上海、杭州等城市相繼出現(xiàn)退房，龍湖、綠地等因降價(jià)售樓部被打砸，借助“微力量”的迅速蔓延，退房潮再次被聚焦。那么這股風(fēng)有沒有刮到西安，各開發(fā)企業(yè)又是如何看待?外地的退房潮對(duì)本地市民的購房心理會(huì)有怎樣的影響?西安是否會(huì)引發(fā)退房潮?前期業(yè)主如果僅僅因?yàn)榉績(jī)r(jià)下降想要退房，在法律上是否合法?對(duì)于來自市場(chǎng)內(nèi)的這一大串疑問，記者一一進(jìn)行了調(diào)查。
售樓部：沒有跳水，只是在做“俯臥撐”
記者從北郊一路往南，先后探訪了數(shù)家售樓部。
北郊某案場(chǎng)的負(fù)責(zé)人告訴記者，目前，在全國(guó)樓市刮起了降價(jià)風(fēng)，由此引發(fā)了個(gè)別地區(qū)的“退房潮”現(xiàn)象。但就西安的現(xiàn)狀來說，降價(jià)風(fēng)是迎來了，卻并沒有產(chǎn)生退房現(xiàn)象。以他們項(xiàng)目為例，最近一段時(shí)間，推出了20余套的特價(jià)房，價(jià)位在6500元左右。這個(gè)價(jià)錢比之前的價(jià)位相對(duì)優(yōu)惠了一些，但并無實(shí)質(zhì)上的區(qū)別。隨著市政府的北遷和地鐵二號(hào)線的通車，項(xiàng)目也越來越受到關(guān)注，現(xiàn)在前來咨詢的客戶每天都在25組左右，并沒有收到客戶要求退房的申請(qǐng)。
此外，記者了解到，針對(duì)目前市場(chǎng)狀況，很多樓盤都不同程度的推出了優(yōu)惠活動(dòng)，如首創(chuàng)國(guó)際城近期在售房源，5500元起價(jià);海璟·臺(tái)北灣推出5960元起價(jià)房源;鼎正中央首府二期低密度舒適小高層，最高優(yōu)惠16萬等等。而在南梢門附近某項(xiàng)目，案場(chǎng)負(fù)責(zé)人則告訴記者，全國(guó)其他城市的降價(jià)潮，對(duì)于他們的影響并不大，因?yàn)樵诘罔F沿線，從最初的開始蓄客到現(xiàn)在，不過幾個(gè)月的時(shí)間，已經(jīng)達(dá)到了之前公司的一個(gè)預(yù)期值。伴隨著地鐵二號(hào)線的開通，項(xiàng)目整體價(jià)位上浮在1000元左右。說白了，客戶就是認(rèn)準(zhǔn)了項(xiàng)目的地理位置、未來的升值空間，所以并沒有客戶提出退房要求。
業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，目前除了個(gè)別樓盤因?yàn)橘Y金回收的問題，做出較大幅度的讓利外，大部分樓盤房?jī)r(jià)基本保持平穩(wěn)，雖然都推出了不同程度的優(yōu)惠，但其促銷的力度，對(duì)西安房?jī)r(jià)整體影響不大，簡(jiǎn)言之，西安房?jī)r(jià)沒有跳水，只是在做“俯臥撐”。
市民：政策頻出，不急于出手買房
日前，由搜狐焦點(diǎn)發(fā)起的“萬名購房者在線調(diào)查”結(jié)果顯示：45%的網(wǎng)友認(rèn)為今年年底之前房?jī)r(jià)會(huì)出現(xiàn)10%以上的大降幅，73%的網(wǎng)友持幣觀望，表示先不著急買房。
在曲江某售樓部，記者遇到了前來看房的市民景先生，他告訴記者，今天只是來轉(zhuǎn)一轉(zhuǎn)，并不急著買房，現(xiàn)在打折的樓盤有很多，不愁買不到房子，再等等肯定會(huì)有很實(shí)惠的選擇。
談及外地出現(xiàn)的退房潮，景先生表示，“這是因?yàn)閲?guó)家調(diào)控政策引起的一連串的反應(yīng)，首先表明不少開發(fā)商頂不住國(guó)家的調(diào)控政策才會(huì)降價(jià)，而降價(jià)了又會(huì)引起前期業(yè)主的不滿，才最終導(dǎo)致退房潮的產(chǎn)生。對(duì)于西安而言，這種退房潮消息的傳出，也未必不是一件刺激開發(fā)商降價(jià)的催化劑”。
在記者走訪的其他的一些售樓部里，與景先生持相同觀點(diǎn)的市民不在少數(shù)，廖先生就是其中一位，他表示只是過來看看價(jià)錢，但并不急于購買。他的觀點(diǎn)很明確：“既然國(guó)家不斷的調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)，那么房?jī)r(jià)的上漲空間必然被大幅壓縮，即便房?jī)r(jià)不降，至少不能再肆無忌憚地往上漲，因此無論手頭有錢沒錢，都不必急于一時(shí)，萬一房?jī)r(jià)真有下跌的趨勢(shì)，現(xiàn)在出手豈不多花了冤枉錢。”
