買(mǎi)房不能使用公積金貸款了?近日,有省城市民購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)時(shí),提交貸款材料,銀行不接受公積金貸款資料,稱(chēng)是公積金中心不審批。究竟咋回事?
調(diào)查發(fā)現(xiàn),公積金未出現(xiàn)“錢(qián)荒”,濟(jì)南住房公積金管理中心有關(guān)負(fù)責(zé)人表示,有些開(kāi)發(fā)商因各種原因未申請(qǐng)公積金貸款方式。其實(shí)市民只要符合條件,可實(shí)現(xiàn)“應(yīng)貸盡貸”。
難道公積金現(xiàn)“錢(qián)荒”?簽了合同,才知不能公貸
8日,省城市民王先生反映,他3月份在省城西部購(gòu)置一套總房款為67萬(wàn)元的房子,首付交了20萬(wàn),剩下的47萬(wàn)房款采用商業(yè)公積金混合貸款方式辦理。“簽合同時(shí),開(kāi)發(fā)商沒(méi)說(shuō)公積金不能貸款,讓我等通知交資料。”王先生說(shuō),6月份他準(zhǔn)備好資料辦理時(shí),銀行卻不收公積金貸款資料,說(shuō)是公積金現(xiàn)在不審批,無(wú)法貸款,讓等通知。“現(xiàn)在是不是公積金沒(méi)錢(qián)可貸了?也出現(xiàn)了錢(qián)荒?”王先生很著急,一直辦不了貸款,很可能影響交房。
商河陳先生也遇到同樣的困惑:近期他在商中路看好一套房子,總房款是35萬(wàn)元,當(dāng)時(shí)他計(jì)劃首付交15萬(wàn),剩下的都用公積金貸款。但是開(kāi)發(fā)商告知不允許使用公積金貸款。“開(kāi)發(fā)商稱(chēng),沒(méi)有與公積金中心簽訂合作協(xié)議,沒(méi)有備案就不能貸款。”陳先生說(shuō),他又問(wèn)了四五個(gè)樓盤(pán),得到的都是同樣的答復(fù):不能用公積金貸款。
知名樓盤(pán)答復(fù)相同 “商河所有樓盤(pán)不能用公積金”
為何無(wú)法貸款?根據(jù)王先生提供的信息,記者聯(lián)系到負(fù)責(zé)該樓盤(pán)信貸業(yè)務(wù)的銀行工作人員,對(duì)方表示,公積金中心會(huì)對(duì)樓盤(pán)進(jìn)行審批,樓盤(pán)如果不符合審批條件就無(wú)法辦理貸款。目前王先生所買(mǎi)樓盤(pán),開(kāi)發(fā)商還沒(méi)有上報(bào)有關(guān)申請(qǐng)。“貸款需要銀行、開(kāi)發(fā)商、公積金中心三方辦理,目前我們無(wú)法收件。”
商河縣商中路樓盤(pán)負(fù)責(zé)人表示,樓盤(pán)確實(shí)無(wú)法使用公積金貸款。隨后記者又致電商河縣幾個(gè)知名樓盤(pán),得到的回答是商河縣所有樓盤(pán)均不能使用住房公積金貸款。至于不能使用公積金的原因,大多數(shù)開(kāi)發(fā)商都表示是銀行方面的問(wèn)題,還有開(kāi)發(fā)商表示后續(xù)情況還不清楚,需與銀行溝通才行。
據(jù)樓盤(pán)提供的信息,記者聯(lián)系了一家銀行商河支行,工作人員表示,商河縣不使用住房公積金貸款責(zé)任在于開(kāi)發(fā)商,“現(xiàn)在不能使用公積金貸款是因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商沒(méi)有辦理這個(gè)業(yè)務(wù),目前商河縣所有樓盤(pán)都不能用,因?yàn)檗k理該業(yè)務(wù)開(kāi)發(fā)商要交稅。”
開(kāi)發(fā)商申請(qǐng)并不難 五證要齊全,施工需達(dá)標(biāo)
公積金無(wú)法貸款,究竟是開(kāi)發(fā)商的原因還是銀行的問(wèn)題?8日下午,濟(jì)南住房公積金管理中心有關(guān)負(fù)責(zé)人表示,從目前來(lái)看,樓盤(pán)能否使用公積金貸款主要由開(kāi)發(fā)商申請(qǐng)。一般來(lái)說(shuō),樓盤(pán)只要具備五證,多層建筑封頂,高層、小高層建筑實(shí)現(xiàn)三分之二以上樓層封頂。此外,開(kāi)發(fā)商再提供出“階段性擔(dān)保”,符合這些條件后就可以向公積金管理中心提出申請(qǐng),審核通過(guò)后就可使用公積金貸款。
該負(fù)責(zé)人表示,“一般來(lái)說(shuō),濟(jì)南市區(qū)的樓盤(pán)都是可以使用公積金貸款的。”目前無(wú)法使用的,很可能是手續(xù)還不齊全沒(méi)有上報(bào)。“商河、章丘、平陰等區(qū)縣,我們都在辦理業(yè)務(wù)。手續(xù)跟市區(qū)是一樣的。”該負(fù)責(zé)人說(shuō),不存在交費(fèi)或是交稅才辦理的問(wèn)題。在區(qū)縣,有一些舊村改造的房子,土地規(guī)劃等手續(xù)不全,這些項(xiàng)目是無(wú)法辦理公積金貸款的。
濟(jì)南住房公積金管理中心有關(guān)負(fù)責(zé)人表示,“如果購(gòu)房者發(fā)現(xiàn)開(kāi)發(fā)商違規(guī)等行為,可撥打81959351電話(huà)舉報(bào)。”他們將加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)違法違規(guī)行為的查處力度,對(duì)違規(guī)者,房地產(chǎn)行政主管部門(mén)將責(zé)令限期改正,情節(jié)嚴(yán)重或拒不改正的,將作為不良信用記錄記入企業(yè)信用檔案。
