缺少施工手續被阻攔，這事大家見多了。孫先生遇到的麻煩，卻是有施工手續，裝修時被物業叫停，確實有點不知所措。
事件：物業攔下門面裝修
昨日上午，灃惠南路恬靜園外，商鋪被彩條布遮擋著，門前堆滿裝修材料，工人站在一旁抽煙，看上去壓根不忙碌。“物業掐電十多天了，裝修根本沒法進行，不歇著還能干什么？”工人說。這是棟四層商用樓，與小區住宅高層相連。2011年，孫先生買了下面三層，全部用于商業出租。
去年底，一家汽車公司找到孫先生，要租用一樓當展廳，雙方很快達成協議。今年2月底，展廳開始正式裝修，該公司有專用的門頭，必須對外立面進行修改。孫先生說，汽車公司去西安市建委專門辦理了相關手續，“把展廳裝修方案以及門頭效果圖全部交給建委。審批很快通過，拿到了建筑工程許可證。”他說，這說明施工符合條件，應該能正常施工了。
一樓門頭的位置，原來都貼著瓷磚，換門頭就要砸掉。“工人剛把瓷磚砸掉，物業公司的人來了，要求立即停止施工，破壞瓷磚要給個說法。”孫先生說，物業還把電掐斷了。原定4月20日裝修完，展廳正式對外開放，現在不僅無法營業，連裝修都無法進行。
“人家租我的房子，因物業問題無法施工，人家不停來找我解決。”孫先生說，他不欠物業的費用，也不存在任何矛盾，他確實也沒好辦法。只能提供一臺發電機，讓租戶維持正常照明，裝修是徹底沒辦法了。
物業：破壞外立面禁施工
孫先生拿著許可證，心里特別憋屈，“建委已審批了，說明符合施工條件，物業不是管理部門，你憑什么阻攔施工？”孫先生多次找到物業，物業仍不讓繼續施工，稱裝修與小區整體效果不符。該汽車公司在全世界的展廳門頭都是白色的，根本沒辦法改變，再說四樓商鋪也是淺色，為什么不能裝修？
記者來到物業公司，一名白姓負責人說，讓他們停止施工是有原因的：孫先生是買下了商鋪，但外立面是已裝修好的，按整體風格貼了瓷磚，這是歸全體業主所有。“你現在一聲不吭，沒經過業主、物業同意，就把瓷磚全都砸了，這些損失該怎么來算？物業有權讓你停工。”他說，發現砸瓷磚時就曾派人阻止過，后來他們繼續砸，只能通過停電來制止。這位負責人認為，雙方應該多協商，把損壞瓷磚的情況說清。還應該寫個承諾書，將來不干了要恢復外立面瓷磚。
律師：應由業主提出異議
外立面瓷磚被砸掉，物業能阻止施工嗎？西安市建委工作人員說，既然能審批建筑工程許可證，就說明企業滿足施工條件，可按照審批內容開始施工。“物業不屬施工審批部門，沒權批準是否施工，因此不能阻攔正常施工。”
陜西暢洋律師事務所律師侯強分析認為，物業做法顯然不合適，物業公司是為小區的業主服務的，并沒任何管理權，也不是什么執法機關，無權去制止業主施工。就算外立面瓷磚不屬于孫先生，也應由業主提出異議，物業沒權利去干涉。停電就更加不合適了，供電是由供電企業管理，物業只是代收相關費用，物業沒權利停止供電。物業公司為業主考慮，為大家的利益考慮，是可以被大家理解的，但做法是涉嫌侵權的。如果造成任何損失，孫先生有權通過訴訟要求物業賠償。物業真要想維權，最好通過正規途徑。
介于雙方僵持不下，孫先生已向西安市住房保障和房屋管理局投訴。記者從該局了解到，相關部門已介入此事，積極協商盡快處理。
