6月30日晚間，克而瑞研究中心發(fā)布《2019上半年中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)銷售TOP200排行榜》(下稱“榜單”)，從全口徑金額（指銷售額）來看，2019年上半年，穩(wěn)居前三的依然是碧桂園、萬科和恒大。相比于往年，龍頭房企中華夏幸福、綠城、泰禾等房企出現(xiàn)了排名下滑的情況，全年銷售額目標(biāo)完成率堪憂。
從權(quán)益金額來看，2019年上半年，除TOP20房企外，百?gòu)?qiáng)房企各梯隊(duì)權(quán)益金額門檻與去年同期相比都略有提升。其中，TOP50房企權(quán)益金額門檻217.8億元，門檻增幅最高達(dá)6%。隨著合作項(xiàng)目的增多，融創(chuàng)、綠城、旭輝等房企的權(quán)益金額占比較低。
圖片來源/克而瑞榜單截圖
中海、保利、華潤(rùn)置地增幅明顯
在今年上半年的榜單中，排名前三名的依然是碧桂園、萬科、恒大三家巨頭房企。與去年不同的是，今年上半年，萬科名次超過恒大，位列第2名。
從三巨頭房企的銷售情況來看，碧桂園和恒大銷售額相比于去年同期出現(xiàn)了不增反降的情況。為方便比較，統(tǒng)一采用克而瑞的數(shù)據(jù)口徑，今年上半年，碧桂園銷售金額為3895.4億元，比2018年同期下降5.56%，去年為4124.8億元。恒大銷售金額為2825.4億元，比2018年同期下降7.05%，去年為3040.0億元。萬科今年上半年銷售額為3349.3億元，同比去年上半年上漲10.53%，是三巨頭中銷售額唯一上漲的房企。
在今年的前10名房企中，相比于去年上半年，綠地控股和龍湖集團(tuán)名次有所下降。其中，綠地控股上半年銷售額1705.0億元，被中海地產(chǎn)1707.2億元的銷售額超過，暫時(shí)排名第7位；龍湖集團(tuán)今年上半年銷售額1051.9億元，被華潤(rùn)置地的1163.0億元的銷售額超過，在前十名中墊底。
在前十名房企中，銷售額增幅明顯的房企是中海地產(chǎn)、華潤(rùn)置地和保利發(fā)展。根據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)，保利發(fā)展今年上半年銷售額2501.0億元，同比增長(zhǎng)20.3%；中海地產(chǎn)今年上半年銷售額1707.2億元，同比增長(zhǎng)40.26%；新城控股今年上半年銷售額1239.8億元，同比上漲27.6%；華潤(rùn)置地今年上半年銷售額1163.0億元，同比上漲36.5%。
綠城、泰禾、華夏幸福排名下滑明顯
據(jù)榜單，共計(jì)12家房企今年上半年全口徑銷售額在千億以上，包括碧桂園、萬科、中國(guó)恒大、保利發(fā)展、融創(chuàng)中國(guó)、中海地產(chǎn)、綠地控股、新城控股、華潤(rùn)置地、龍湖集團(tuán)、招商蛇口、世茂房地產(chǎn)。在達(dá)到千億級(jí)別房企中，招商蛇口、世茂房地產(chǎn)的排名均上升2位，分別位列排行榜第11位和第12位。
根據(jù)榜單顯示，在房企銷售額TOP30的房企中，排名下滑較為明顯的是華夏幸福、泰禾集團(tuán)、綠城中國(guó)。其中，華夏幸福今年上半年銷售額為640.0億元，同比下降22.42%，排名也從第11名下降至第22名。泰禾集團(tuán)今年上半年銷售額456.7億元，同比下降30.27%，排名也從第18名下降至第37名。綠城中國(guó)今年上半年銷售額為495.5億元，同比下降35.57%，排名也從第12名下滑到第29名。TOP30名的房企中排名明顯上升的房企有陽光城、旭輝、金地、中南置地、金科等房企。
