目前，中國服務(wù)性消費(fèi)的比重上升，消費(fèi)結(jié)構(gòu)已由傳統(tǒng)的“基本生存型”逐漸向“享受型”轉(zhuǎn)變，經(jīng)濟(jì)消費(fèi)升級態(tài)勢明顯。房地產(chǎn)市場的深刻變化也帶動了住宅裝修裝飾行業(yè)的轉(zhuǎn)型升級和提質(zhì)增效，建筑裝飾行業(yè)具有廣闊的成長空間，產(chǎn)業(yè)發(fā)展依托的強(qiáng)大市場需求旺盛。此時，機(jī)遇與挑戰(zhàn)并存，如何抓住機(jī)會搶占市場成為行業(yè)企業(yè)關(guān)注的問題。”
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7月28日，由中國建筑裝飾協(xié)會主辦的2019年“第六屆中國建材家居產(chǎn)業(yè)發(fā)展大會暨第三屆國際互聯(lián)網(wǎng)家居節(jié)”在上海盛大召開，本屆產(chǎn)業(yè)大會以“跨境、跨界、跨越—中國建筑裝飾行業(yè)大變革時期”為主題，關(guān)注裝配式建筑裝修一體化、房地產(chǎn)全裝修、科技創(chuàng)新、金融投資、跨界新營銷等領(lǐng)域的發(fā)展趨勢，致力于打通線上與線下多種渠道，推動中國建筑裝飾行業(yè)的健康發(fā)展。
現(xiàn)場，中國建筑裝飾協(xié)會執(zhí)行會長、秘書長劉曉一、房天下CEO劉堅等協(xié)會領(lǐng)導(dǎo)和行業(yè)龍頭企業(yè)負(fù)責(zé)人數(shù)百人齊聚一堂，共同探討中國建筑裝飾行業(yè)的創(chuàng)新發(fā)展。房天下CEO劉堅應(yīng)邀在大會上發(fā)表了題為《2019年上半年房地產(chǎn)市場總結(jié)&聚焦居住領(lǐng)域營銷智能化》的精彩演講，劉堅表示，“房地產(chǎn)市場的發(fā)展趨勢深深影響著建材家居產(chǎn)業(yè)的未來創(chuàng)新與發(fā)展。房天下持續(xù)在大數(shù)據(jù)、人工智能等技術(shù)上發(fā)力，致力于通過房產(chǎn)家居SaaS平臺賦能房地產(chǎn)家居領(lǐng)域的企業(yè)，助力行業(yè)健康、持續(xù)發(fā)展。”
多措并舉平衡供需，上半年價格平穩(wěn)
在演講伊始，劉堅首先從政策環(huán)境角度切入，深入分析了2019年上半年的房地產(chǎn)市場形勢。他提到，2019年上半年，針對房地產(chǎn)行業(yè)，從中央到地方、從需求管理到供給管理體現(xiàn)出了高度的政策協(xié)同，中央在重要會議一再強(qiáng)調(diào)“房住不炒”，各地政府根據(jù)形勢變化及時跟進(jìn)政策，通過“因城施策”、“一城一策”確保市場平穩(wěn)運(yùn)行。與此同時，多部門協(xié)同緊盯市場風(fēng)險，“隨著房地產(chǎn)市場熱度的變化，以及不同城市發(fā)展情況的變化，出現(xiàn)了一些周期性政策和調(diào)控措施集中發(fā)布的情況。大家可以看到，住建部、央行和銀保監(jiān)會從幾個方面綜合性地解決了房地產(chǎn)市場遇到的難點(diǎn)，出臺了一些宏觀調(diào)控政策，保障房地產(chǎn)市場穩(wěn)步的發(fā)展。”
“在這樣的大背景下，2019年上半年的整體市場情況呈現(xiàn)出價格平穩(wěn)運(yùn)行，重點(diǎn)城市成交規(guī)模明顯分化的特征，我覺得這些市場變化都會給我們建材家居行業(yè)帶來一些影響。”劉堅繼續(xù)分析道，“從價格層面來看，新房價格整體是維穩(wěn)的，一線城市價格高位維穩(wěn)，二、三四線城市房價累計漲幅明顯收窄，這些都說明價格得到了很好的控制；從成交層面來說，重點(diǎn)城市成交規(guī)模分化明顯，一二線熱點(diǎn)城市在回暖，重點(diǎn)城市新房成交規(guī)模穩(wěn)定，二手房市場活躍度得到了提升；另外，在大家比較感興趣的供應(yīng)與庫存上，市場供求趨于均衡，短期內(nèi)庫存基本處于合理區(qū)間；最后在成交結(jié)構(gòu)上，多數(shù)城市各層次產(chǎn)品價格有小幅提升，改善類產(chǎn)品成交活躍,但是大戶型成交占比有所下降。我認(rèn)為這種變化和經(jīng)濟(jì)的發(fā)展有一定關(guān)系。”
