多家媒體稱，北京首套房貸利率自元旦起已從8.5折收緊至9折。業內人士分析，房貸收緊成為主流趨勢，今年房貸利率可能回升到基準利率。記者從某機構獲悉，目前，廣州首套房平均利率為4.22%，8.5折仍占大多數。
今年房貸收緊是主流趨勢
自2017年元旦起，北京首套房房貸利率優惠已調整至9折，此前的8.5折優惠不再出現。目前二套房仍執行上調基準利率10%的政策。據透露，目前只有少數銀行還有8.5折優惠利率，但很快將上調至最低9折。業內人士分析，一方面，銀行資金價格的快速上行導致利潤空間的壓縮；另一方面，調控政策也是此輪房貸利率上調的重要因素。去年全年各大銀行釋放的房貸數量過高，后續或將逐漸調控數量，并運用資金價格規避非理性需求。
業內認為，房貸收緊是主流趨勢，后續隨著資金價格的上升和樓市條例的深入，有可能提高至9.5折，或接近2014年四季度的狀態。2017年房貸利率或回升至基準利率。他說：“信貸有收緊趨勢，從各銀行本身發展趨勢來講，2016年投放過多的房地產貸款；從風險把控的角度來講，2017年也必然會通過價格杠桿抑制部分非理性需求。應該說，整體上9折只是開始，后續有可能會繼續提高。”
全國超八成銀行首套有折扣
從全國首套房貸款平均利率走勢來看，去年12月全國首套房平均利率為4.45%，與上月持平。同比前年12月的4.63%下降0.18%。
去年同期，全國優惠利率占比為68.05%，此后全國優惠利率占比連續數月增長，去年12月優惠利率占比81.24%，較上月下降了3.19%。
統計數據顯示，去年12月月，全國共有450家銀行提供優惠利率，和上月持平。分城市來看，上海和北京在銀行數量上依然占絕對優勢。提供優惠利率最多的城市依次為上海、北京、深圳、廣州、蘇州、南京、天津、重慶、大連、無錫、杭州、青島、成都、佛山、武漢和石家莊。
分析師認為，去年12月份首套房優惠利率銀行環比持平，不同城市的優惠力度不同，這與各個城市的房價高低有關。全國房貸優惠利率處于平穩狀態，這與國家政策收緊狀態有關。
目前，10大城市的平均利率折扣都在微調。以天津為例，目前提供房貸業務的16家銀行全部提供優惠利率，1家銀行提供8折優惠利率，1家提供8.2折優惠利率，1家提供8.3折優惠利率，13家提供8.5折優惠利率，致使天津的首套房平均利率低至4.13%。
城市間分化依然存在
從一二線城市的全國首套房平均利率對比來看，一線城市的優惠力度依然具有優勢。二線城市中，天津、重慶、青島、成都的優惠幅度較大。三線城市的平均利率則普遍要比一二線城市更高一些。可見，城市分化現象依然存在，樓市比較火熱的一線城市，各銀行間競爭更加激烈，各銀行針對房貸客戶推出的各種優惠層出不窮。而在一些樓市成交不太火熱的城市，銀行出于風險控制的考慮，利率則相對較高。
一線城市中，2016年12月，首套房平均利率最低的仍是北京，為4.21%，廣州緊隨其后為4.22%，深圳則達到了4.43%。
在融360監測的提供廣州房貸的25家銀行中，利率最低的為8.2折（4.02%），8.5折占據主流，僅有廣州銀行和渣打銀行實行基準利率（4.90%）。
業內人士認為，從近幾個月廣州房貸利率的變動來看，總體上保持了一定的平穩，預計廣州不大可能跟隨北京將首套利率提升至9折。
