隨著南昌市區人口不斷增加，各類企業陸續進入紅谷灘辦公，銀行、證劵等金融機構也相繼入駐，大型商業不斷開業，紅谷灘CBD中心已經形成規模。但受制于新建縣融城速度緩慢，紅谷灘發展受到限制。值此之時，高新區以其大存量的土地優勢、獨特的湖景自然資源、城市經濟的集聚優勢以及高校環繞的人文環境，吸引了越來越多的購房者前去買房居住，人氣東移，商業地產大量出現，也讓區域商業氣氛越來越濃。
艾溪湖大橋的開通，拉直了高新區與老城區的生活距離，獨特的湖景資源吸引了大型品牌房企的進入，傾力打造了一個個高品質小區。城市人口開始轉移至東部，人口的增加直接導致的是商業地產“革命”，綠地集團、萬達地產開始在高新區布局商業，綠地新都會商業綜合體已接近完工、萬達廣場進入高新已提上日程，各類寫字樓以及大型商業中心開始出現，人氣、財氣交融，南昌東CBD出現已成發展趨勢。商業大發展，高新區CBD中心發展升級，南昌東西CBD雙格局漸成。
紅谷灘CBD擴張受限高新區區域發展提速
經過十多年的建設，紅谷灘CBD中心已經初具規模，今年南昌市政府提出對紅谷灘建設進行二次開發。在推進紅谷灘中央商務區建設上，南昌市將集中規劃建設一批商貿、金融、商務辦公和酒店等設施，重點發展總部經濟、金融業和商務服務業，打造一批區域性特色商圈、特色商業街和一批“億元樓”。其中，還將加快規劃建設一批大型購物中心，加快建設和發展聯發廣場、國際金融中心、綠地中央廣場等大型城市綜合體，加快引進國內外知名零售商以及國內外著名品牌旗艦店，打造新的專業特色街區和國內外名牌匯聚區。此外，在推動紅谷灘整體發展過程中，將充分發揮地鐵建設對商業發展的協同共進的作用，加快規劃建設若干個體量大、檔次高、業態新、功能強的新型高端標志性商業項目，加快紅谷灘CBD深度開發，但從廣度上來看，受新建縣融城緩慢影響，紅谷灘西擴發展受到限制。
與此同時，高新區在多種利好消息刺激下發展開始提速，艾溪湖大橋的開通，艾溪湖湖底隧道的規劃，拉近了高新區與老城區的生活距離。大片優質土地的出讓，讓品牌開發商趨之若鶩。萬科地產早期布局，萬科四季花城居住標桿示范，保利地產、綠地集團、博泰地產、中興地產等品牌地產近兩年推出一系列的精品住宅，大量購房者的遷入，區域人口增加，人氣大增。區域人氣大增，打造了新的宜居之地，區政府高屋建瓴規劃，組織大量工廠開始外遷，將新地騰出建設商業配套，大型綜合體，寫字樓。商業大發展，讓高新區從一個傳統經濟區域朝商務中心區域發展。
商業大發展高新商業價值卻處洼地
高新區新居住區域的出現，以及南昌經濟中心的穩固，讓開發商看到了高新區成為商務中心的可能。綠地新都會綜合體已初具規模，綠地中心也即將呈現，高新萬達廣場也在規劃中，云中城、泰豪科技廣場、傳奇國際廣場等寫字樓開始推出市場。據方大上上城營銷總監冷飛介紹，目前高新區在售的寫字樓大概有30萬平方米，到今年年底在售寫字樓將突破50萬平方米。此外，大量商業已經牽手品牌開發商進入高新區，如百盛旗艦店牽手綠地新都會，將在綠地中心開業，天虹商場也與華宸東區國際正式簽約將在2014年開業。各類寫字樓的推出，筑巢引鳳，服務高新區各類實體經濟的企業，銀行、金融以及各類服務性企業將落戶高新，各類商業中心，購物中心，大型商場的出現，方便了在此生活和工作的人們。
高新區商業大發展剛剛起步，商業價值也處于洼地。在高新，普通寫字樓價格在9000元/平方米左右，而紅谷灘的普通寫字樓價格卻在18000元/平方米左右。就商業來說，高新區綜合體底商剛剛突破20000元/平方米，而紅谷灘底商單價早已超過了40000元/平方米。無論寫字樓、公寓還是商鋪，高新區價格遠遠低于紅谷灘新區，可以預期的升值空間，讓投資者開始將“錢袋子”投向高新區。
人氣財氣東移南昌東CBD隱現
紅谷灘CBD廣度發展受阻，紅谷灘商業價格居高不下，讓投資者投資紅谷灘商業心存顧忌。隨著一大批國內外知名企業紛紛落戶高新區，一大批品牌房企搶灘高新，一大批基礎設施建設正在如火如荼地進行中，高新區一個個精品小區的出現、一座座商業中心的崛起，一個個企業總部中心的進入，高新區形成居住、生活、工作和休閑為一體的區域發展態勢已經出現。高新區區域價值發展可期。目前商業價值處于洼地，高新區成為投資者投資的“戰場”，城市財富開始向高新區轉移。
高新區擬通過投入500萬平方米左右的公建配套，引入另外500萬平方米的中央商務區投資，建設一座功能鮮明、內涵豐富，外形優美的CBD現代新城。高新區的產業區面積由2005年的不到30平方公里擴展到現在的60平方公里，已由艾溪湖時代向瑤湖時代邁進，初步形成以工業研發為主，辦公、住宅相配套，集商務、休閑、娛樂等為一體的現代化、國際化、生態化的新城區。紅谷灘CBD在二次開發浪潮下正在深度開發，高新CBD也在快速形成中。西有紅谷灘，東有高新區，南昌東西CBD雙格局漸成。（ 記者廖林莉)
