十九大報(bào)告提出“房子是用來住的、不是用來炒的”，將對我國房地產(chǎn)政策產(chǎn)生長期深遠(yuǎn)影響，它既會決定房地產(chǎn)調(diào)控政策的走向，也關(guān)系到市場長效機(jī)制的建立。短期內(nèi)，房地產(chǎn)調(diào)控仍然不會放松，熱點(diǎn)城市尤其如此；從長期看，“租購并舉”之后，租賃將成為長效機(jī)制的重要組成部分。
2016年，我國新房、二手房交易的市場規(guī)模分別約為12萬億元、6.5萬億—7萬億元，與之相比，租賃市場只有約1萬億元，成長空間巨大。
要補(bǔ)上租房市場短板、滿足需求，就必須提供有吸引力、有品質(zhì)的供給。租賃市場的體量應(yīng)與城市人口流入的規(guī)模相適應(yīng)，價(jià)格最好不超過居民平均收入水平的30%，品質(zhì)則應(yīng)匹配當(dāng)前消費(fèi)升級的趨勢。
在北京、上海、深圳等一線城市，應(yīng)結(jié)合舊房改造來提升品質(zhì)，并考慮多建設(shè)以一居室為主的住房。此外，需要通過政策引導(dǎo)，讓更多規(guī)模化、機(jī)構(gòu)化的住房租賃企業(yè)積極參與進(jìn)來，提升服務(wù)和運(yùn)營的質(zhì)量，切實(shí)提高租房的吸引力。而在制度層面，有關(guān)城市政府應(yīng)多規(guī)劃一些專門用于租賃住房建設(shè)的自持地塊，并就發(fā)展租賃市場出臺規(guī)劃、拿出細(xì)則。