對(duì)于此前已提出2019年全年業(yè)績(jī)目標(biāo)的房企而言，截至今年6月末，36家房企中有32家的目標(biāo)完成率在40%以上。寶龍、中海、中駿、越秀、正榮、金科、金茂、濱江、雅居樂等房企今年上半年業(yè)績(jī)完成情況較為樂觀，目標(biāo)完成率超過50%。而佳兆業(yè)、融創(chuàng)中國(guó)、富力、泰禾的目標(biāo)完成率低于40%，其中，富力和泰禾的目標(biāo)完成率僅為37.6%和30.4%。
克而瑞分析稱，從整體來看，房企2019年目標(biāo)制定相對(duì)謹(jǐn)慎，平均目標(biāo)增長(zhǎng)率僅在20%左右。同時(shí)，2019年整體的預(yù)期貨值去化率降至60%左右，完成業(yè)績(jī)目標(biāo)更依賴于供貨量的增長(zhǎng)。在行業(yè)增速放緩的背景下，部分房企全年業(yè)績(jī)目標(biāo)的完成尚有一定壓力，下半年仍需加速推貨入市。
融創(chuàng)、綠城、旭輝、正榮、融信權(quán)益金額占比較低
近年來，由于房企普遍加大了合作項(xiàng)目的比例，在全口徑金額的基礎(chǔ)上，克而瑞榜單也引入權(quán)益金額來反映房企的真實(shí)銷售狀況。權(quán)益金額是以企業(yè)股權(quán)占比為口徑，即若某項(xiàng)目為多家房企合作，則該項(xiàng)目的業(yè)績(jī)按照股權(quán)占比計(jì)入相應(yīng)企業(yè)。其反映的是企業(yè)的資金實(shí)力與投資能力(注：權(quán)益口徑數(shù)據(jù)不包括母公司以及關(guān)聯(lián)方權(quán)益、員工跟投部分)。
從權(quán)益金額來看，房企權(quán)益金額前三名略有變化，碧桂園權(quán)益金額2797.9億元，仍然位居榜首，但是，萬科權(quán)益金額不敵恒大，恒大以2687億元權(quán)益金額位居第二，萬科權(quán)益金額為2009.6億元，位居第三。在前三名中，碧桂園、恒大、萬科的權(quán)益金額占比分別為71.83%、95.10%、60%，由此可見，恒大的權(quán)益金額占比是最高的。
對(duì)比TOP10房企全口徑金額排行榜、權(quán)益金額排行榜發(fā)現(xiàn)，前10名房企名單雖然并無變化，但是，排名先后卻有所調(diào)整。其中，融創(chuàng)中國(guó)在全口徑金額排行榜中排名第5名，在權(quán)益金額排行榜中排名第7名，融創(chuàng)的權(quán)益金額為1467億元，權(quán)益金額占比為69%。
此外，由于合作項(xiàng)目占比大，部分房企的排位出現(xiàn)了變化。其中，旭輝地產(chǎn)在全口徑金額排行榜中排名第14名，其權(quán)益金額為486.4億元，在權(quán)益金額排行榜中下滑至第21名，其權(quán)益額占比為55%。正榮集團(tuán)在全口徑金額排行榜中排名第19位，其權(quán)益金額為355.1億元，在權(quán)益金額排行榜中下滑至第29名，其權(quán)益金額占比為51.58%。融信中國(guó)在全口徑金額排行榜中排名第25名，其權(quán)益金額345.4億元，在權(quán)益金額排行榜中下滑至第32名，其權(quán)益金額占比為60.94%。綠城中國(guó)在全口徑金額排行榜中排名第29名，其權(quán)益金額264.7億元，在權(quán)益金額排行榜中下滑至第43名，其權(quán)益金額占比為53.42%。
從權(quán)益金額來看，2019年上半年，除TOP20房企外，百?gòu)?qiáng)房企各梯隊(duì)權(quán)益金額門檻與去年同期相比都略有提升。其中，TOP50房企權(quán)益金額門檻217.8億元，門檻增幅最高達(dá)6%。TOP30房企和TOP100房企的權(quán)益金額門檻分別為350.3億元和85.5億元，門檻增幅分別為2.8%和5%。而TOP20房企權(quán)益金額門檻為489.4億元，較去年同期略有降低。
