最近，各大上市房企公布了其上半年業(yè)績(jī)，銷售額均超過(guò)預(yù)期，同比增長(zhǎng)超5成。基于這樣的業(yè)績(jī)，不少房企也在年中高調(diào)宣布調(diào)高全年銷售目標(biāo)，增幅達(dá)到20%以上。碧桂園將全年銷售目標(biāo)由4000億元上調(diào)至5000億元，上調(diào)幅度達(dá)25%。富力也透露，將今年全年協(xié)議銷售目標(biāo)調(diào)至人民幣800億元，其之前的銷售目標(biāo)為730億元。龍湖地產(chǎn)將原定于1100億元的目標(biāo)上調(diào)至1500億元，增加36%。而“黑馬”旭輝將年度目標(biāo)由650億元調(diào)至800億元。
龍頭房企業(yè)績(jī)的一路高歌猛進(jìn)，是否意味著市場(chǎng)持續(xù)向好呢？其實(shí)不然。在這些傲嬌的成績(jī)單背后，房企也有自己的擔(dān)心。
房企上半年的業(yè)績(jī)大多疊加了房企2016年年末的結(jié)轉(zhuǎn)，同時(shí)，房企上半年又狠抓資金的回籠，比如保利今年上半年銷售資金回籠1207億元，回籠率高達(dá)82%。因此，大部分房企上半年依然過(guò)得順風(fēng)順?biāo)５牵瑯鞘姓{(diào)控上半年持續(xù)加碼，尤其是信貸方面從第一季度后半期到第二季度，出現(xiàn)了明顯收縮。調(diào)控方面的影響在第二季度末期開(kāi)始顯現(xiàn)，因此才會(huì)出現(xiàn)7月份的明顯回籠。而龍湖地產(chǎn)也曾公開(kāi)表示，對(duì)下半年市場(chǎng)持謹(jǐn)慎態(tài)度，下半年或保持不了上半年的增速。
具體到佛山的房企而言，有佛山龍頭房企坦言，今年還是有希望完成任務(wù)，但是會(huì)更多依賴外圍區(qū)域，例如非限購(gòu)區(qū)、以及周邊的肇慶以及粵西等片區(qū)。對(duì)于佛山限購(gòu)區(qū)，房企普遍持謹(jǐn)慎態(tài)度，最近出現(xiàn)的一波放價(jià)跑量，也足以說(shuō)明房企在限購(gòu)區(qū)已經(jīng)不敢硬“扛”了。
所以，別看房企們今年上半年拿到了漂亮的成績(jī)單，對(duì)于后市也信心滿滿；但后市并非像房企們表現(xiàn)出來(lái)的那般樂(lè)觀。調(diào)控不放松，市場(chǎng)的博弈就不會(huì)結(jié)束。
