的楊暢林告訴記者，他剛和房東簽了新合同，原本指望房東能有所降價，但最終房東還是咬定半年前的原價，“房東不松口，我也問了很多房子，并沒有下降的空間，所以最終還是和房東簽了合同。”
據(jù)365租房統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，10月，南京全市個人出租房源房租為3038元/月，與9月的2840元/月相比，上漲了198元/月，漲幅為6.96％。此外，統(tǒng)計數(shù)據(jù)還顯示，10月南京新增租房信息發(fā)布量增加了9000條。
不過，房地產(chǎn)行業(yè)專家張健初對每日經(jīng)濟(jì)新聞記者說，限購政策對新房和二手房的買賣交易反應(yīng)會比較大，會立馬顯示出來，但是租房市場會有一個消化期，會在11月份有一定的下滑。
廈門：調(diào)控4個月，SOHO現(xiàn)價量齊升
除了長三角地區(qū)，10月的廈門也出臺了“限貸”、“限購”全面升級。如今，這一波樓市調(diào)控政策效果初現(xiàn)，最新數(shù)據(jù)顯示，廈門10月商品房成交遇冷，成交量明顯下滑。不過在這樣的背景下，每日經(jīng)濟(jì)新聞記者發(fā)現(xiàn)長期處于去庫存壓力之下的SOHO項目，最近在廈門看似又火了起來：最新數(shù)據(jù)顯示，2016年10月廈門SOHO項目成交量同比增長了3倍。
廈門“白領(lǐng)”張小姐發(fā)現(xiàn)自己作為自住房購買的SOHO，最近價格同比去年有較大漲幅。
張小姐在2015年底在廈門島內(nèi)以62萬元買了一套SOHO。“剛買之后立馬就跌了好幾萬。”張小姐告訴每日經(jīng)濟(jì)新聞記者，近期她再向周邊中介詢價發(fā)現(xiàn)，目前她的SOHO所在的項目掛牌價普遍達(dá)到了70多萬元，而部分較好的高樓層掛牌價已經(jīng)超過了80萬元。
根據(jù)廈門機構(gòu)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2016年10月，廈門SOHO成交量達(dá)到了1052套，成交面積為4.77萬平方米，單價為18642元/平方米；去年10月，廈門SOHO成交僅301套，成交面積為1.67萬平方米，單價為18975元/平方米。
有業(yè)內(nèi)人士表示，此前SOHO就是在“雙限”政策下的一種投資選擇。而今年國家也提出了“商改住”等幫助SOHO去庫存的政策，前不久福州市政府也出臺了相應(yīng)的細(xì)則措施。
廈門高級分析師侯悅則認(rèn)為，廈門SOHO這一輪的量價齊漲受到了多方面的因素作用，除了上述政策影響之外，此前廈門房價的快速上漲也導(dǎo)致了部分溢出需求轉(zhuǎn)投SOHO，甚至一些剛需購房者也選擇了購買SOHO作為過渡。
有部分觀點認(rèn)為，此前廈門SOHO價格長期滯漲的另一原因是缺乏好產(chǎn)品，而隨著政策引導(dǎo)，當(dāng)?shù)卦絹碓蕉嗟腟OHO項目開始引入了包括燃?xì)獾染幼」δ芘涮住?/span>
不過需要注意的是，由于SOHO項目產(chǎn)權(quán)復(fù)雜，水電費、物業(yè)費較貴，不能落戶等，廈門均和評估董事長王崎認(rèn)為，SOHO只能作為過渡產(chǎn)品，其附加值低，增值空間有限。“從抗風(fēng)險角度而言，投資SOHO確實要比投資住宅風(fēng)險更高。”
不過，侯悅?cè)匀徽J(rèn)為，短期看，廈門SOHO還將處于量價齊升的上升通道。
此前有媒體的一則調(diào)查顯示，在北京、上海等一線城市，租房用戶達(dá)到了77%，在二三線城市租房的用戶也達(dá)到了65%，由此可見買房對于大多數(shù)打拼的年輕人來說，還不是最好的選擇。而對于那些工作穩(wěn)定、經(jīng)濟(jì)收入又處于上升期的人們來說，看準(zhǔn)房產(chǎn)市場，選好時機，買房不失為一種好的選擇。
在此提醒大家的是，不管是買房還是租房，都需要進(jìn)行多方考慮，權(quán)衡利弊，選擇最適合自己的方式。