隨后劉堅為現(xiàn)場嘉賓展示了中指控股發(fā)布的“百城價格指數(shù)”大數(shù)據(jù)：從各級城市來看，2019年上半年一線城市新建住宅價格累計漲幅處在低位，累計上漲0.29%，漲幅處在低位區(qū)間，而二、三四線城市價格累計漲幅也明顯收窄；2019年上半年50個代表城市商品住宅月均成交面積約2770萬平方米，同比下降1.0%，其中一線城市商品住宅月均成交57萬平方米左右，同比增長39.7%，北上廣深成交規(guī)模較去年同期均有所提升；二線代表城市月均成交約76萬平方米，同比下降0.7%，整體成交規(guī)模保持平穩(wěn)；三線代表城市上半年月均成交規(guī)模約31萬平方米，同比下降11%。在成交結(jié)構(gòu)上，多數(shù)城市各層次產(chǎn)品價格有小幅提升，改善類產(chǎn)品成交活躍，其中90-120平米住宅成交在多數(shù)城市的成交套數(shù)占比超5成。二手房市場，2019年上半年十大城市二手房成交套數(shù)約56.3萬套，同比增長13.8%，二手房成交活躍度提升，其中上海、蘇州成交套數(shù)增幅在五成左右。
下半年房地產(chǎn)資金環(huán)境趨緊，聚焦核心城市群提高創(chuàng)新力
通過以上大數(shù)據(jù)不難看出，2019年上半年，中國房地產(chǎn)市場主要呈現(xiàn)出重點(diǎn)城市商品住宅成交規(guī)模穩(wěn)中略降，新房價格表現(xiàn)平穩(wěn)，各線城市市場分化更加明顯的特征。那么下半年，房地產(chǎn)是否會延續(xù)上年的趨勢？建材家居行業(yè)企業(yè)又該如何來應(yīng)對這樣的市場環(huán)境？
對此，劉堅從宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境、核心城市群規(guī)劃利好等幾個方面對房地產(chǎn)市場未來趨勢做了展望，并對建材家居行業(yè)企業(yè)的發(fā)展提出了提高創(chuàng)新力等建議。“下半年從宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境上看，經(jīng)濟(jì)依然是承壓的，尤其是房地產(chǎn)行業(yè)的資金環(huán)境將趨緊。從政策層面上，穩(wěn)預(yù)期、控風(fēng)險仍將是中央堅持的政策基調(diào)。在此大背景下，2019年全年，全國房地產(chǎn)市場將呈現(xiàn)市場規(guī)模高位回落，價格穩(wěn)字當(dāng)頭，投資、新開工中低速增長的特點(diǎn)。但是，我們關(guān)注到一些區(qū)域依然有很多規(guī)劃上的利好，這些區(qū)域主要集中在京津冀、長三角、粵港澳大灣區(qū)，比如京津冀房地產(chǎn)銷售明顯回升，短期投資的積極性在減弱，市場將保持一定熱度，發(fā)展勢頭良好。”
房地產(chǎn)市場的承壓，必然會影響家居領(lǐng)域的發(fā)展，從而推動建材家居市場的變革。“我們在新房、二手房領(lǐng)域有個非常強(qiáng)的感受，產(chǎn)業(yè)的集中度在不斷提高，頭部企業(yè)優(yōu)勢明顯。我覺得這將是未來的發(fā)展方向，我相信建材家裝領(lǐng)域也會向這方面發(fā)展。同時，線上線下的結(jié)合會越來越緊密，全面擁抱新經(jīng)濟(jì)、新零售、創(chuàng)新科技。房天下一直在大數(shù)據(jù)和AI人工智能等前沿科技上發(fā)力，研發(fā)了‘開發(fā)云’、‘家居云’、‘經(jīng)紀(jì)云’三朵云平臺，致力于通過房產(chǎn)家居SaaS平臺賦能房地產(chǎn)家居領(lǐng)域的企業(yè)，助力行業(yè)健康發(fā)展。“
