缺少施工手續(xù)被阻攔，這事大家見(jiàn)多了。孫先生遇到的麻煩，卻是有施工手續(xù)，裝修時(shí)被物業(yè)叫停，確實(shí)有點(diǎn)不知所措。

　　事件：物業(yè)攔下門(mén)面裝修

　　昨日上午，灃惠南路恬靜園外，商鋪被彩條布遮擋著，門(mén)前堆滿裝修材料，工人站在一旁抽煙，看上去壓根不忙碌。“物業(yè)掐電十多天了，裝修根本沒(méi)法進(jìn)行，不歇著還能干什么？”工人說(shuō)。這是棟四層商用樓，與小區(qū)住宅高層相連。2011年，孫先生買(mǎi)了下面三層，全部用于商業(yè)出租。

　　去年底，一家汽車(chē)公司找到孫先生，要租用一樓當(dāng)展廳，雙方很快達(dá)成協(xié)議。今年2月底，展廳開(kāi)始正式裝修，該公司有專用的門(mén)頭，必須對(duì)外立面進(jìn)行修改。孫先生說(shuō)，汽車(chē)公司去西安市建委專門(mén)辦理了相關(guān)手續(xù)，“把展廳裝修方案以及門(mén)頭效果圖全部交給建委。審批很快通過(guò)，拿到了建筑工程許可證。”他說(shuō)，這說(shuō)明施工符合條件，應(yīng)該能正常施工了。

　　一樓門(mén)頭的位置，原來(lái)都貼著瓷磚，換門(mén)頭就要砸掉。“工人剛把瓷磚砸掉，物業(yè)公司的人來(lái)了，要求立即停止施工，破壞瓷磚要給個(gè)說(shuō)法。”孫先生說(shuō)，物業(yè)還把電掐斷了。原定4月20日裝修完，展廳正式對(duì)外開(kāi)放，現(xiàn)在不僅無(wú)法營(yíng)業(yè)，連裝修都無(wú)法進(jìn)行。

　　“人家租我的房子，因物業(yè)問(wèn)題無(wú)法施工，人家不停來(lái)找我解決。”孫先生說(shuō)，他不欠物業(yè)的費(fèi)用，也不存在任何矛盾，他確實(shí)也沒(méi)好辦法。只能提供一臺(tái)發(fā)電機(jī)，讓租戶維持正常照明，裝修是徹底沒(méi)辦法了。

　　物業(yè)：破壞外立面禁施工

　　孫先生拿著許可證，心里特別憋屈，“建委已審批了，說(shuō)明符合施工條件，物業(yè)不是管理部門(mén)，你憑什么阻攔施工？”孫先生多次找到物業(yè)，物業(yè)仍不讓繼續(xù)施工，稱裝修與小區(qū)整體效果不符。該汽車(chē)公司在全世界的展廳門(mén)頭都是白色的，根本沒(méi)辦法改變，再說(shuō)四樓商鋪也是淺色，為什么不能裝修？

　　記者來(lái)到物業(yè)公司，一名白姓負(fù)責(zé)人說(shuō)，讓他們停止施工是有原因的：孫先生是買(mǎi)下了商鋪，但外立面是已裝修好的，按整體風(fēng)格貼了瓷磚，這是歸全體業(yè)主所有。“你現(xiàn)在一聲不吭，沒(méi)經(jīng)過(guò)業(yè)主、物業(yè)同意，就把瓷磚全都砸了，這些損失該怎么來(lái)算？物業(yè)有權(quán)讓你停工。”他說(shuō)，發(fā)現(xiàn)砸瓷磚時(shí)就曾派人阻止過(guò)，后來(lái)他們繼續(xù)砸，只能通過(guò)停電來(lái)制止。這位負(fù)責(zé)人認(rèn)為，雙方應(yīng)該多協(xié)商，把損壞瓷磚的情況說(shuō)清。還應(yīng)該寫(xiě)個(gè)承諾書(shū)，將來(lái)不干了要恢復(fù)外立面瓷磚。

　　律師：應(yīng)由業(yè)主提出異議

　　外立面瓷磚被砸掉，物業(yè)能阻止施工嗎？西安市建委工作人員說(shuō)，既然能審批建筑工程許可證，就說(shuō)明企業(yè)滿足施工條件，可按照審批內(nèi)容開(kāi)始施工。“物業(yè)不屬施工審批部門(mén)，沒(méi)權(quán)批準(zhǔn)是否施工，因此不能阻攔正常施工。”

　　陜西暢洋律師事務(wù)所律師侯強(qiáng)分析認(rèn)為，物業(yè)做法顯然不合適，物業(yè)公司是為小區(qū)的業(yè)主服務(wù)的，并沒(méi)任何管理權(quán)，也不是什么執(zhí)法機(jī)關(guān)，無(wú)權(quán)去制止業(yè)主施工。就算外立面瓷磚不屬于孫先生，也應(yīng)由業(yè)主提出異議，物業(yè)沒(méi)權(quán)利去干涉。停電就更加不合適了，供電是由供電企業(yè)管理，物業(yè)只是代收相關(guān)費(fèi)用，物業(yè)沒(méi)權(quán)利停止供電。物業(yè)公司為業(yè)主考慮，為大家的利益考慮，是可以被大家理解的，但做法是涉嫌侵權(quán)的。如果造成任何損失，孫先生有權(quán)通過(guò)訴訟要求物業(yè)賠償。物業(yè)真要想維權(quán)，最好通過(guò)正規(guī)途徑。

　　介于雙方僵持不下，孫先生已向西安市住房保障和房屋管理局投訴。記者從該局了解到，相關(guān)部門(mén)已介入此事，積極協(xié)商盡快處理。